今天是個特別的日子——2017年的最後一天，朋友圈裡盡是對2017年的總結，對2018年的展望。滿世界都瀰漫著辭舊迎新的氣味。而本以為可以平靜跨年的房地產卻在2017年的最後一天放大招！北上深普通商品住宅（不包含限價住宅、商辦物業）不限售的神話突然被打破了！
深圳宣佈：2018年2月1日出讓的普通住宅用地上，實施限售政策，時間為5年！這就意味著從前作為出售的住宅用地，如今也被政策限制了。限售一詞並不陌生，第一個限售的城市是廈門，2017年3月23日，廈門市住建部門發佈樓市新規，要求新購住房需取得產權證後滿2年方可上市交易。“限售令”一出，全國沸騰了！一共大約有50個城市相繼推出了“限售令”，“不動產”真的變成了“不能動的”資產了！
就在全國各大城市紛紛開始推行“限售令”的同時，作為全國一線城市的北上深卻始終沒有響應。只是推出了企業70年自持的純租賃地塊，或者在商業物業上有限售的舉措。雖然此次的新政，也只是深圳針對特定地塊採取限售措施，而不是針對全市新房交易，更沒有針對二手房。但是即便如此，也意味著“北上深”不限售的局面徹底被打破了。
據瞭解，此次深圳出讓的四宗地塊，其中有三塊土地全部為“純租賃”地塊，地塊建設全年期自持租賃住房，項目建成後，宗地內租賃住房和商業用房在70年出讓年期內自持。自持是指租賃住房及商業用房限整體登記、不得分戶登記，不得轉讓，允許抵押但抵押金額不得超出合同地價與建築物殘值之和。也就是說三塊用地的房子，只有整體的房產證，不是每套一個證。而第四塊土地，就是“限售地塊”，土地轉讓採用“單限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限成交地價、競成交地價和人才住房面積。當這塊土地達到最高限價12.545億元的時候，就開始競“增加的人才住房面積”，相應就縮小了可以出售的普通商品房面積。
限售地塊信息如下：
縱觀2017年樓市發展，深圳沒有出讓一塊“建成後房屋可供出售”的普通住宅用地，這也真真地說明了深圳土地的資源匱乏。而在上一波樓市上漲的城市中，深圳則作為領頭羊領先了全國一年左右的時間，同樣也是率先進入了樓市的調整期。在2017年和2018年交接之際，出讓的第一塊住宅用地就附加上了限售5年的條款，也預示著2018年深圳的樓市將繼續收緊，政策調控將繼續執行“不放鬆，不歇腳”。
閱讀更多 指尖房產 的文章
