屬於我們的小戀曲
你好，我是昇財經，12年銀行工作經驗的老臘肉，您身邊的認證國際金融理財師。
生活中有時我們會遇到這樣的情況，因故無法繼續繼續購房，銀行貸款怎麼辦？ 聽我給你分析一下。
審批通過但未放款可以中止
這種情況處理起來比較簡單，只要跟銀行及時溝通，中止貸款即可。
其實很多人都不知道，貸款審批通過，並不代表貸款已成功，只有辦理完過戶、抵押，銀行放款時，此筆貸款才正式成立，而且期限，利率以放款為準，而非審批申請為準。
那麼在正式放款前，是可以中止的。
需要注意，無論是一手房還是二手房，終止貸款後，可以按照合同約定拿回首付款，但同樣按照合同約定可能需要支付賣方一定的違約金等費用，這個你要考慮清楚。
貸款已放款的房屋可以出售或抵押貸款
如果是已經放款了，說明房屋已經過戶了，這個時候你可以出售以收回資金急用，但我不太建議你這麼做，因為不足兩年馬上出售需要交納很大一筆稅費，要想出售還需要先需要中介墊款把貸款還上才能出售，墊款一般至少需要1%的收費，再加上其他的費用，我覺得至少需要總房價的5-10%，我認為出售不合適。
那麼你又急需用錢，怎麼辦呢？我建議你以房子作抵押申請貸款，有一些銀行和金融機構提供有貸款的房屋貸款，辦法總比困難多，如果你不知道怎麼著，可以留言或私信我。
綜上所述，如果貸款未放款建議你聯繫銀行中止貸款，如果已放款建議找抵押貸款解決燃眉之急。
未盡之事，可以留言或者私信，願意以我的經驗和專業幫你解決困難提供建議。
昇財經
有沒有放款？這個很重要，如果沒有放款立即通知銀行，延緩放款。如果已經放款也沒得問題。
如果沒有放款，立馬跟出賣人協商退房，或者自己轉賣，這種情況只需要持家人的病歷和生病的相關證明到不動產登記中心即可撤銷備案或者辦理過戶。如果退房可能涉及到違約金，跟出賣方商量，遇到好人也不會收你違約金，實在要收看你能否承受，不能承受就自己轉賣，前提是通知銀行，不要放款，實話實說，銀行會答應的，因為他們怕放了後面你違約，出現不良貸款。
如果已經放款就只有先找銀行協商，提前還貸，這個是可以的，有的銀行要收違約金，沒得事，錢不多，大概是一個月利息，是利息哈，不是月供，月供是本金➕利息，所以錢不多。
如果提前還貸資金有困難，找中介機構墊資，也有費用。
如果自己找的下家接手可以商量有下家墊資，墊不起那就找中介吧。
提前還貸後，到不動產登記中心帶上家人的病歷和生病相關文件證明辦理過戶或撤案即可。
