最近崔永元、范冰冰一下子闯入了大家的视野，掀起了娱乐圈的大地震，一时间股价暴跌人人自危，如今大家各执一词，我们不探讨结果，单说崔先生这个人，多数网友对崔永元还是尤为佩服的，毕竟现在敢说真话，能说真话，愿意说真话的人太少了。
这让我想起了房地产界的任先生，一直坚持房地产上涨的铁打理念，但一直被相当一部分网友狂喷，但事实证明，任先生才是真正洞悉房地产内在运行规律的先行人。
曾经最著名的战役就是和空军鼻祖房地产“三剑客”、资深经济专家谢国忠等人之间的世纪赌约。为此，谢国忠在12年的时候还把自己在上海的豪宅变卖。
然而，胜利的天枰最后倾斜向了高房价这边，上海房价没降反升，而且紧接着全国房价就迎来了新一轮的上涨周期。
事实上，在预测房价趋势上，各种专家各有自身的一套理论，有的专家在分析经济形式，有的在分析人口结构，甚至还有用算法给房价做精密数据模型，但似乎都不足以概括如今乱象丛生的房地产走势，因为他们都在一定程度上低估了政府干预经济的能力和发地产发展的内在逻辑。
以海南为例，由于本身没有什么产业根基，是典型的外来人口来动本地经济，一旦海南房地产被釜底抽薪进而跌进深渊，便会进入漫长的烂尾楼处理期。所以地方政府对房地产炒作是十分忌惮的，为了稳定房价，海南突发全省限购，房地产再次被冻结，击鼓传花这个游戏难度升级。没有交易就没有价格的大幅波动，没人买没人卖，价格还有什么还涨跌的呢。
现在按照任先生的逻辑，我们针对目前的政策调整可以得出几点结论。
1、限价政策可能是房价上涨的助燃剂。一方面，17年以来刚需一路期盼的最严限购政策并没有迎来房地产的冬天，反而出现政策越出，房价越涨的怪象。另一方面，限价的直接结果是导致新房二手房价格倒挂，在二三线城市尤为明显。部分城市的炒房客早就脱身走了，新晋刚需却还在苦苦拼命等待接盘。
2、房地产未来还有二十年的红利期。这句话的根据源自于城市化进程，未来20年我们要把城市化完成率达到百分之七十，意味着，城市化建设还在加剧进行。农村人口往城市迁移，小城市人口往大城市迁移，弱城市人口往强城市人口迁移。中国人口快速流动还有20年，因此未来房地产最大的问题，将是流动性的风险问题。
综上，按照以往的逻辑，未来的房价还会一直涨，且还会存在大涨小跌的规律。但是人口流入不明显的城市一定不会涨。当然，所谓的房价涨幅也包含了通货膨胀的因素，但总体上涨是不可避免了。 所以未来，城市人口会越来越多，需求将会不断叠加，中间路线的妥协将是必然趋势，租房体制的完善，租房新形势将会逐步登上舞台，像如今在58同城上租房子，实名认证、在线交押金等等业务陆续登上台面，相信未来会有更多保障租客的功能上线。
分析经济形式，分析人口结构，都证明了一个最基本的经济学原理，市场经济的发展必然离不开政策干预，过去的事实证明任先生是对的，那么未来呢，他还会继续对下去吗？
閱讀更多 關於房子的小祕密 的文章
