今日夏至蝉始鸣，但齐河的天气早已酷热了许多天，就像是火热的齐河房地产一样。
刚刚楼妹看到一篇关于“章丘凉了”的楼市分析文章，感觉作者分析的比较切中肯綮，值得细细揣摩。
章丘凉了，那么齐河呢？我们或许可以从几个方面来简单分析下。
1.齐河楼市现状
“章丘凉了”一文作者在谈到章丘房地产市场的时候，用到的词语是避而不谈，语焉不详。如果也用成语来形容下齐河的房地产市场的话，我想这个成语应该是街谈巷议和不厌其详。不知道从何时起，房地产市场已经成了齐河全民热议的话题，连空气中就弥漫着一股赶紧买房的气息。
一个最具有代表性的现实就是，前几天中骏·雍景湾刚刚开盘，500多套房子不到5秒钟房子就全部抢光；还有上个月520开盘的东海·清河园，2000多套同样几乎是清盘。这等火爆程度，恐怕让见识多广的章丘人民都会感觉到大涨姿势！
但是齐河购房者普遍更倾向于城南或者仅靠黄河大道的楼盘，虽然也是这个月开的盘，位于城西的新城·悦隽，就并没有实现开盘当日售罄的情况。
据悉本月底下月初，还会有牡丹华府和东城御园等项目开盘，新城·悦隽和中骏·雍景湾也准备加推中。等下半年的万套房源都上市后，齐河楼市可能就会降温许多。
2.齐河利好分析
房价的上涨，少不了利好的推动。对齐河而言，也有三大主要的利好。一是黄河大桥通车，二是轨道交通通车，三是齐河划为济南。
在黄河大桥通车之前，楼妹就听到过各种声音，等黄河大桥通车后，房价会涨到多少多少。5月16日黄河大桥通车，一周后的5月23日，政府紧急发布了限购销售政策，有效的遏制了房价的快速上涨。
俗话说地铁一响，黄金万两。轨道交通的利好，可以直接作用在房价上。
以轨道交通为导向的开发模式简成TOD（Transit－Oriented－Development），目前TOD发展模式风靡全球，在国际化的都市圈中随处可见，比如日本的涩谷，新加坡的市民文化中心等。
齐河至济南西站的有轨电车未来一旦开通，将会很大程度上改变齐河人去济南的出行方式，如果真的能在黄河对岸的医疗中心实现与R1线换乘，那齐河即使行政上不属于济南，那和属于济南的区相比，也几乎没什么区别了。晚上下班后去泉城广场喂喂鸽子，然后再去宽厚里听一把连音社，晚上10点前赶上回齐河的末班车就可以回家了。
最后一个利好也是最大的利好，肯定要属于齐河化为济南了！如果齐河划成济南，齐河的房价极有可能比章丘、长清、济阳都要高，因为齐河到济南实在太近了。济南国际医学科学中心和齐河黄河生态城，就只隔着一条黄河。
但是齐河划济南这消息都传了20多年了，从楼妹记事儿的时候就听到有人说了，有生之年还有希望划成济南吗？很难说！不过最近官方确实有了一些比较微妙的声音，比如民盟建议把德州市齐河县、滨州市邹平县、德州市禹城市划为济南；把齐河、章丘、长清、济阳作为济南的卫星城；把莱芜、齐河建成区的建设用地普查等。
3.章丘，我们不一样！
虽然同属于济南周边的“潜力股”，但是章丘和齐河还是有区别的。
首先在行政区划上，齐河属于德州，章丘属于济南，即便章丘是撤市化区，对老百姓的影响也并不大。而齐河就不一样了，如果划成济南，那身份证可就需要重新办理了。
其次在出名上，章丘火的是大葱，是铁锅；齐河火的是时传祥，是孟祥斌。章丘铁锅火了后，一时间增加到170多家；齐河孟祥斌火了后，没多久便有了大义齐河。
在刚刚过去的这个父亲节，新华网和人民日报等党媒齐发文纪念孟祥斌，这是对孟祥斌烈士，对大义齐河精神最权威的肯定！
那齐河未来是否还会一直火热？还是在不久的将来也会像章丘一样变的凉凉？楼妹不得而知，但万物都要遵循自然的规律，没有只涨不跌的神话。
再举个例子吧，作为北京睡城的燕郊，虽然只是一个小镇，但房价曾经一度飙到3万多一平，如今已经跌到了两万以下；北京周边的廊坊，就更有说服力了，2016年的房价曾经跳涨100%，涨幅全国第一，之后价格又大幅回落40%。
当利好用尽，溢出效应消失后，房价下跌，近乎已成必然。楼妹对“章丘凉了”一文的最后一句话还是颇为认同：“靠炒作得来的东西，热得快，凉得也快。” 常言也说到，爬得越高，摔得越狠！所以一味追高的小伙伴们，可一定要多加注意了！
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