看竞得人：保利佛山项目增至24个
经统计，本次已是保利地产年内第四地块，在佛山范围内的项目已经增至24个，遍布佛山五区，其中禅城、南海尤为最多。
竞拍回顾：开拍15分钟即诞生竞得人
【10:00】10时多，5号竞买人在开拍前报出了起始价。此次土拍现场管控较严，非参与竞拍的人员均只能在场外看视频直播。
【10:10】2号、5号、6号、1号陆续加价，最新报价来自2号66000万,楼面价已冲8字头，为8315元/㎡。
【10:12】6号保利报出7亿元整，折合楼面价8819元/㎡。
【10:13】报价速度加快，几番下来，最新价格攀升至7.3亿，来自6号保利，折合楼面价突破9字头。
【10:15】成交！开拍15分钟，6号保利以7.6亿元的总价斩获顺德伦教地块，折合楼面价约9575元/㎡。
看要求：3年内需无偿返还商铺面积
看规则：限地价+竞无偿返还商铺面积+竞自持70年租赁面积
本次挂牌地块的土地性质为划拨，但按出让土地挂牌，以“限地价，先竞配建无偿返还商铺面积，再竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人。
第一阶段竞价。设置土地交易最高价格87310万元，折合楼面价约11000元/㎡。
第二阶段为竞无偿返还商铺面积。若总价达到87310万元时，竞买方式转为竞配建无偿返还霞石股份社商铺面积，竞价阶梯为300㎡，限定最高无偿返还商铺面积为15874㎡，且竞得人须无偿移交商铺产权给佛山市顺德区伦教街霞石股份合作经济社。这个竞买组成也是比较罕见的。
第三阶段为竞70年自持租赁面积。当竞配建无偿返还商铺面积达到最高时，竞买方式转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积，竞价阶梯为1000㎡，上限为31749㎡时，以首先报出该最高限制自持面积的竞买人为竞得人。
看周边：距离地铁站约500米 同地段最高楼面价1.3万元/㎡
伦教近年来也是凭借非限购的优势，吸引大批房企刷出地价新高，包括中海于2017年拿下的楼面价约为12087元/㎡的地块，以及美的拿下的楼面价约13466元/㎡地块，目前已命名为美的合能桂畔君兰。值得关注的是，本次出让地块所限制的楼面地价仅为11000元/㎡。在售项目方面，分别有中海万锦公馆、伦教碧桂园、保利中央公园，均价约为1.6-1.7万元/㎡。
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