相信不少三四線的業主都有這樣的疑問，為什麼房價漲得這麼明顯，而自己家的二手房地段那麼好卻賣不起價？
一手房二手房價格差得太多，是不是有點奇怪？
在這裡大家要明確一點：大部分二手房本來就是比一手房便宜，如果二手房價格比一手房高，那就是價格倒掛。
最近二手房市場，買家和賣家的表現截然不同。
大部分看二手房的買家都是這類情況，新房價格太高或者沒有合適的才“退而求其次”。
大部分賣家的心理則有可能是這樣，“我的房子是最好的朝向最好的樓層，裝修花了好多錢，怎麼能跟其他房源比”。
既然大家都相互看不上，那就很自然的掰了。
三四線新房房價過萬，為什麼感覺二手房沒漲？
對於二手房而言，最開心的莫過於，旁邊開了一個新樓盤，價格高達xxxxx元，然後整個小區業主都沸騰了——坐地起價。
二手房是個人賣家，一手房則是擁有多年經驗的開發商，對於營銷的那些事，個人賣家跟開發商相比，還是有差距的。
為什麼你所在的城市的二手房還沒漲？
1、你所在的城市很有可能是由一手房市場主導的（當一手房供應不足，或者價格太高，購房者才會轉向二手房，需求增加，供應不變，則價格自然會上漲，呈貢就是這樣）
2、個人賣家難以形成價格統一（家家都有難唸的經，很多人賣房都是臨時需要用錢）
3、買賣信息不通暢和營銷差異（開發商賣房子，不弄到全昆明都知道不罷休，上千人搶百套房，擠壓銷售；而個人賣家把房源掛中介已經是非常開明的做法了）
什麼樣的二手房更保值？
事實上，二手房小區太多，太雜，你也得分情況啊！實際中，一手房比二手房還便宜，這是存在的！無論是一手房還是二手房，好房子就永遠不愁買家，就算是二手房，價格也不會低到哪裡去。
從這裡你或許能夠發現，以下幾個因素能讓二手房比較保值：
1、物業好（物業好代表對小區的整體維護水平，起碼不會讓人覺得“舊”，包括綠化景觀、電梯間、樓道、小區大門等等）
2、臨地鐵（共享單車時代，縮小了地鐵口100米內與地鐵口1000米內之間的價值。）
3、房齡（房齡與使用年限掛鉤，次新小區最受歡迎，房齡越長，可用的年限就越短，畢竟總共就是70年產權）
4、周邊大型商圈（直接影響生活的便利程度，無論是買二手房的買家，還是租戶，都非常看重）
5、特殊景觀與周邊環境（比如附近有公園之類的）
6、學區房（學區房是個特例，如果該小區能夠就讀昆明某些數一數二的小學，請無視其他因素，因為已經超出了“住宅”本身的居住含義）
以上所有因素，如若滿足一兩個，已經足夠，如若貪心要求所有，請準備非常充足的預算。
所以，你的二手房為什麼賣不起價？心裡沒點數？買家又不傻！
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