國家統計局近日公佈5月份房產數據，濟寧市二手住宅環比增長1.2%，新建住宅價格指數環比增長0.8%。隨著適婚群體、剛需、改善型人群的增加，在建新樓盤還未竣工交房，越來越多的剛需、改善型居民只能選擇90至144㎡的小三居或小四居的二手房。其中，中等戶型以低總價、功能完善、性價比高等優勢成為年輕人購房的首選備受青睞。
市場探訪：端午期間樓市成交平淡
端午小長假本該是市民集中看房期，但是今年的端午假期濟寧市樓市稍顯平淡。據瞭解，端午小長假購房人群縮水主要是由於市民有了更多消費選擇，更多市民傾向於外出旅行等方式度過假期。據一些樓盤銷售顧問介紹，購房人群中有少數屬於返鄉置業，一些在外工作的濟寧人趁著假期回家也看看房子。另外，或是購買婚房，或是為了孩子購買學校附近的房源。
綜合而言，看房人群多為“只看不買”，觀望情緒有所加重，對於真正出手購房保持謹慎。“通常來說，碰上小長假樓市成交量會有所減少，但是假期一過，在假期裡確定意向房源的購房者就會陸續出手。”某樓盤置業顧問表示，例如，6月13、14日的成交量明顯攀升，但是端午節期間樓市卻較為平淡。有樓盤負責人表示，6月新樓盤供應量減少，價格方面未出現明顯變化，預計這一情況還將繼續。
業內人士分析，由於今年樓市提早進入火熱期，部分項目的推新有所提前，進入6月份後，也主要以消化新樓盤前期的剩餘產品為主，後續的推盤節奏有所放緩。而且樓市政策已普遍落地，市場環境較為穩定，在不出現較大刺激性政策或事件的情況下，成交量不會有太大的起伏。
購房群體：實用三居成為剛需首選
“對於房屋面積的大小，近兩年購房者的心態發生了巨大改變，尤其是在咱們濟寧。”城區某銷售顧問說，在前幾年，不少剛需購房者在首次置業時，常常抱著“過渡”的心理，通常先買套公寓或小兩房，等具備條件以後再換大房。可是近年來，隨著剛需產品形態越來越豐富、品質越來越高，剛需置業者更傾向“一步到位”，現在不少購房者都是直奔130平方米左右的三室戶型而來。“戶型南北通透，採光通風較好。比較適合三口或四口之家，一步到位。”準備要二胎的80後小兩口說道，目前所關注的就是實用型三居室，以後撫育二胎、贍養父母都能住開。
作為剛需一族的李先生表示，公寓的生活成本太高，而在剛需主導的市場行情下，對於首次置業的剛需群體而言，他們選房更注重生活便利和價格便宜，那些面積不大、功能齊全、價格合理的三居室房源備受剛需一族的喜愛。
置業顧問：剛需人群成消費主力
太白湖新區某樓盤置業顧問表示,目前城區銷售房屋，以住宅為主，戶型偏剛需和首改為主。從當前趨勢上判斷，目前佔據市場主導地位的仍舊為剛需產品。
根據統計部門數據顯示，今年5月份濟寧新建房源銷售較好的是90至144㎡，同比上月漲幅1.1%；二手房源銷售最好的戶型為90至144㎡同比上月漲幅1.7%、144㎡以上房屋同比上月漲幅1.4%。有樓盤負責人也表示：“從5月份新項目簽約客戶來看，主要以改善型客群為主，涵蓋的面積段主要集中在120至180㎡，而二手房則集中在80至144㎡的房屋上。剛需、改善型群體仍是濟寧市場的主流客群。”
業內人士： 樓市或將步入調整期
“好位置的土地出讓價格還是比較高的，雖然成交量較少，但是位置決定一切，好一些位置的土地依然會有人競拍，車站西路、紅星東路、太白湖新區等地塊的土地成交金額，便是最好的證明。”業內人士表示，截至5月底全國地王表現出“高總價、高單價、高溢價”已成為今年全國土地市場的最顯著的寫照。而這一波“地王潮”的高燒，燒的最明顯的是二、三線城市。而作為三四線城市的濟寧，土地出讓市場表現較為火熱。總體來說，土地拍賣競爭相對激烈，是上半年成交量增加的主要原因。土地市場的火熱與政府推地節奏加快有關，因此土地市場將進入新常態，房價也將進入一輪新調整。
業內人士表示，隨著5月的結束，濟寧市新一輪土地買賣也告一段落，待本輪市場需求在上半年集中釋放完畢之時，再加上調控政策、貨幣政策轉向等因素，下一輪市場的階段性調整也就來臨了。就濟寧市本地而言，在樓市利好政策影響下，春節過後一路暢銷，再加上經歷“金三銀四”的火熱局面，透支了部分購房需求，以至於5月樓市稍顯遜色，不過較往年仍為較高水平，總體呈現上漲狀態。“此外，對於未完成半年度任務的房企或以跑量為主，對於購房者來說，買房機會多了，享受購房優惠價格的時機也來了。”業內人士表示。
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