最近，關於房價的新聞一直層出不窮。除了一二線城市的房價繼續保持上漲之外，還有很重要的一個新變化，那就是小縣城的房價全面上漲。說實話，過去可能許多人都沒有想到，小縣城的房價漲幅會這樣兇猛，不僅成功超越了北上廣深的房價漲幅，甚至許多小縣城都有翻倍上漲的趨勢了。因此，許多人開始動心，想著反正現在自己在大城市也沒有辦法買到房子，還不如把錢放到小縣城的樓市上去，這樣也可以有效保值增值。
那麼，小縣城的房子真的值得投資嗎？三刻的觀點是否定的，或者說是保守的。理由很簡單，許多小縣城的房子被搶購其實都是開發商按照每天200元的價格僱傭一些老百姓來排隊，從而進行虛假交易，引誘著真正的剛需族前來接盤。而另一方面，開發商緊緊抓住中國人在購房中的買漲不買跌心理，一直明裡暗裡提高著售樓部的房價，從而造成一種房價正在加速上漲的跡象，讓剛需族上當，從而進場接盤。
但問題是，開發商明知道真實的購買力水平就那麼多，炒房客也沒有人願意跑來小縣城買房子，就算把價格炒高了之後，剛需族就更加買不起了啊！如果按照這樣來計算，開發商的建房資金無法有效回籠，欠銀行的錢該怎麼還呢？說真的，這樣的思維其實邏輯上是成立的，但是應用到中國樓市當中，則是真心沒用。就因為裡面有個關鍵環節弄錯了，那就是開發商根本沒想過要還錢。
這是咋回事呢？說白了，開發商很清楚，自己買地的錢是銀行借出來的，蓋房子的錢也是銀行的貸款，農民工的工資都是壓著拖著，年底統一結算。而那些供貨商、材料商的貨款，等到樓盤竣工的時候，拿幾套房子來抵債不就行了嗎？所以，某種意義上來說，開發商只有不斷炒高房價，到時候賠給這些材料商、施工隊才更有籌碼。
當然了，銀行只認錢，不認房子。這一點，開發商也是非常清楚的。那麼，開發商對銀行是怎樣一個態度呢？很簡單，如果說房子大賣，那麼賺到的錢就是落入了開發商自己的口袋。相反，如果說滯銷了，那對不起，欠銀行的錢肯定是還不上了。銀行如果去起訴開發商，那開發商直接申請破產清算，反正自己前些年已經賺夠了，如今的成敗得失也是無所謂的事情了。
所以，銀行其實明知道開發商的銀行賬戶沒有錢了，但仍然不去催款，關鍵的一點就是銀行不想因為自己的那點貸款而逼死開發商。因為一個開發商倒下去了，很有可能就會引發一連串的負面效應，到時候其他開發商人人自危，因為大家都沒有錢來償還給銀行啊！所以，銀行寧可把短期借款變成長期借款，或者說還舊貸新，也絕對不會把開發商逼得跳樓。
但是，銀行一般都是上市公司，財務報表如何好看呢？畢竟還要給大家交代啊！所以，開發商這個時候就雪中送炭了，開發商手裡面的房子大多數都是抵押給銀行了，那麼房子作為抵押物，倘若一直升值的話，銀行的財務報表豈不是就好看了嗎？各種檢查指標豈不是可以輕鬆過關嗎？所以，開發商這就算是幫了銀行渡過難關了，大家都是各取所需，一切為了利益罷了。
而說到這裡，就不得不提一下開發商的精明。事實上，對於任何一個樓盤來說，只要賣掉30%就可以回本，剩下所有的風險就是銀行的了。而當所有的開發商都這樣想這樣做的時候，那就很恐怖了。開發商一直提高房價，就是看準了銀行無論如何都不會催債，而是會一直兜底。
因此，開發商其實有恃無恐，小縣城的開發商更是如此囂張！所以，三刻的觀點是，小縣城的樓市其實非常脆弱，所謂的價格上漲恰恰說明了開發商和銀行這種狼狽為奸的遊戲已經走到臨界點了。倘若說大家都一直不買房子，那麼就不會成為受害者。反之，就很有可能出現問題，大家覺得呢？
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