40万首付，要在主城买60平二手房，这题怎么解？

Q：我现在手上35～40万的首付，在考虑买60多平二手房，首套房，想请问您这几个二手房源哪个更值得下手？麒麟紫荆城，丁家庄，摄山星城，翠屏城？

A：35～40万的首付，说实话，选择的空间不是非常大，您看的这四个区域，摄山星城和丁家庄我倒不是那么建议，因为他们属于拆迁安置房，居住环境不算好，但我知道丁家庄的那边的房子卖的很好，主要都是刚需购买；麒麟紫荆城交通不是太方便，但是在麒麟科创园范围内，后期有升值潜力；翠屏城在禄口投资可以，自住的话离主城太远了不方便。综上，我更推荐麒麟的紫荆城。

Q：想买套二手房，在仙林一带，赛世香樟园和高科荣境哪个性价比高？

A：香樟园和高科荣境这两个小区差别还是蛮大的，香樟园是2009年的房子，在仙林中心一块，现在二手房均价3万2，周边配套成熟；高科荣境已经靠近仙林湖了，均价3万4，相比仙林中心发展潜力更大一些，而且万达茂即将开业，也会带动仙林湖的人气，所以我建议买高科。

Q：我前不久买了一套二手房，总价173万，首付3成，公积金贷款50万，商贷70万。打算3-5年把房子卖掉，请问我们选择什么还款方式比较好？

A：您一开始就有提前还款的计划，3-5年后出售，那么等额本金还款法由于前期还的本金多，所以提前还款时利息的支付就小。我们来算一下，商贷70万的话，等额本息总利息金额为637431元，月供3715元；

等额本金总利息金额为515929元，首月还款4803元，末月还款1952元；

从利息总额的角度看，仅仅商贷70万，利息就相差12万多！所以，在贷款时间相同的条件下，等额本金还款法较为合算。

Q：我要在南京买新房，到底买低层好还是高层好？多少层算低层，多少层算高层？

A：通常来说，我认为如果整栋楼层数低于30层，那么，6层及6层以下都可以称为低层，如果楼层数高于30层，那么10层及其以下就是低层了。

高楼层优点：

1、在通风采光方面，高楼层具有天然的优势，楼层那么高，很少有遮挡物。

2、私密性很好。越往上，上楼的人越少，门外楼梯间越安静，以及受楼栋外地面上的活动噪音干扰越少。

3、在视野上，住在高楼层的时候，推窗而望，城市风景尽收眼底。

高楼层缺点：

1、发生意外情况，难以逃生；

2、电梯出现故障，物业维修不及时，出行极不方便。

3、容易出现断水。

高层适合人群：年轻人

低楼层优点：

1、踏实。越往下脚踏实地的感觉越强，30多层的楼栋如果你住20多层，来个几级大风，都能感到楼在晃动。

2、方便出行，家里有老人和小孩，老人行动不便，而且不喜欢住高层。

3、整栋楼楼层低的比整栋楼楼层高的得房率高，在同一栋楼上，高层汪汪比低层贵。

低楼层缺点：

1、不够安静，楼上的都要从那里经过，地面上传来的噪音也不小。

2、低楼层的一层最明显，尤其到了夏天，地面潮湿，外面又有树荫挡着，通风采光都不佳。

低层适合人群：家里有老人和小孩的家庭

Q：天润城十二街区的二房值得入手吗 ？桥北还有价格、交通类似十二街区的刚需房值得入手吗？能否推荐一些价格不高，交通方便的楼盘。

A：天润城12街区本月均价22364元/平米，如果你是刚需的话，是可以买的，十二街区靠近天润城站地铁口，交通比价方便；投资的话建议买小户型，以后比价容易出手。除了天润城，像威尼斯水城、明发滨江新城都是刚需大盘，价格的话都差不多，在2万上下，明发滨江新城因为位置离地铁站比较远单价稍微低一点。<<

Q：我家小区物业服务不到位，可以拒交物业费吗？

A：物业服务的好坏直接关系的业主入住社区后生活环境的优劣。现实中，总有业主反映物业服务质量差，表明自己不愿意为这样的服务付费。<<

1、还未交房、延迟交房的情况下，业主是可以拒交物业费的；

2、物业公司不经业主同意，擅自更改物业服务收费标准，扩大收费范围，超出部分的费用，业主可以拒交；

3、物业服务质量严重不过关，经业主委员会商讨决定，可以与物业交涉，拒交物业费。

Q：请问购买二手房如果是拆迁安置房，如建邺区清和园，金穗花园和禄口新港公寓，听说除了正常的个税等费用，还要补交什么差价费用还是什么类似的费税，是这样的吗？

A：购买经适房，如果是农民拆迁安置房，不需要交土地收益金；如果是居民拆迁或者中低价商品房，则要交收益部分的50%作为土地收益金。

Q：请问男女对象关系，男方婚前贷款购置住房，在有贷款的情况下可以加女方名字吗？还有一个问题，如果未婚情况贷款购置住房可以加父母的名字吗？

A：如果婚前房产贷款未还完，加名需要经过银行同意，可以先联系银行个贷经理问问；不管已婚未婚，都可以加父母名字，这个不影响。

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