Q：现在想用夫妻名下房产跟男方父亲置换，可以吗？是否限购？
A：咨询了南京房产局：84722588转101，他们给到的答复是房屋交换不受限购政策影响，不需要开购房证明，带上身份证、户口簿、结婚证、房产证VS土地证（或不动产权证）等材料到房产局办理即可，这种置换会涉及到契税、个税、增值税（满2年的不需要）。如果您有其他不清楚的也可以拨打前面这个官方电话咨询。
Q：江北核心区华润国际二手房值得买吗？
A：华润国际社区本月挂牌均价31077元/平米，目前华润周边就这一个小区，交付之后入住率不高，总体来看核心区现在人气不足，但未来潜力巨大。个人建议可以买，但做好长期投资的准备。
Q：南京人，名下3套住宅，2套已办产权，1套期房还未交付，现在想卖掉一套办了产权的，去奥南摇号请问能否再买？
A：根据你的情况，即便你卖掉一套房子，也不能在主城买房了，因为房子备案了就可以查询到了，你家庭已有两套房了，已经被限购。
Q：请问大华锦绣时代怎么样，未来发展空间大吗？
A：大华锦绣时代位于桥北，项目打造的是低密度洋房，舒适度较高，但是项目距离南钢较近，周边居住环境一般，距离地铁也还有一些距离，2.1万/㎡的毛坯整体来说性价比不高，和周边二手房持平，如果是投资的话不建议，周边暂无太大利好。
Q：我想买个二手房，现在学区已经被占用了，我也有小孩要上学，有上学需要，想问一下这房子可以买吗？
A：如果您购买学区房是着急给孩子上学用，那么学区被前房主占用的房子是没办法现在给你的孩子上学用的，学校是能够查到的，这种情况下就不建议买，换个选择。如果您的孩子并不是着急用来上学，一方面用来自己投资，另一方面等前房主孩子学区占用结束后也来得及 ，那么也是可以买的。不过这里就要注意一点，学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源，有时候，哪怕就在学校的马路对面，也未必就是学区房。有时候，即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。
Q：最近看上一套二手房，可是此房户口里还有上一任房东的户口未迁出，怎么办？
A：这种情况很多人都有遇到，不必太着急。你是现房屋所有权人，可以向公安机关提出申请，经核查属实的，公安机关通过书面告知形式通知原房主尽快将户口迁出，原户口登记人员可在15至30个工作日前往公安机关办理户口迁移手续。对于无法联系到原房主的，市公安局通过官方网站发布网上公告，对于其中不在规定期限内将户口迁出的人员，公安机关将开始办理将其户口迁入社区户手续。
户口迁出怎么办理：
1、到场人：
1）房屋个人所有，则个人到场；
2）房屋夫妻共有，则夫妻到场。
2、所需材料：
1）房产证原件及复印件；
2）无产权证的需带购房合同、发票原件及复印件；
3）小区的物业证明；
4）房屋所有人持身份证；
5）《居民户口簿》；
6）集体户口还需集体户口本首页及本人页复印件（加盖公章）。
注：
夫妻关系的需要带结婚证及复印件；
父母关系的需出生证明原件及复印件。
Q：有关于地铁14号线的规划信息吗？
A：南京地铁14号线是南京地铁线网中一条南北走向的过江线路，计划于2030年以前通车，标志色未定。地铁14号线途径玄武区和六合区，线路南起聚宝山站，经仙林副城和栖霞山后，下穿长江后进入龙袍地区一路向北，于文峰路站向西进入六合新城，至雄州西路站折北，北至六合机场站。地铁14号线全长46.31千米，共设置18座车站，列车采用4节编组B型鼓形列车，远期6节编组。目前暂时没有具体的开工消息。
Q：我父母出资付的首付，写我和女朋友的名字，属于共同财产吗？
A：认定为夫妻共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。
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