房子不仅仅有居住功能，还有投资属性，购置希腊房产后甚至还有机会获得欧盟身份。本次直播室有请欧洲资深投资人马小姐，分享她十多年的希腊投资经验。
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问： 希腊是今年很火爆的欧洲国家，目前投资环境如何？
在2008-2009年，整个欧洲面临国债危机，经济大幅度下滑，房价跌幅达30-40%。近五年随着经济复苏，早期吸引了大批投资客前往抄底。
以早期热门国之一的葡萄牙为例，其房价在2008-2009年下跌后，在2013年触及低谷、2014年 房价 开始回升，葡萄牙政府也正是在2014年4月宣布经济复苏。从2014年至今，房价每年都在稳定上涨，平均涨幅7-8%。
现在的希腊就像当年的葡萄牙 。 南欧国家遭遇欧债危机后，希腊房价经历了连续9年的跌幅，在2015年触及低谷，随后一直维持低位。直至去年， 其政府去年正式宣布经济复苏，房价才开始显露了上涨的势头。也就是说， 2017年下半年正是最适合抄底的时机，今年仍是。
另外， 希腊作为一带一路的欧洲站点，中希合作愈加紧密 ，国家及大企业的众多举措已逐渐带动了个人投资者对希腊的关注及投资行为。加上 申请门槛和条件双低的投资移民政策和难遇的房产投资升值机会 ，形成了海内外投资圈热议的希腊现象。
中国企业已开拓了希腊主流行业的版图：
中远集团（COSCO）收购希腊最大港口——比雷埃夫斯港口；
中国国家电网以3.2亿欧元收购了希腊国家电网公司24%的股权；
国内四大行之一的工商银行将在雅典设立总部；
阿里巴巴计划将支付宝系统整合进希腊国民银行的支付系统；
小米已雅典开设首个实体店“小米之家”；
神华集团收购希腊最大投资集团四座风电场75%股份……
问： 希腊房产上涨背后的驱动力有哪些？
房价上涨背后必定有经济力的推动。希腊的三大经济支柱是航运业、旅游业、农业，在近两年都有不错的发展。
其中，希腊旅游业在2017年创收 450亿欧元 ，游客总量 超3000多万人次 。中国游客量也在逐年增多 ，希腊高端旅游团渐受热捧， 近五年前往希腊旅游的中国人均已超过15万人次/年。
旅游业的蓬勃更是显现了当地 旅游地产可观前景 ，复星集团就已重资收购当地酒店、雅典旧机场等 ，计划开发欧洲最大的海滨度假胜地之一， 打造地中海的拉斯维加斯。
问： 希腊投资首选雅典，其各区域的房产如何选择？
首先， 希腊作为文明古国，很重视 历史文化的保护，秉持东正教典型的古朴风格，城区内大多是 看似老旧、实则内里精致古朴 的小房子，很难有可开发的空地，所以中国人买房很多都是二手房或者翻新房。
其次，源于神话崇拜， 雅典 所有建筑高度均不能超过卫城 ，基本楼高4-6层。也因此，雅典房产1-2层的价格相对便宜，而5层以上的因可看见海或者卫城，价格很贵，甚至翻倍。
在雅典， 房价以市中心门槛最低， 周边价格贵。 如果购房者主要目的是 养老自住或子女教育，投资收益为辅，建议关注北部和南部， 购房预算至少35万欧元起。
中部： 雅典卫城中心一带 ，交通发达 ，单价在 3000-3500欧元/㎡，25万欧元可以购置到一套70-80㎡的公寓。 其中，中部以北是500强企业聚集的商业区和使馆区，投资价值、出租率、安全度也很高，25万欧元的 公寓约 100-120㎡。
北部： 传统富人区， 精英教育资源优渥，且 靠近森林和山区、绿化覆盖率高， 主要聚集了达官政要，当地律师、医生等，多为世代相传的老宅，很少有别墅房源。100㎡的公寓价格一般在35万欧元起，单价 3500-4500欧元/㎡。
东部： 靠近爱琴海，大型别墅为主，独栋70-80万欧元，豪华的一线海景别墅价格在100万欧元起。
