近几年以来，城市综合体已然成为楼市的热门关键词汇。以城市综合体为代表的商业地产正在全国如雨后春笋般兴起。
例如前2天那篇黄河路又多了一个综合体，打开一看结果是酒店+商业的配套的一个模式。但是这样的模式，例如帝豪酒店，我们只会在心里觉得他是一个酒店，而现阶段综合体的繁荣，其实本质上，是商业的繁荣。
不要迷信综合体
商业才是繁荣的真本质
前段时间，有自媒体统计汕头接下来建设的综合体数量，多达21个，其中不乏明园，泰盛科技，天澜国际等主打办公，公寓及酒店系列的产品，按综合体的概念是并没有错的，但是我也相信，这和大家所理解和想要的综合体是不同的。
（明园效果图）
我们真正的需求还是以苏宁广场，新一城这样的商业综合体。一个有主有从、有住、有吃、有娱乐、有办公、有购物的商业综合性的消费场所，不仅为住宅区提供功能配套、环境优美的生活环境，也为居民营造一个功能多样、办事方便、娱乐、休闲的好去处。
不可否认，公寓，办公，酒店等多种业态形式具有重要的人员聚集能力，但商业综合体有一种特别的能力，将流动的人员汇入这里，形成“消费功能+模式+商业空间”的地标性建筑，成为商业文化和城市文化的重要名片。
建综合体容易，
形成商业中心难
当综合体只是一种复合业态时，要建设综合体做好业态规划，难度不大。但建商业综合体难，因为它和其他业态不同是需要持续性维护的一个过程，从前期的选址，定位到不同店的搭配，再到后期开业商铺的更迭，人流的促活，都成为决定商业综合体命运的重要环节。
如果说商业综合体的定位，基本上属于区域性，面对一定范围的商圈和周围的消费群体，实行的是一站式购物，可实现就近购买。而商业中心的影响力，面对的是超广域的消费群体。
商业中心是将城市中商业，办公，居住，酒店，餐饮，会议，文娱，交通枢纽等成功能在空间上进行组合，并在功能上形成一种相互依存，相互补益的能动关系，从而形成一个多功能高效率，复杂而又统一的商业集群，对内产生凝聚力，对外产生辐射力，促进地区之间、区域之间的经济联系和合作；以横向流通为主体、构建大平台、促进大交流、发展大流通、完善大市场，才符合市场经济内在的要求，使得商业中心拥有更强更稳定的力量。这是市场经济内在的要求和必然的取向。
（以天河城，正佳，天环广场形成的广州商业中心）
细数汕头的发展规划，目前也只有11街区已经初步形成一个商业中心的雏形。
区域内业态也十分齐全，星河大厦，世纪大厦，苏宁大楼，华润大厦 提供办公空间，喜来登酒店提供酒店服务，会展中心提供文娱会议，而时代广场提供城市绿地休闲空间，区域中业态的互补性，让这个区域功能完善，足以成为城中城了。
而11街区形成四大商业综合体都具有其独特性，他们独特的业态构成也正是促进商业中心形成的重要元素。
组成商业而言，
银都国际的N-BOX模式以组合定制商业见长，实现“金融服务、社交休闲、跨境电商、海外教育”四大商业服务运营，该服务型商业中心将带动周边形成一个具有商业价值体系的商圈。
万象城提供高端商业，苏宁广场主打全民同乐，长平一品计划引入大型商超四大综合体之间相互依存又相互补益。
汕头华润中心
- 主导的商业模式：品牌类的高端商业聚集地
- 业态构成：住宅，办公，商业，及商务公寓
- 目前状态：住宅基本建设完成，商业公寓和写字楼正在进行主体施工，综合体已经动工，正在进行桩基础的施工。
- 在售产品价格：住宅最后一期1.8万起，铂寓均价1.5万（不带装修）
银都国际
- 主导的商业模式：会所式的垂直型商业
- 业态构成：商业，办公及服务型公寓
- 目前状态：正进行主体的建设，完成至第四层底板。
- 产品预估价格：公寓1.5万左右（带装修）
长平一品
- 主导的商业模式：商超结合式的商业
- 业态构成：商业，办公及公寓
- 目前状态：已经达到交房状态，正在进行商业的招商和办公，公寓的销售，商业部分预计下半年开业。
- 在售产品价格：公寓1.2-1.5万
苏宁广场
- 主导的商业模式：体验型商业为主导
- 业态构成：商业及办公
- 目前状态：商业及办公已经投入使用
- 在售产品价格：办公产品已经全部售罄，提供办公产品的租赁业务
从四大综合体的业态组成来看，大体量的商业，住宅及办公正是撑起一个商业中心的重要组成。
一个商业中心的形成，需要点天时（城市发展），地利（城市发展方向，汕头城市东进），人和（人群消费力和消费习惯的形成）外，更重要的是商业中心的商业构成中形成的互补性和更新迭代的能力，才是真正让这个商业中心拥有长盛不衰的实力。
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