最近，关于房价的新闻一直层出不穷。除了一二线城市的房价继续保持上涨之外，还有很重要的一个新变化，那就是小县城的房价全面上涨。说实话，过去可能许多人都没有想到，小县城的房价涨幅会这样凶猛，不仅成功超越了北上广深的房价涨幅，甚至许多小县城都有翻倍上涨的趋势了。因此，许多人开始动心，想着反正现在自己在大城市也没有办法买到房子，还不如把钱放到小县城的楼市上去，这样也可以有效保值增值。
那么，小县城的房子真的值得投资吗？三刻的观点是否定的，或者说是保守的。理由很简单，许多小县城的房子被抢购其实都是开发商按照每天200元的价格雇佣一些老百姓来排队，从而进行虚假交易，引诱着真正的刚需族前来接盘。而另一方面，开发商紧紧抓住中国人在购房中的买涨不买跌心理，一直明里暗里提高着售楼部的房价，从而造成一种房价正在加速上涨的迹象，让刚需族上当，从而进场接盘。
但问题是，开发商明知道真实的购买力水平就那么多，炒房客也没有人愿意跑来小县城买房子，就算把价格炒高了之后，刚需族就更加买不起了啊！如果按照这样来计算，开发商的建房资金无法有效回笼，欠银行的钱该怎么还呢？说真的，这样的思维其实逻辑上是成立的，但是应用到中国楼市当中，则是真心没用。就因为里面有个关键环节弄错了，那就是开发商根本没想过要还钱。
这是咋回事呢？说白了，开发商很清楚，自己买地的钱是银行借出来的，盖房子的钱也是银行的贷款，农民工的工资都是压着拖着，年底统一结算。而那些供货商、材料商的货款，等到楼盘竣工的时候，拿几套房子来抵债不就行了吗？所以，某种意义上来说，开发商只有不断炒高房价，到时候赔给这些材料商、施工队才更有筹码。
当然了，银行只认钱，不认房子。这一点，开发商也是非常清楚的。那么，开发商对银行是怎样一个态度呢？很简单，如果说房子大卖，那么赚到的钱就是落入了开发商自己的口袋。相反，如果说滞销了，那对不起，欠银行的钱肯定是还不上了。银行如果去起诉开发商，那开发商直接申请破产清算，反正自己前些年已经赚够了，如今的成败得失也是无所谓的事情了。
所以，银行其实明知道开发商的银行账户没有钱了，但仍然不去催款，关键的一点就是银行不想因为自己的那点贷款而逼死开发商。因为一个开发商倒下去了，很有可能就会引发一连串的负面效应，到时候其他开发商人人自危，因为大家都没有钱来偿还给银行啊！所以，银行宁可把短期借款变成长期借款，或者说还旧贷新，也绝对不会把开发商逼得跳楼。
但是，银行一般都是上市公司，财务报表如何好看呢？毕竟还要给大家交代啊！所以，开发商这个时候就雪中送炭了，开发商手里面的房子大多数都是抵押给银行了，那么房子作为抵押物，倘若一直升值的话，银行的财务报表岂不是就好看了吗？各种检查指标岂不是可以轻松过关吗？所以，开发商这就算是帮了银行渡过难关了，大家都是各取所需，一切为了利益罢了。
而说到这里，就不得不提一下开发商的精明。事实上，对于任何一个楼盘来说，只要卖掉30%就可以回本，剩下所有的风险就是银行的了。而当所有的开发商都这样想这样做的时候，那就很恐怖了。开发商一直提高房价，就是看准了银行无论如何都不会催债，而是会一直兜底。
因此，开发商其实有恃无恐，小县城的开发商更是如此嚣张！所以，三刻的观点是，小县城的楼市其实非常脆弱，所谓的价格上涨恰恰说明了开发商和银行这种狼狈为奸的游戏已经走到临界点了。倘若说大家都一直不买房子，那么就不会成为受害者。反之，就很有可能出现问题，大家觉得呢？
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