房地產市場的火爆讓很多地方的客戶買房成為一件困難的事情，一方面是由於價格的原因，另一方面是購房指標的原因，真是一房難求，在這樣的市場環境下，處於市場邊緣地帶的小產權房又開始“興風作浪”
小產權房，也叫“鄉產權房”，指的是一些村集體組織或者開發商建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的，並由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。“小產權房”並不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。簡單點理解，就是沒有什麼法律保護的房子
很多的朋友為了便宜或是一時的僥倖心理，去購買了小產權房，但是很多人並不太理解小產權房背後的風險，只認為反正都是房子，能住能賣就行了，而且這種小產權房大部分處於城鄉結合部，很多城市周邊的村鎮居民根本就不明白小產權房與商品房之間的差別，從而盲目的購買，卻填飽了個別人的私囊
那麼小產權房到底有哪些風險，我們具體來聊一下
第一：小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實並不是商品房,更不會有房產證。
第二：“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。意味著你暫時拿來住是可以的，但是想做別的，不行
第三：像小產權中的“鄉產房”、“村產房”等並沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家徵地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。意味著一旦出現問題，證據充足都不一定能打的贏官司
第四：購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。
以上幾點是基於小產權房本身的性質說的一些風險，簡單總結就是這個房子國家不認，在暫無變動的情況下，你拿來自己住是沒有什麼大的問題的，但是以後想交易或是拆遷之類的事情，就會出現很多的問題，有可能規到違規建築，拆遷都沒有任何賠償
除了小產權自身屬性背後的風險外，小產權房還有一些特定的劣勢
由於小產權房的開發者一般不需要有什麼正規的開發資質，那麼在開發的過程中缺少的相關部門的監管，在這種情況下，商人的獲利行為會讓整個工程有很大的隱患，這一點大家應該可以理解，現在很多正規的開發商修的房子都有可能不合格，更不用說一些無資質的小團隊了
說到此可能有些朋友會說我只是拿來住的，這些都無所謂，但是現在城市處於快速的發展過程中，而這些小產權房又都處於城市發展的主要路徑上，可能眼前幾年不會有什麼大問題，但我們並不能確保十年後也沒有問題，如果真出現家庭原因搬遷或是政策拆遷，那麼我們現在對於小產權房的選擇就會為將來帶來很大的麻煩，當然，如果這個損失對於個別朋友依舊沒有什麼問題的話，那可以放心大膽的買了，最壞不過就是虧一套房子的錢
希望看到文章的朋友可以告知身邊準備買房的朋友們，小產權房便宜的背後的確有太多的隱患存在，一時的佔便宜心理可能為你帶來很大的損失
感謝大家的評論、關注，如有任何購房問題歡迎私信交流
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