今天上午，备受瞩目的江宁碎尸案“凶宅”别墅拍卖结果正式出炉！
令人万万没想到的是，这套别墅引起138轮的激烈竞价。最终，该别墅被一位神秘买家以786万元的价格成功竞得，整整超出起拍价351万元，吸引41.3万人围观！
据了解，这套别墅位于江宁秣陵街道将军大道50号瑞景文华小区内，评估价为1236万元，但起拍价只要435万元，低于市价 800万！原来，在这套别墅的地下车库，7年前曾发生过一起震惊南京的杀人碎尸案！
昨天上午10点，该套别墅准时拍卖，刚过3分钟就有客户进行第一轮竞拍，竞拍价435万元。
不到一小时，一位竞买号为E2197买家，直接加价20万至455万元，此时竞拍者也增至13人。
昨天下午4点，本次竞拍已经进行到第6轮，竞拍价472万元，高出起拍价37万元。那位竞买号为E2197的竞买人多次加价，大有志在必得的架势。此时，竞拍者也增至18人，围观人数近21万人。
昨天下午4点09分，竞拍忽然变得激烈起来。竞买号为V4038和S3887的竞买人也都加入到竞争中来，短短的7分钟就进行了6轮的比拼。但结果还是E2197号竞买人连续加价，价格达到487万元，暂时领先一步。
截至昨天下午4点半，本次拍卖已进行到第12轮，竞拍价为487万元，高出起拍价52万元。竞拍报名人数增至19人，围观人数达到21.4万人。
但是报名人数和围观人数都还在不断增加，今天上午报名人数已经增到22人。
距离竞拍结束仅剩10分钟的时候，拍卖越演越烈，也不断有新买家加入到“战争”中来。但是，E2197号竞买人一直不断加价，始终保持领先的状态。
截至上午10：00，竞拍价已经达到638万，拍卖继续延时！值得一提的是，此时竞拍号为O9828和E2197的两位神秘买家，暗自较劲，不断加价。
10点23分，E2197号买家出价至735万，整整高出起拍价300万！然而拍卖还在继续延时……
10点41分，又一号为T3485的竞价者加入到激烈的竞拍中来，与E2197号买家加价竞争，相互毫不示弱。
最终，经过138轮的竞拍，该套别墅被E2197号买家以786万的价拿下，加价351万！
估价1236 万，起拍价435万
位于南京江宁区秣陵街道将军大道 50 号瑞景文华小区的这套别墅市场评估价 1236万元，起拍价只要435万元，低于市价801万！
据了解，这套房子在2014年11月就曾拍卖过，当时的总价还是820万，拍卖了三次，每次都有降价，不过最后流拍，价格也一路猛跌：2014年657万约合1.55万/平、2015年551万约合1.3万/平、2018年435万约合1万/平！
△别墅车库
原来，2011 年，这套别墅的地下车库里曾发生过一起震惊南京的碎尸案。
2006 年，郭某的亲戚驾车在高速路上起火失控，被活活烧死在车内。由于死者已经被烧得面目全非，而死者身上的驾驶证件为郭某。所以初步鉴定为郭某死亡。这时候，郭某和妻子冯某就想着假戏真做，来骗取高额保险费。
为此，郭某隐藏起来，妻子冯某为其注销了户籍。但双方因为财产和护照问题发生纠纷。冯某和其父亲担心事情败露，就下定决心一了百了，将郭某绑架到别墅后，用斧头和菜刀将郭某击毙，随后将其分尸。
买到就能赚到？网友：用别墅经营密室逃脱
" 凶宅 " 确实便宜，起拍价只有市场价的 3.5 折。但这房子真是 " 买到就赚到 " 吗？很多网友对竞拍者买下房子的意图展开想象。
△别墅内景 图片来自拍卖页面
想象一 ：出租。在某租房 APP 上查了一下该小区类似房型的租金，大致为 1.6 万元 / 月 ~2 万元 / 月不等。以 1.5 万元月租，房价以起拍价 435 万元来算，需要 24 年左右的时间才能回本。如果告知租客房子内曾发生命案，估计也不好租吧。
想象二 ：抵押给银行。据说拍卖前的房屋所有人就是从法院低价拍得，然后抵押给银行的。如果再拍下来抵押，需要对房屋的价值进行评估，银行也会考虑风险的。
想象三： 用别墅经营密室逃脱。面积倒是很适合，气氛也很适合。但请问吃瓜群众，你真的敢在这里玩密室逃脱么？而且密室逃脱一般都在闹市区，如果在这里，恐怕想来的人要花费很长时间在路上。
想象四： 坐等房子升值。这套房源 2014 年在阿里司法拍卖的起拍价是 820 万，而 2018 年的起拍价却降到 435 万元，看到增值的可能性并不大。
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