现如今一些家长，将房产登记在未成年子女名下，

不过工叔有必要提醒，“用心良苦”的家长们，你们只想到了“娃娃房”的利但是，还要注意到它的弊…

房产登记在子女名下的好处

1. 即方便又省钱

把房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等能省下数万元过户税费，还不用担心将来会征收遗产税。

2. 房子可以作为婚前财产

提前为孩子购置房产，一方面为孩子将来结婚做准备，另一方面根据目前的婚姻法，夫妻一方婚前的房产婚后属于个人财产，其配偶无权分割。

3. 规避家庭破产风险

有些家长从事风险性商业经营活动，以孩子的名义购置房产，一方面可以给子女提供一定的经济保障；另一方面，如果家长面临生意失败，资不抵债等风险，还能为自己和孩子都留条后路。

4. 从保护子女权益出发

正所谓家家有本难念的经，一些家庭中夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。

房产登记在子女名下的风险

1. 房屋出售或转让不方便

出于对未成年人的合法权益的保护，即便是父母也不可以随便出售子女名下的房产。国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。禁止任何组织或个人侵占、哄抢、破坏或者非法查卦、扣押、冻结、没收。

按照正常程序，子女名下的房产，要等到子女年满18岁之后，经过其同意，父母才可以出售其名下的房产。如果子女未满18岁，父母想出售子女名下房产的话，则需要首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格后，还需要签保证书，确保出售子女名下的房产是为了子女的利益。此外，子女名下的房产抵押也比较麻烦。

2. 房子可能被孩子配偶继承

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。

3. 孩子的房不能被分割

夫妻离婚分财产，如果这房子的所有权是孩子的，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。夫妻离婚时，如果孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就拥有房子三分之二的价值。

所以，如果买这房子时你掏了钱，房产证上写了孩子名字没写你的，日后如果你离婚了，那么这房子你就可能还一分钱都分不到。

4. 子女不孝，房子不能被收回

父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。

2007年10月1日物权法正式实施，物权法对房屋产权做了明确的保护。假如父母年老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算

5. 孩子再买房时可能多付首付

按照政策购买第一套房时，首付应交至少30%，如果是公积金贷款最低首付二成。二套房的话，商贷首付比例则提高为40%、公积金贷款提高为30%。

如果子女名下有房产呢？孩子如果在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，成年后可独立购买1套房。不过有些银行规定，这套房贷款利率虽然可以享受首套房优惠，但首付比例却可能要按照二套房标准提高至40%。

最后还有一点就是，房子登记在子女名下还可能导致子女成年后，在购房时多交房产税。

那么问题来了，房产登记在子女名下，到底该如何规避风险呢？请往下看

如何规避风险

1. 可以作公证

约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法既可以让孩子拥有房产，又可以在遇到意外情况时避免被当做遗产进行分割。

2. 可进行房产份额变更

直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。

房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%—3%不等。房产证上面所有的共有人带好身份证件去当地房产交易中心办理过户即可。

当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。

你可都看懂了吗？现在晓得怎么办了吧，赶紧收藏！

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關鍵字: 房产 规避 婚姻