根据四月中旬第一太平戴维斯发布的《上海商铺市场简报-2018年第一季度》显示：
第一季度无新增供应入市，市场去化压力缓解，零售市场趋暖为零售商带来更多信心 。
全市购物中心首层租金第一季度环比上涨0.3%至每平方米每天人民币27.8元。
全市空置率微升0.1个百分点至6.5%。
部分区域租金指数
市场综述
零售市场稳步回暖，样本企业在二月春节两周实现销售额同比增长10.4%。综合性购物中心销售表现抢眼。全市购物中心首层平均租金环比增长0.3%至人民币每平方米每天27.5元。浦东环比涨幅0.7%，高出浦西0.5个百分点；但平均租金绝对值较浦西仍有30%的差距。第一季度，上海城区未有新增供应，购物中心空置率环比上升0.1个百分点至6.5%。浦东个别项目租约到期调整导致空置率上升0.1个百分点至4.8%；浦西市场涨跌互现，空置率与上季度持平，为6.8%。奢侈品牌仍在重整门店布局，Bally和Ermenegildo Zegna均关闭了位于淮海中路的门店；Chanel则扩租小陆家嘴门店。目前几间高端商场都有铺位调整空间，预计奢侈品牌在2018年将不乏新的动向。
部分区域空置率环比变化，2018年第一季度
浦西
南京东路第一季度表现出色，空置率近三年来首度收回10%以下，至9.4%。主要项目空置率悉数下调，一些高区空置面积得以消化，如美丽田园在益丰外滩源租下约1,000平方米铺位；悦荟也有约1,000平方米铺位租予新的餐饮商户。2018年，南京东路沿线还将有两座室内乐园全新开业，包括默林集团旗下的上海惊魂秘境及三丽鸥与世茂集团合作的Hello Kitty室内乐园，为商圈带来久违的新鲜元素。此外，黄浦区政府与久事集团合作，将共同启动外滩源二期开发。外滩源一期近期引进的堀口咖啡及Vanilla餐厅，也为区域带来更多话题。杨浦新江湾本季度空置率环比下降3.3个百分点至16.8%。区域内的购物中心“悠方”运营持续向好。新江湾开发历史仅十年有余，一度因较低的人口密度及薄弱配套备受质疑。悠方的成功有望为后续商业项目带来更多信心。然而三门路地铁站未来有约27万平方米供应待入市，或将面临与五角场之间的客源争夺。
四川北路第一季度空置率上升2.8个百分点。中段项目空置状况未见起色，而随着西南侧北外滩白玉兰广场等项目即将入市，若项目无法明确定位，恐将面临客流进一步流失。近两年供应较为集中的几个区域：大虹桥、七宝及龙华空置率相近，均在11%左右，环比变动有限，整体租金平稳。大虹桥近两年商业租赁去化速度面临瓶颈，但随着阿里巴巴、唯品会、携程、大众点评、京东等电商总部在大虹桥及周边逐步启用，该区域或将成为绝佳的电商线下试验田。
浦东
浦东整体零售氛围距浦西仍有相当差距，但也为标杆项目和一线开发商带来机会。张江在第一季度空置率上升1.2个百分点，主要因首轮租约调整。其中Me & City取代了位于地铁出口的原Mixxo近1,000平方米铺位。张江两个代表项目自开业来客流及业绩都持续看好，预计租户调整将抬升区域租金水平。
花木空置率降至2.9%的历史最低值。南京大牌档在第一季度首进浦东，位于花木的联洋广场门店距其浦西第一家门店迟约三年。
近两个季度，浦东整体空置率始终于历史较低位。预计2018年数个大体量项目集中入市，将推升区域空置率约两至三个百分点，年末空置率将与浦西贴近。但由于后续供应节奏相当稳健 – 2019至2021年每年约20万平方米供应且布局分散，浦东空置率预计将在2019年后重回下行通道。
此外，浦东市场在二月成交近十年来最大规模地块。占地面积达25万平方米的龙阳路地铁枢纽地块由上海地产集团、申通地铁及浦东轨道交通建设有限公司以每平方米10,000元底价联合竞得。预计项目地上将包含约100万平方米的办公面积及27万平方米的商业。该地块通达四条轨道交通线路及磁悬浮，区位上连接张江及花木副中心，颇具潜力。
閱讀更多 商鋪情報 的文章
