2017已经离我们越来越远，楼市也走过了跌宕起伏的一年。面对2018，我们对楼市有太多的期许和猜测。各路大神也对2018年楼市的发展有了自己独到的见解。有说房价大涨的，也有说房价暴跌的。日前，有人整理了25份专业机构的投资策略报告，对于2018年的房价，他们的结论居然出奇的一致。而最近楼市调控的动作频频，似乎也在印证这一点。
2018年开年，兰州部分区域就撤销了限购变为限售，南京调整人才落户购房政策，厦门明确实行差别化调控，天津、青岛放宽户籍准入要求。种种迹象标明2018年政府对楼市的调控有放松的信号，所以2018年楼市未来的路怎样走？确实是令人好奇的一件事。
某自媒体平台整理的25份房地产行业2018年投资策略中可以看出，2018年楼市的整体判断，房地产市场正在迈向一个新的阶段：调控政策有序推进，因城施策继续维持；三四线城市行情回落，一二线城市迎来小波动；房企之间的差距拉大，强者越强，弱者淘汰。那么，2018年的房价到底会不会下降呢？这是所有刚需们最关心的问题。对于这个问题，劵商机构们一致认为，房价还将有上涨的空间，但是幅度不会太大，也就是说不会大涨，也不会大跌。
人们都知道房地产和经济发展有着密不可分的关系，有专家预测2018年中国实际GDP增速将从6.8%下滑至6.4%，房地产投资增速将从2017年的7~9%降至2018年的3~5%，有一个重要的原因就是房地产下滑了，所以经济增长也放缓了。那么经济增长放缓的主要原因是什么呢？仍然是房地产，中国的房地产行业过去五六年经历了上上下下好几个波段，现在处在一个下行的周期。下行的周期在一定程度上由于政策主导的房地产放缓，放缓之后房地产销售增速下降明显，尤其是之前比较强劲的三四线城市销售都在放缓，因此会拖累经济。中国经济未来数年最大的“灰犀牛”仍然还是房地产。
对于2018年房价是否上涨的问题，任志强这样说：“2018年开年各地就有政策上松动的痕迹，3月份的两会还没开，如果开完政策上一定还会有变化，现在不能说房价会不会涨，但就我看来，货币一定会贬值。”所以说，2018年房价会不会上涨就显而易见了。
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