岛内部分小区房价比岛外还便宜，会成趋势吗?
【问】 阿松：老师你好，看了套湖里区华泰苑的136平，报价370万，算了一下单价才2.7万每平，感觉这个价格和岛外很多二手房价格相当了，甚至不如岛外高层小区的价格，背后有什么原因吗?是不是说以后岛内岛外的房价差还会继续缩小?
【答】 华泰苑属于湖里区老城区的小区，房龄相对较老，周边没有什么特别优质的配套，这种房子拿去和岛外一些配套成熟地段，内在品质不错的次新房比，可能就仅剩“岛内”以及未来地铁3号线经过两个卖点了。这两个卖点还会随着时间的流逝，岛内外发展差距进一步缩短，岛外地铁建设进一步推进，而越来越不能被视为卖点。
未来岛内岛外房价差缩小，应该来说针对一些特定房源而言，是不可逆转的趋势。比如把岛内一些学区优势不明显的老破小(大)，和岛外优势区域房龄较新房源比，未来就不是价差缩小的问题了，而是岛外这种房源，能领先岛内老破小(大)多少的问题。
维多利亚115平3房加钱换同小区4房，可行?
【问】 铁马小超：您好，关注这个平台很久了，有个问题想请教老师。现有海沧维多利亚一套115平三居室，因家里人口较多，打算卖出后，置换同小区170平四居，请问老师的意见，目前置换合适还是暂缓?谢谢了。
【答】 据我了解，海沧维多利亚170平户型浪费面积较多，同时总价也相对较高，所以性价比会相对差一些。除非你实在喜欢这个小区，否则你可以考虑置换同区域其它几个品质小区，比如中骏蓝湾半岛，绿苑新城的大户型。
目前还在政策深度调控期，一些短线操作的投资客会抛售一些二手房源出来，此时正是换房的好时机，如果你这时有看中的二手房源，价格也合适，建议当机立断立刻入手。不要在犹豫中，错过这个不错的换房时间段。
青春海岸VS尚书房，怎么选?
【问】吃苹果的鱼：?老师你好，想请问下从投资和自住兼顾的情况下，投青春海岸和海投尚书房2个楼盘哪个比较好?
【答】相对来说，青春海岸的地段会更好一些，特别是从马銮湾的长远规划来看，青春海岸更加靠近未来新城的核心区域，而且教育配套已确定，又有地铁优势。海投尚书房位于马銮湾边缘地带，地段会相对较差一些，且该楼盘不在马銮湾核心区内，也没有地铁等城建利好，从自住兼顾投资的角度来看，个人建议优先考虑青春海岸。
手头有500万，买大套房还是买俩小套学区房?
【问】 未来的璐：老师，你好，我想把首套住房卖了置换，现金预计有500万，请问要如何置换?买大套些的还是说买俩个小套学区房?
【答】 如何置换房产，涉及到你自己的一些换房倾向，譬如你是想以投资为主，还是自住优先?譬如你家庭的学区需求，是否更为迫切?譬如你如果自住优先得话，对居住品质，交通通勤时间是否有一定要求?这些主观倾向，都是你最终换哪里的房，换大户型还是小户型，换新房还是房龄较老的学区房的决定性因素。而你没有透露你的这些主观倾向，所以这里我不好给出相对明确的建议。希望你能多给出一些主观倾向性的条件，有益于我们帮你做判断和选择。
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