狂嗨之后的寂寞
投资股票投资的是预期，如果有很明显的信号告诉你，这个行业最近几年没前途，还有多少人去博傻那，现在房地产行业的现状就是如此。
站在普通投资者（不做基本面研究，没有交易规则的散户，在我们国家的股市中，还是占有不少比例的）的角度，房企股票都在下跌，根本引不起他们的注意，这一部分人关注的是经常出涨停的股票。
站在有一定投资基础的投资者角度，国家都出政策了，房住不炒，胳膊拗不过大腿，这能涨吗？
站在懂基本面研究的投资者角度，现在房价的上涨是惯性导致的，房价上涨的内在动力正在消失，现在我们国家的M2的供应量在减少，这对房地产行业可不是什么好事。当下债务违约问题又在风口上，对于建筑行业这种高债务的行业，在缩减市场流动资金的情况下，对建筑行业的冲击有多大，就不用说了。18年才不到一半的时间，债务违约发行人就8个了，已经超过去年，前年全年的的总违约数。
如果站在更高的角度的看，喜欢研究宏观经济面的投资者，都知道，由于房价上涨过快，前几年这个行业的利润太高，吸引了太多的资金进入这个行业，现在房地产对我们国家来说就是一个风险点，在我国经济中占比太重，杠杆太高。同时因为高额房贷的原因，还阻碍了消费行业的发展。前面有日本地产泡沫，美国交贷危机的教训，对这个行业更加的不看好。
再加上现在美元加息升值，国际油价上涨，都会引发通货膨胀的风险，这个行业更加的不好过，所以才会有现在这种房价上涨，但房企股价下跌的现象，主要还是因为大多的投资者，看不到这个行业有什么前景，看到的只是风险。没有利润，谁还会把资金投入这个行业中。推一步说，国家在2025计划中，给出将来有确定性机会，有潜力的行业方向，一面是日落西山的夕阳行业，一面是朝阳行业，那一个对资金更有吸引力还用说吗？
淡淡禅风
房地产观察员 答
就一个上市企业来看，企业的基本面是股价上涨的决定性因素，其次是市场环境的影响、政策环境的影响、股票市场投资者的心理因素的影响。
下面我们就从不同面来分析为什么房价不断上涨，而房企股票价格却不断下跌。
首先我们来看看房企的基本面：
相信大家前几天都关注到了一个新闻：万科负债超“万亿”背后隐藏什么问题
1、其实这个问题不仅仅是万科一家企业面临的问题，根据数据显示，中国top10的房企的负债率均超过了70%，更有超过80%的企业。面对企业高额的负债，必然增加企业经营的风险，因此这个时候，对于投资者而言，尤其是散户投资者来说。
2、一边是面对高额的负债，另一边却是银根缩紧、金融监管加强，直接导致房企融资困难，对于房企这样的资金密集型企业来说，融资困难，比高额负债带来的影响更为严重。随时可能出现资金链断裂的可能。
所以房企的基本面已经发生变化，对投资者的影响是至关重要的。
市场环境因素的影响
最近这这段时间国际金融环境和贸易环境一直不理想，先是美国与中国、日本、欧洲的贸易战，让全球贸易保护主义所有抬头。随后爆出意大利债市危机引发全球金融动荡波及中国，导致中国当天上证股指一天跌度超过2%
面对整体市场环境的影响，房地产板块不可能独善其身，必然收到影响而股价下跌。
政策影响
政府对于房地产干预已经非常明显，不断出台相应的限购、限贷、限售等政策，随后在贷款利率方面进行调整。这一系列的动作都是为了打压房价过快上涨，经过这段时间后，投资者逐渐冷静下来，房价降会出现阶段性回调的可能。
政策的房企未来股价的影响也是比较重要的因素。
所以股价的上涨不能仅仅关注其变面业绩的上涨，更需要关注其深层面临的情况。
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