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西安市是中國四大古都之一。是中國歷史上建都時間最長，朝代最多的城市。特別是中國東部通往西域的重要交通通道。是中國目前大學院校最多的城市之一。同時也是我們國家飛行器軍工等重要的生產研發重鎮，同時也是陝西省會，副省級城市。人口1200萬含郊縣，市區人口至少有800萬左右。
面對歷史地位以及現在所處於的政治經濟交通，文化，教育，科技，人口等西安的房價有理由，也有能力讓房價到2萬元每平方左右。
我們不能拿過去或者去年以前，西安房價來說，那時低只有6000多元。而是要和全國所有的省會城市進行分析比較，應該拿到全國城市圈來比較。至少西安高校與科研在中國屬於最先進最集中的城市。包括醫療機構有許多在全國名列前茅。
同時，西安市是中國旅遊最具有影響力的城市，特別是兵馬俑，大小雁塔華清池等景點是中國的也是世界的著名景點，也是國家名片。
但是西安整體工業基礎與現代工業有些落後，這些正是西安處於中國省會城市房價的價值窪地之一。相信西安的房價一定有升值空間和大有可為。
陳文霞88
題主能問這個問題，至少說明他陸續在關注西安的房價，但很可能人不在西安。不瞭解西安這大半年的變化。關於“發生了什麼”我不再累述，就當前的西安房市有一點看法分享，請諸位參考——
去年11月份左右我在頭條回答了一個“西安買房有沒有投資價值的問題”，我列舉了各種官方數據，強調7000~8000三年內肯定會漲，正常會在15000左右！我當時的回答得到了很多網友的認同，回覆結果好像被推送到了第一位吧。
沒想到時隔不到半年均價就飆上了10000，出乎意料但情理之中。因為西安市祭出了史上最寬鬆的外地人落戶若干政策（如買房就落戶），半年的人口落戶數量接近過去五年總數！而且現在別說一萬左右，三環內15000以內的好房子也不多了。（這半年來我至少有十幾位朋友同學同事親人後悔不已，頓足捶胸好不誇張，去年能買兩套的錢現在只能買一套，冤不冤？！）。很簡單道理三環內無地可賣房子越來越少，相反人卻越來越多了，而優勢教育醫療交通資源全在裡面，越稀缺價值越高再簡單不過的事！
西安現在人口約900萬（含西鹹新區60萬），規劃2020年左右要達到千萬人口，人口上去了購買力就上去了，購買力上去了經濟自然上去了（人口不是全部原因但肯定是重要原因），成都重慶就是例子。多了這麼多人口，又得需要多少房子？！
當然，我預計2020之前，西安的房價會在15000~20000之間。
另外我個人非常贊同這個觀點：在一個城市定居，努力之後買了房的朋友，心會安定下來，接下來會慢慢考慮買車或者換車、做投資；反之另外一部分剛需的朋友，可能被買房的破事壓在心上不能坦然。
舉劍四顧竟茫然
西安房價大暴漲跟當地的落戶有這直接的關係，買房基本都是為了結婚或者小孩讀書，學區房的推力為房價助力。
第二，眾多外地購房者的進入，讓西安房源的庫存去化了不少，但凡事都具有雙面性，去庫存的同時也帶來了外地的“炒房團”，而“炒房客”的湧入也帶動了西安樓市的高熱，房價開始上漲，房源被一搶而光，習慣了窪地房價的西安本地購房者抱頭痛哭，受不了的不是沒有房，而是高漲的房價。供求關係發生很大的變化，物以稀為貴。
落戶得到證實後，購房蜂蛹而入，為學區房拿指標。
第三 土地價格，2017出讓大量土地，土地價格不減。
長生2017
看到這問題，順便來回答下。
去年均價確實是六千多，不過西三環邊小開發商四千多的也不少。看到不少人說看不懂西安房價為啥漲這麼多？那我來告訴你，你看不懂就對了，大家都看懂了，人家有眼光的人怎麼投資？
我是2016年上半年在西安買了兩套，成都買了一套。西安一套在高新，一套在曲江，價格都是七千多。當時七千多可以說也算中等往上水平的房子，因為高新曲江六千多的大大把。
看事情要往長遠看，一線城市暴漲兩年了，而政策持續收緊。作為二三線城市比如房產市場要進來投資客。而本地消費能力有限，政策又是鼓勵去庫存，購房門檻低到首付兩成即可，這樣的結果稍微一想都知道房價必然要漲。而一系列的利好政策刺激，加上大量的回鄉置業的熱潮，你說房價能不漲嗎？
看你提問到，現在房價一萬左右，我明確告訴你，現在低於一萬五的都是很差的。看東西不要看平均，稍微有點品質的都不便宜。另外西安房價由於限價原因，暫時是賣不上高價了，兩年內應該不會大漲，但應該還會持續小漲，如果是剛需自住，儘快入手吧。如果是投資的，麻煩慎重，各種政策限制比較多，可能會長線持有。
startupplus
地價沒有降，何談房價降。
西安，西北重鎮，旅遊名城，人口淨流入，能蓋房的地方蓋一個，少一個。
特別是中心地帶，眼下的價格，對應若干年後，怎麼可能會降。
條件允許，購房原則：地段、地段……
即使開發公租房，價格參考周圍價格。
優惠也是有條件的
旅行人生2068
白永清4
西安作為準一線城市，房價1萬很便宜了好不好，作為河南中部，人口不到80萬的小五線城市，房價都快上7000了，現在你拿著現款，都一房難求，而且房價大有上1萬的趨勢。依我看，西安的房間得上2萬才合理，否則都不好意思說是千年古都，西部重鎮😌😌😌
X169824977
買房要問錢何處來？問買房人有千萬答案，問買房人真有錢全付款，答案是有錢無錢都貸款，漲與降，房漲會瘋買，房降會無人問，是否適合自己買與賣，只問自己為何買與賣，勿問行情高與低，生活只有自己掌控，無人能為你計算策劃，你買後漲無須偷笑，因為你得住。你買後降無須懊喪，投資沒有不敗的長勝將軍。
愛國所以幸福
上面的回答看似很專業，其實都是扯淡呢，我就一句話，西安房價漲了，說明有錢進來了，就和股市一樣，牛市來了，就是因為場外資金進來了，不管是配資加槓桿來的，還是社保遊資炒作，和印花稅，行業前景，大政策都有關係，但是關係不大。房價漲了，說明有資金進來了，和限購，交易稅有屁關係，一個城市的房價在沒有外力推動的情況下，不會大起大落的。
海闊天空141655817
同志們！房價說多了都是淚……累死累活幹一年抵不過房價上漲一個月！這個就是大部分西安居民的感覺！但是…大部分房子的確賣出去了！華為延長等高端大氣上檔次的公司或者事業單位人購買力旺盛而且出奇的亢奮！地產界玩足球的旗下西安樓盤開盤即清盤！還有哪位紅燒肉的做的好的那位老闆！南三環那個樓盤也是開始就結束的狀況！苦逼的是東郊老企業和西郊西電集團這些收入兩三千的員工！只能看著隔壁老王身價一個勁的暴增，後背掠過一絲絲涼意……
