100万是买厦门商住房还是小产权?
【问】 玲子心语：各位老师好!关注这个栏目有段时间了，从中了解了不少有关购房情况。本人是外地的，没有在厦的购房资格，现在手头有100万存款，可以支持5000元的月供，想在厦门买一套房子，为三年后在厦工作居家做准备。请问是购买厦门的小产权房还是商住房，或者是购买厦周边的房呢?有合适的楼盘可推荐吗?迫切希望能得到专家们的帮助。
【答】 无论什么时候，小产权房最好是不要碰。小产权房虽然便宜但毕竟是“违法”的，没有产权证未来是不能交易的，一旦买了到时候想找人接盘难度超级大，还有可能砸自己手里。而以你目前的情况来看，手头有100万存款，月供可承担5000元，厦门周边楼盘和厦门商住房都在可选择的范围之内，由于你三年后想要在厦门工作居家，你所买的房子肯定要作为你日后置换的筹码，好转手以及有一定的回报空间肯定是你所要考虑的。不过不管是厦门周边楼盘或者是厦门的商住房，个人认为三年的涨幅未必会很理想，因此我认为你不要为了投资而投资，100万在这三年里做理财或许会更好，而且或许这三年中购房政策又会发生变化也不好说。
海沧万科城优劣势及价位多少?
【问】 简夏：老师：您好!想卖的翔安的房子置换到海沧万科城提升居住品质。想请老师帮忙分析下海沧万科城的优劣势，以及目前次新房大概多少价位入手合适?谢谢
【答】 海沧万科城位于马銮湾新城新阳大桥桥头，靠近海沧隧道，如果就劣势来说，就是目前配套还没完全形成起来，需要一个较长的周期，还有就是万科城不在新城核心区，但好在万科的整体品质做的还不错，大社区和物业管理方面还是比较有优势，目前的次新房价格在3万左右，这个价格也可以考虑核心区的海投青春海岸，这两个楼盘作为马銮湾新城早期的刚需楼盘，一直被拿来对比，你可以实地对这两个楼盘考察一下，再决定选择哪个。
保利壹海里未来的增值前景好吗?
【问】广达立：?老师，请问保利壹海里未来是否有很好的增值前景，我想买但忧郁好久，请指教。
【答】你想买但犹豫很久，一定是因为如今厦门房价来到高位，生怕自己买贵了，又担心升值受挫成为接盘侠。我个人觉得随着城市的发展、经济的逐步提升、人民的币持续贬值，在长时间内房子还是会保持着向上的走势。但是也不排除会在局部内出现波动。因此如果长期持有而入手保利壹海里，我个人是觉得是可行的。
而如果是想要短期获利的，我觉得就有可能要谨慎一些。毕竟目前厦门房价确实到了一个“高位”，又处于“四限时代”，接下来房价是否还能出现阳春行情谁也无法预料。而毕竟借用杠杆以及大笔资金都有一定风险存在，因此这类朋友还是要谨慎考虑。
圣地亚哥置换国贸天悦可行吗?
【问】 渔家的麦粒：老师您好!我在圣地亚哥有一套135平的房，市值195万，想置换国贸天悦108平新房，总价三佰多万，您觉得如何?
【答】 虽然圣地亚哥是建发房产在角美开发的第一个楼盘，但由于地段、配套等问题一直得不到解决，升值非常缓慢，所以如果你已经有置换的房源，建议尽早入手。
一套房子升值与否，关键还是看地段与周边配套，国贸天悦地处集美集美新城，短期内拥有地铁红利加持，而且周边还有多个商业体等支撑，就目前来说交通，商业配套都很成熟。因此卖掉升值慢的圣地亚哥置换国贸天悦，无论是用于自住还是投资，都是可行的。
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