房价本来就已经很高了，雪上加霜的是贷款利率又多次上调。投资或改善型购房者，心理上还能接受这个事，但一些刚需群体却无论如何也理解不了，总是想国家会不会实行差别化利率，照顾刚需给个折扣，实在不行给个基准利率也行。
各个城市的银行房屋贷款利率不一样，我所在城市是青岛，首套房大约基准上调15%。对于青岛地区购房者，我认为刚需不要再等，甚至认为短时间内贷款利率还能走高，因为前几天东莞就火了一把。东莞光大银行首套房贷款利率上浮40%，广发银行首套房贷款利率上浮30%，中国银行、农业银行、东莞银行、兴业银行和东莞农商行等五家银行首套房贷款利率已上浮25%，多家银行还已暂停二手房贷款业务。
没想到年初银行就缺钱，其实如果不是为了照顾实体经济借贷成本，房价刚抬头、库存明显下降时，基准利率就要上调。前几年国家为救楼市，要求银行8.5折利率，遭到银行极大的抵抗。银行吸储资金成本也很高，8.5折那是赔钱的买卖，一些商业银行资金成本更高。再一个目前基准利率仍然处在历史低位，因各种原因不能贸然加息，就只好提高房贷利率，通过增加购房成本起到金融去杠杆作用，抑制房地产的泡沫。对于一些热点城市的现状，房地产市场火热，也不得不利用一些货币政策调控，让人口流到三四线城市也是国家发展城镇化战略。还有就是近期通货膨胀偏高，接近3%的红线，及美联储加息等外部因素也引发中国加息的可能。
其实房贷利率上浮对个人的影响不是重要事，对楼市能有多大影响才是最主要的。
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