房地产，看似一个独立的行业，但其实它和很多行业都有着千丝万缕的联系。
银行利率，影响房价；学区政策，影响房价；吸引人才，也会在买房、租房上给予优惠。
日渐高昂的房价，使得很多刚需一再降低买房要求，现在很多购房者纷纷表示，只要能买得起就行了，其它的都不重要。
壹
最近一段时间，楼市上出现了这样一种现象。为了让自己的房子卖出高价，小区业主在卖房时联合涨价的情况。
沈阳也有小区业主内部达成，有关本小区“上调二手房价”的共识，并提出了“二手房指导报价”。
买了房子，都希望自己家的房子可以增值，涨价，这个无可厚非。但是上面两个截图中的报价实在是太高了，远远高于目前在售的新房价格，是一种变相的炒房行为。
二手房买卖是自由市场，报价是自由的，有人期望通过此类业主群来实现价格的统一，其实很难实现。
下面我们就来看看5月沈阳市二手房房价的涨跌情况。
壹
5月二手房房价下跌TOP10
沈阳国瑞城位于大东区东北大马路398号。大东的楼市在沈阳一直属于“扶不起的阿斗”，似乎其它每个区域都有辉煌的时候，但是大东从来就没有过高的热度。
最近一段时间，一些大牌房企进驻大东，占据了很大一部分市场。 国瑞城的品牌知名度相对较低，可能因为这个原因，房价有所下降。
郡原美村位于浑南区红椿东路2号。在地理位置上看，有些偏远，但是因为未来地铁4号线会经过这里，所以在交通方面有些改善。但因为楼盘建成时间较早，距离现在大概有10年左右的时间，而且周边新盘的冲击，越来越强，因此房价下跌较多。
亿达玖墅位于浑南区双园路116号，棋盘山景区旁，周边环境自然没得说。但是在交通和生活配套方面有所欠缺。而且现在房地产的趋势，别墅不再只建在比较偏远的地方，二环旁的别墅也同样备受欢迎。
贰
5月二手房房价上涨TOP10
oneworld世界城位于和平区南京北街与市府大路西北侧，沈阳的中心地带。4月份还排在房价下跌榜的首位，暴跌41.24%，5月就跃至上涨榜单首位。由此可见，二手房的市场中，房价不能一概而论，房源的楼层、装修等因素，都决定着房屋的价格，伸缩性较大。
但地段还是决定房价的直接因素，虽然会有下跌，但不会一直下跌。
世茂铂晶宫位于和平区青年大街374号。地处青年大街金廊商圈，无论是在交通还是在配套方面都毫不逊色，房价上涨在情理之中。
沈铁田园牧歌位于浑南区沈营路66号，周边有东北育才学校和东软软件园，估计有很多在东软工作的上班族和在附近上学的学生家长购买这里。从前房价5、6千的房子，如今均价过万，浑南的热度果然不一般。
并且沈铁田园牧歌二期被万科翡翠四季 收购，万科的品牌影响力巨大，一直以来房价都属于同片区中定价较高的，万科的入驻对二手房的房价也起到了一定的刺激作用。
叁
无论是新房市场还是二手房市场，都需要有一个相对公平的环境。现在国家的调控主要以新房为主，二手房的监管力度相对较弱，这就给了一些人可乘之机。
“业主价格指导”不是不可以，但是从报价来看，似乎并不只是为了让其它业主提高自信，不妄自菲薄，而是有一种哄抬房价之势。
等到业主们都按照群里所说的，把自家房价抬高了，然后突然出现了一个卖家，以低于“业主指导价”的正常价格成功交易，这个人说不定就是发布消息的人。
不得不说，这果然是一步“好棋”，但“好棋”需要别人配合，但靠一则消息就可以拉拢众人？这个确实有点难！
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