一套“滿五唯一”的房子能省多少錢？
摘要： “滿五唯一”的房子，可以省去個人所得稅和增值稅及附加。相對來說能省多少錢？
在解釋“滿五唯一”能省多少錢之前，我們先了解下什麼是滿五唯一。
一、什麼是“滿五唯一”？
唯一是指在同一省、自治區、直轄市範圍內納稅人(有配偶的為夫妻雙方及未成年子女)僅擁有一套住房。
明確“唯一”的地域範圍。在同一省、 自治區、直轄市範圍內；（國稅發【2007】33號文）
明確“家庭”的人員範圍。家庭成員包括：購房人、 配偶以及未成年子女”。(財稅【2010】94號文)
滿五年，即個人購買的住房，以其房屋產權證註明日期或契稅完稅憑證註明的填發日期，至售房之日滿5年。（國稅發【2005】172號文）
溫馨提醒：
1.已購公房：個人根據國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，依照孰先原則來確定；
2.其他方式產權變更：個人將通過直系受贈、繼承、離婚財產分割、夫妻權屬變更等非購買形式取得住房對外銷售的，其購房時間按發生直系受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定；（國稅發【2005】172號文）
二、滿五唯一能省多少錢？
舉個例子：王先生想買一套某套房子（首套），房子的情況是：面積100平方米，計稅價200萬，房子是普通住宅，原值80萬，房子的不同類型決定了他的繳稅價格。
第一種情況：不滿兩年
（1）如果房子的契稅票日期在2015年1月1日之前
契稅:200萬×1.5%=30000
增值稅及附加:200萬×5.6%=112000
個稅:200萬×1%=20000
共計:162000元
（2）如果房子的契稅票日期在2015年1月1日及之後
契稅:200萬×1.5%=30000
增值稅及附加:200萬×5.6%=112000
個稅:（200-80）萬×20%=240000
共計:382000元
第二種情況：滿兩年不滿五年和滿五年不唯一
（1）如果房子的契稅票日期在2015年1月1日之前
契稅:200萬×1.5%=30000
增值稅及附加:免徵
個稅:200萬×1%=20000
共計:50000元
（2）如果房子的契稅票日期在2015年1月1日及之後
契稅:200萬×1.5%=30000
增值稅及附加:免徵
個稅:（200-80）萬×20%=240000
共計:270000元
第三種情況：滿五年並且唯一
契稅:200萬×1.5%=30000 增值稅及附加:免徵
個稅:免徵
共計:30000元
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