近幾日“學區房問題”“雄安房價問題”大熱,理財君也收到了各種各樣關於“買房”的問題,其中有這麼一股款款而來的清流:
我們今天換個姿勢來討論一個問題:新房VS二手房,該如何選擇?
快來看看理財君拼盡洪荒之力蒐集到的PK資料吧,或許在這裡你可以找到答案喲~
新房更潮流。一般而言,新開發的樓盤品質更高。新建樓盤都比較追求新潮,在設計的時候會根據當下情況,調整房屋朝向、採光、通風,面積等因素。
二手房規劃更直觀。無論從房子的房間結構,還是社區周邊環境都相對完善。購房者看到的都是實實在在的房子,可免去購房者對房子環境的擔憂。
因此,針對居住環境來講,新房則像年輕、漂亮的“小姐姐”,二手房則是成熟穩重的女神。每個人的需求標準不一樣,對房子的追求當然也不一樣。
除了居住環境之外,要對比新房和二手房哪個更適合自己,資金對比當然是重中之重,先來看下首付和貸款情況(當然有能力全款買房的土豪,可自行忽略)。
插播:房屋評估價是什麼?購買二手房時,銀行會根據房齡、周邊配套等因素,再次對房子價值進行價格評估,
根據地域、房子情況等因素的差異性,會有不同的房屋評估價格,一般低於成交價格。舉個栗子,同樣成交價格為100萬的房子,二手房評估價格可能為80萬,那麼首付和貸款分別為多少呢?
同樣價格的房子,買二手房的首付會相對多一些,
不過貸款金額少,還貸款壓力會比較小。除了以上因素外,買房時涉及到的交易費用也比較重要,因為一不小心會多掏不少冤枉錢喲。
新房交易費用比較少且簡單,而二手房交易費用則多且複雜。
交易費用類目PK見下表:
顯而易見,二手房各種費用名目非常多,而且全部算下來費用也很高。所以在買賣二手房時,除了準備足夠的首期款,還要準備交易過程中的各種費用。
PK了這麼多,看的出來不管是新房還是二手房,各有利弊。而對於要買房的財主們,
最重要的是買到性價比最高的房子。那麼怎麼買房才能更省錢呢?理財君這裡有三個錦囊,不妨來看下吧:▶▶▶新房怎麼買更省錢?
新房在銷售的時候,一般在首次開盤、尾盤時,優惠力度最大。另外也可以時刻關注房產商推出的特價房、團購房等。可以說把握好買房時間,能節省下不少錢呢!
▶▶▶二手房如何買比較划算?
二手房相互之間差價很大。即使同一套房子,價格的浮動空間也不小。所以,買二手房要多看,充分了解市場行情。
另外,如果能夠一次性付款的話,賣方為了減少麻煩,會做出更大的讓利。
除此之外,購買二手房的房產證滿五年或超過五年,且是唯一住宅房可以免交增值稅和個人所得稅,這樣一來,就省去了不小的交易費用。
▶▶▶公積金貸款更省錢
最後,無論是買新房,還是買二手房,使用公積金貸款,都會節省一大筆費用。
這麼算下來,公積金貸款可以少還利息37.65萬,能省下不少錢。
說了這麼多,對購房者而言,不論選擇新房還是二手房,還是要根據自己的實際情況來衡量,畢竟“沒有十全十美的房子,只有適不適合自己的房子”。
財主們,關於房子的問題你們有什麼想說的嗎?快在下方留言說出你的
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