2娃说：
一直想问朋友圈那些天天发自拍，一发还是9张图的朋友：
这么些年了，你是不是一直对自己的长相有什么误解啊？
“2娃，我最近打算买房，不知道买增城好还是佛山好，你能给我一点建议吗？”
在最近一周内，这已经是第三个人问我佛山房和增城房怎么选的问题了。
所以，我感觉再不写写这个问题，都对不起大家，那今天2娃就来和大家聊一聊。据我了解，有这样疑问的购房者，基本面临几个同样的问题：
预算低
有句话说得好“富人用钱换时间，穷人用时间换钱”。有钱人的房子都买在珠江新城了，而没钱的，只能买在离市区几十公里的郊外。在广州上班，最后买房却只能选择在增城或佛山的人，不因为别的，只是因为预算不够罢了！简称“穷”。
外省户籍
因为是外省户口，所以想要留在一座城市往往比别人困难很多，而买房是留下来的一个必要条件，毕竟租房不算家。而作为本地人一般不用怎么买房，因为家里本来就有，要是再遇上拆迁，那几套房子都有了。不信可以去看看调查数据，在增城买房的人，绝大多数都是外省户籍。
上班在市区
能在广州买房的外地人，通常都不是靠家庭的支持，更不是靠拆迁款。他们更多地是靠自己的能力，自己的工资、收入买房的。所以他们大多数从事的行业也都是当下最热门的行业，比如：金融投资、互联网、房地产、快消等。上班地点也大多在广州市中心。
这一类的购房者，他们算是都市小白领，月薪收入在1W-2W左右。购房预算也都在200万左右。
那对于这一类人买房该怎么选呢？下面是2娃给出的一些建议。
一、是否在乎广州户籍？
外地人嘛，大多数买房是为了留在广州有个家。而广州入户目前采用的是积分入户的办法，在增城、从化买房是可以加分的。如果成功入户了，是需要在广州有“合法”住所的。所以，有一套自己的房子有利于落户广州。
特别是那些有孩子或者即将准备生孩子的购房者，如果你希望孩子出生后，能享受广州就近入学的教育权力，那你是需要考虑户籍因素的。这一类人我建议买增城，而不选佛山。
相反，如果已经成功落户广州了，不在乎户籍的问题，则可以从房价、交通以及配套成熟度来看。
二、生活配套+配套交通
◆ 增城房价&佛山房价◆
目前增城新塘均价已经到2.6-2.7万/平米了，个别楼盘均价已超3万；朱村均价也去到了2.3万/平米，有部分楼盘甚至卖到了2.5万/平米。除了永和有个别笋盘均价18000左右（但主要原因是因为没有地铁，周边配套荒芜，环境差。）就连增城最远的石滩板块均价也都去到了1.6万/平米左右。可见，增城房价早已不是你想买就能买的了。
而佛山最近一年涨价势头也是非常猛。目前，主城区房价和增城新塘不相上下，特别是千灯湖、金高等板块，均价2.7-2.8万/平左右，部分楼盘接近3万/平。但与新塘不同的是，在佛山主城区内仍然还有均价1字头的楼盘，比如祖庙最近推出的新盘，岭南盛世、锦廷，均价不到2万。（以上开发商请把广告费打来！）而其他非主城区，均价1字头的楼盘非常多，200万的预算选择空间非常大。比如三水、南海狮山板块，均价也都在1.5万-1.6万/平米左右。
在房价这一块，整体来说，增城的房价和佛山不相上下，目前拿增城的新塘对比佛山主城区的话，佛山主城区的楼盘选择空间还是要更大一些，因为佛山主城区还有不少1字头的笋盘。但新塘是找不到的！
◆ 增城交通&佛山交通 ◆
我们不说什么五年规划、十年规划；我们也不谈什么粤港澳大湾区和东部交通枢纽中心。我们就以一个上班族的角度来看。
假设A和B都在珠江新城上班， A住佛山祖庙，B住增城新塘。那么他们开车和坐地铁需要多久呢？
从珠江新城地铁口-祖庙地铁口用时计算
从珠江新城地铁口-新塘地铁口用时计算
从上图可以看出，到新塘仅比到祖庙快10分钟左右，两者相差其实并不大。
◆ 增城生活配套&佛山生活配套 ◆
我们必须坚持领导提出的方针“房子是用来住的，不是用来炒的”所以，2娃这里就仅以自住来考虑。作为自住购房，那么周边环境以及生活配套的好坏，将直接影响到业主的居住幸福度。
我们抛开荔城区不说，新塘算是目前增城最成熟的片区了，但是生活配套同样也是不尽人意。现在新塘除了凤凰城里面的社区配套，好像根本没有什么，高端一点的餐饮店都还没有啥，只有很多特色的农庄。而交通也是非常不便，道路什么的都还在修建中。
但是佛山主城区，人家毕竟是如假包换二线城市中心，公交也好，地铁也好，道路也好，餐饮娱乐场所什么的自然是新塘没法攀比的。即使新塘未来发展成了东部的中心了，这种综合配套也未必能与佛山市区相比啊！
所以，如果按照同样的价格，差不多的交通时间，以及配套和生活氛围的成熟度来综合评判的话，作为一个刚需自住客，当然选择佛山区域了，追求高性价比才是刚需客选择的第一要素。
当然，前提是你得有名额！（没名额的自己先想办法搞定名额！）
如果你是投资考虑，那这篇稿子不适合你，你可以点击“退出”不看这篇文章！反正你已经看到这里了，我要的阅读量也有了，留你何用！哈哈哈哈！
是不是想骂我“好贱”？
其实，我也是这么觉得的！
閱讀更多 房二娃 的文章
