信阳房产网讯 房价一直都是广大购房者最关系的话题，而三四线的高房价更是近期来的楼市大热点。有数据显示，全国房价破万的62个城市中，三四线城市就占了三分之一还要多，连信阳这种刚刚跻身三线城市的小城市都已经出现了破万的房价。
为什么一个小小的信阳房价如此之高？为什么三四线小城市能成为楼市的领跑者？
1.一二线城市的溢出效应
2.去库存，棚改
这个算是老生常谈了，自从棚改货币化实施以来这两个词就不停的在各类文章里出现。去库存是近几年三四线城市的主题，而大家去库存的方法都一样——鼓励农民购房，棚改创造需求。
棚改带来一大波拆迁户，手握着大量拆迁补偿，存银行会因为通货膨胀不断贬值，又不好找其他投资渠道，十有八九一转头又会把拆迁款投到楼市中。所以说如果上一条不算房价上涨的主因，那这一条就一定占了房价上涨的大半原因了。
3.房地产开发成本的提高
开发商想要建房，首先就要拿地，而地价和房价是互为因果的。房价在上涨的过程中有这这样一个链条：地价上涨→开发成本增加→房价上涨→预期房价上涨→开发商增加投资→地价上涨，这就形成了一个价格循环机制，再加上现在各种建筑材料价格都在增长，这就直接造成了房价跟着不断增长。
其实针对三四线小城市的高房价，越来越多的人提出质疑，认为这样上涨的情况不会持续太久，早晚会降。然而实际是怎样呢？想要降价开发商肯定是第一个不答应的。地价摆在那里，建材、工人、设计以及管理成本也摆在那里，就算把新房的价格锁死，开发商也会想其他路子来保住房价。只要保持房价上涨，甚至只是稳住不下跌，再制造出售楼紧张的气氛，就不怕购房者不买账，各种开盘售罄、捂盘销售的套路已经很能说明情况了。
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