南部： 兴起富人区，多是英国、俄罗斯、法国、德国为主的度假型富豪和本地爱海的富豪，公寓和别墅为主，50万欧元起，3500-4500欧元/㎡。
问： 同样是100㎡的公寓，中国和希腊有何不同？
同样100㎡，中国和希腊的实际使用面积差额大致约20㎡。在希腊房产都是 精装交付 、 永久产权 ，所提及的房产面积是指 实际使用面积，无公摊 ，有些还会另 赠送阳台 。比如去年有客户购买了希腊一套使用面积80㎡的公寓，另赠送67㎡阳台。这也是为什么在希腊，不少人甚至会为了阳台选择一套房子。
问：雅典的租赁市场如何 ？国人买下后如何管理？
主要租客为 市中心工作的 本地人、长期在希腊工作的外国人、出差人士及游客 。如果纯出租不自住，当地有包租的公寓项目，投资客也可以委托当地中介管理，只要付一定中介服务费即可，如一个月租金。
从长租角度而言，希腊租客会自己配备家具，当地人喜欢携带着自己惯用的一起搬家、租房，所以 作为房东，无需另花钱准备家具包。
从短租角度看， 中国投资客可能更喜欢旅游地产，通过airbnb民宿短租，租给游客和短期出差的人士，收益率也不错。常年来看， 希腊五星级酒店入住率90%以上，民宿在6月起的旅游旺季基本很难预定。 现在正值希腊航运展举办期间，普通四星酒店的价格都在300欧元以上。
问：25万欧元购置希腊房产，还可以获取欧洲永居身份。那么希腊绿卡有什么优势？
希腊政府在 2013年出台 的买房移民政策，从最初的36个人，到截止现在已超过5699个人拿到希腊绿卡， 中国占40%左右 。投资客在抄底投资配置欧元资产同时，一家三代可获得欧洲身份，高性价比也是其火爆原因之一。
希腊的绿卡是粉色的，也叫粉卡，可以在 26个申根国自由通行 ，无移民监。相对于普通申根签证 只能短暂旅游15-30天， 绿卡的停留时间更长， 一次可免签60-90天 。
希腊绿卡是有条件的，不能在当地工作，但 可以经商 ，因为 政府希望投资者能创造更多的工作机会。投资者 还可 享受当地免费医疗、免费公立教育。
值得一提的是希腊的教育。 希腊以英式和美式的国际学校为主，对绿卡持有者的收费与当地人一样，小学5000-6000欧元/年，。初中高中7000-10000欧元/年。与上海私立学校约20万人民币/年的学费相比， 希腊 小学到高中 10年读书学费也就50-60万人民币，可以省下一大笔钱，希腊绿卡的投资金额妥妥回本。
问： 有没有相关的案例分享？
第一个案例： 70多岁的大爷，独身，历史老师，在上海只有一套房，卖了400多万后选择移民希腊。他很喜欢欧洲文化和历史，想去定居，知道2013年政策出台，14年一直在研究希腊政策。他认为，作为有底蕴的古国，希腊未来的经济必定走强；对喜欢旅游的自己来说，26个国家自由通行也很方便，而且在旅游国家，用简单英语和肢体语言，基本生活问题不大。
第二个案例： 同样也是资产量不高的客户，目的为了子女读书。她认为苏州读国际学校太贵，就考虑了希腊。她认为，将苏州的2套房卖掉一套、换取希腊一套房，总资产没有减少，但多元化配置后风险降低，顺便又捞了个欧洲生活。自己孩子小学毕业后就可以送到希腊私立学校，未来再跳板去英国或德国读书，可以省下不少的学费。
最后，马小姐指出，前阵子希腊等国买房移民政策的火爆已引来欧洲的关注，抗议声陆续出现。
最新消息：申请费用从原本每份500欧元涨至2000欧元！该政策将于2018年9月随正式新闻发布后生效。
现在或是投资客低成本进入欧洲的最后时间，未来可能涨价或关闭。现在北京-希腊直航的已开通，未来上海直航也在规划中。当地有6天5晚的考察接待行程，5000人民币可以涵盖2个人在当地的吃住行和陪同费用，很便利。
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