最近，在我们房博士后台有很多网友提问，江北的老山板块值得投资吗？目前二手房均价还算可以接受，在2.5万/平左右。而据我了解，很多没有摇上扬子江金茂悦的买房人，纷纷把目光放在了老山板块的二手房上。
老山板块主打宜居的环境，甚至有低调的江北“小富人区”之称，现在值得入手吗？
看点
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官方规划明确，老山将成为江北中央公园
老山景区将成为江北新区城市中央公园、城市绿色休闲中心。《南京老山景区（NJJBf010）控制性详细规划》日前进行公示，这份规划给了老山风景区全新的定位，并划分出了十二个组团，每一个组团都很有看点。
除了大家熟悉的核心景区的自然山水泉林资源之外，老山景区将打造更多看点。根据规划，这里将形成“一核、六区、十二组团”的空间布局结构。
- 一核：老山核心保护区。
- 六区：大马山桃园康体公园片区、大剌山禅意山水公园片区、汤泉永宁特色产业公园片区、林场铁道门户公园片区、珍珠泉主题旅游公园片区、老山森林休闲公园片区。
- 十二组团：不老山百花廊道组团、桃源谷鱼塘人家组团、西华山山野运动组团、兜率寺云雾茶禅组团、隆兴寺盘龙水组团、横山森林牧场组团、汤泉森林温泉组团、汤泉苗木庄园组团、永宁药材养生组团、林场奇石宕口组团、天井洼主题旅游组团、佛手湖现代艺术组团。
根据规划，景区内骨架交通系统构建为三环+三纵型骨架网络系统。
- 三环：依托快速路及干线公路系统，形成景区快速交通环线，依托城市干路形成景区外环、依托景区内部道路形成景区内环。
- 三纵：形成三条纵向穿山道路、疏解过境交通、串联山南山北交通联络。快速交通环线与城市路网之间设有16处交通转换节点，可形成快速交通转换。景区内部主要对外衔接道路也与交通转换节点对接，便于交通联系。
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老山板块的房子值得买吗？市场情况曝光
针对网友关心的几个问题，我咨询了老山板块的二手房中介经理：
1、老山板块二手房现在什么价位？
小区名称挂牌均价金地浅山艺境32660九月森林29623国信自然天城28805林景雅园28174东方熙龙山院27921融侨观邸25881万科金色半山25221万科璞悦山24239明发香山郡23492华府国际22575
我整理了老山板块热门二手房的挂牌均价，可以看到，均价在2.2-3.2万/平不等。其中，金地浅山艺境因为更靠近江北核心区，地理位置相对更好，所以二手房均价卖的最贵，挂牌均价已经破了3万/平。中介经理告诉我，金地浅山艺境实际的成交价已经在3.5万/平往上了。九月森林属于别墅产品，总价在1000万往上。
总体来说，老山板块的普通二手住宅，均价在2.5-2.8万/平之间。
2、考虑万科金色半山、华府国际那一块的二手房，未来升值潜力大吗？
（点击查看大图）
相对来说，万科金色半山、万科璞悦山、华府国际目前二手房均价比较低，尤其受到投资客的关注。中介经理跟我介绍，其实这三个小区，从2016年至今，房价涨幅并不是很夸张，房价目前还是在2.5万/平以下，特别适合刚需或者低总价投资的入手。
3、老山近期的新盘明发阅山悦府，相比于这里的二手房，更值得投资吗？
明发阅山悦府330万元/套起明发阅山悦府预计近期加推5层山景叠墅，户型面积98-258㎡，预计总价330万元/套起。
看点
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老山板块未来房价何以支撑？
1、交通
老山板块过江便利，可走江浦通过长江隧道或地铁10号线快速到达河西中，也可走顶山通过扬子江隧道快速到达龙江，未来还可以走雨山路通过长江五桥快速到达河西南。
此外，老山板块内还规划了多条轨道交通，包括地铁4号线二期和13号线，以及4条电车线路。
2、商业
①老山板块内有5万方商业综合体林景悦象城。
②据最新消息，明发G30地块，位于浦口区南工大以北、沿山大道以南。是明发集团2016年以总价3.3亿元拿下的一幅大型商业综合体地块，出让面积32842.9平米。
根据规划显示，地块内将建设13栋商业、办公楼，最高层高5层，该商业综合体建成后，将极大的利好老山沿线的业主。
③白马邻里中心，位于南京市国家级新区—江北新区江浦街道，距离老山仅1.5公里。
图片来源智骑江北
白马邻里中心东临河道与揽月山庄，西接城市公园绿地，南侧为规划商办公建项目用地，北侧为融侨观邸。周边均为新建中高档小区，东侧500米可达南京工业大学江浦校区。
据了解，该项目总用地面积约45亩（29905.0平方米），项目总投资约5.9亿元，总建筑面积约10万平方米，地上五层（局部七层），地下两层。邻里中心交付之后也将极大利好周边居民，例如融侨观邸、通宇林景雅园、金辉白马云著、银城G99地块等。
④老山板块可享浦口客运站附近的普通商业配套，如慕斯荟、金盛田广场，未来可共享江北核心区和江浦的新商圈。
3、医疗
4、教育
板块周边有苏杰小学、汉开书院、书人实验学校这样的优质民办学校，区域内新建的财八路配建小学极可能将引进南审附小。
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