請問，買房子，你查過備案價嗎？
我相信大多數人的回答是：沒有！
查一下預售證就OK了，查備案價？呵呵，有何意義？
01
那麼，好，先來看看預售證！
6月上半月，瀋陽共發佈商品房預售證15個，共計2742套房源。萬科、碧桂園、保利、華潤、旭輝等房企均有新品入市。
于洪區丁香湖板塊的美的城新推房源較多，達700套，其次為鐵西區的龍湖天宸原著以及華潤二十四城，各340套。
其中包括兩個首獲預售證的純新盤：華潤置地長安裡和信達萬科如園！
實際上，這兩個項目未開盤，就已經倍受關注，一是因為高昂的地價，二是因為市中心稀缺的位置。
02
先來看看華潤置地·長安裡！
2017年8月，華潤以6000元的樓面價，拿下了長安橋東地塊。
緊接著10月份，龍湖又以6500元的樓面價競得格林北地塊，一時間把渾南東湖板塊推向了風口浪尖。
華潤置地長安裡——當地價面世時，很多人就已經紛紛開始猜測其售價。輕鬆過萬似乎是大多數人的預判。
然而，期待了近一年，備案價終於揭曉，似乎真的沒令你“失望”！
首批獲得預售證的為三棟洋房，6層封頂，3個單元，1梯2戶。非毛坯交付。
拿備案價來看，二至五層總價基本在220萬左右，一樓300萬左右，頂樓價格相對低一些，也在200萬左右。
而據安居客信息顯示，華潤置地·長安裡已於6月14日開盤，洋房建築面積120-160平，均價15000-16000元/平； 高層建築面積100-126平，均價12000元/平。
如此來看，備案價與實際售價相差不多。另外，算下來，沒個60萬左右的首付，對長安裡基本只能遠觀了！
03
再來看看信達萬科如園！
瀋河區一環的優越地理位置，沒有什麼比“稀缺”形容它更合適的了。
產品為兩棟洋房和兩棟高層（非毛坯交付），洋房有4層封頂，2個單元，1梯2戶，和5層封頂，1個單元，1梯兩戶兩種格局；高層19層封頂，2個單元，1梯2戶。
從備案價格來看，一層約23000元/m²，2-14層約16000-19000元/m²，15-19層約20000元/m²。
據安居客信息顯示：信達萬科如園預計6月中旬開盤，產品為高層2棟，洋房2棟，高層預計均價19000元/㎡，建築面積165㎡；洋房預計均價28000元/㎡，建築面積145㎡、160㎡、180㎡。
對於這樣地段的房子，很多人更是望塵莫及！
一個是新興板塊，潛力相對較大，但配套弱勢；另一個是多年沉澱，配套齊全，稍舊的老城。
一致的是，兩個樓盤，均在限購範圍內！
在新興板塊與老城區房價差額，逐漸縮小的形勢下，你會如何選擇？
04
回到開篇那個話題！
2015年左右，因工作原因，我需要經常查閱樓盤備案價。
那時候，和大家的感覺一樣，備案價不過是個擺設，就是一個數字，沒什麼參考意義！
因為有些房子的備案價與實際售價出入實在甚大，基本上高出實際售價很多。
當然，這與市場情況有關，備案價高一些，開發商至少有漲價空間，然而在市場萎靡的情形下，勢必會出現較大的價格差。
所以，今天拿兩個純新盤的備案價和實際售價進行了對比，發現價格基本一致！不能說瀋陽樓市現在是盛市，但至少比2015年要好太多。
前幾年也許是這樣的：
開發商說：不要被我的備案價嚇跑了，實際售價真的沒有那麼高！
如今，在政府指導價越來越嚴控的大勢下，我想，作為購房者，備案價也將逐漸成為我們參考房價的基礎！
當然，在發現價格出入甚大時，也要懂得用政策去維護自己的權益！
畢竟，瀋陽是有紅頭文件的！
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