365楼市
江苏更值得信赖的楼市大号
来源|安家江北
荒凉的是地方，不是心。
听说江北有一座最荒凉的地铁站
于是
我坐上了这趟开往江北的地铁…
▼ 南京地铁S3号线，是南京地铁第3条过江线路，也是江北继3号线、10号线、S8之后的第四条地铁，于2017年12月通车。
这条线路东起南京南站，一路向西经过雨花区、铁心桥、河西南，最终过江，直达桥林新城。
▼随着车窗外长江水面和高楼大厦的消失，好像世界只剩下黑、白、灰三色：
▼宁和城际桥林新城站，出站后没有一条像样的路：
▼桥林新城站点全貌，出站后满目荒芜，只有农田作伴。仿佛，这里与这座城市的繁华绝缘：
▼地上顽强生长着野草，一场大雨过后，坑坑洼洼的土路，还有不少积水：
▼我的同事，从河西驱车到桥林新城站来，跟着导航还有1公里的地方，师傅告诉我，他的车进不去了，需要自己步行进去：
▼我的同事步行至地铁站，需要穿过田间，大概需要1公里，乘车的人寥寥无几：
▼站台那么孤单：
▼穿过田地，站在1号站口，连接站口与田地之间的，是一袋袋的防洪沙袋：
▼正好当天为下雨天，远处雾霾严重，地铁在田野之间穿梭过来。
▼走过1号口，走进乘车大厅，与安保交流了几句"你们这有人来坐车吗？"安保回答：一天有十几个人就不错了：
▼穿过乘车大厅，到了再地面无法到达2号口，全是泥水，被庄稼包围，无法行走：
▼世界上本没有路，走的人多了，就有了路，但都是崎岖小路，下雨天，会变得格外泥泞：
一个荒凉的站台，周边都是空地，但有人认为：空地才代表着未来的想象力，属于桥林新城的时代，正在到来。
▼▼这是马骡圩站的外景，我在现场注意到，该站点为了以后和11号线换乘，设置了7个出站口。
▼▼接着我们坐车抵达兰花塘站。该站点周边基本都是空地，仅有道路在修建，隐约能看见紫金科创中心（奇柯南京全球商品总部基地就在那里）。
▼▼出站后，我们沿着一条土路往浦乌路方向走了走，才愈发靠近桥林新城内部
▼▼桥林新城给我的直观感受就是正在修路和大兴土木。从双峰路正在铺设，保障房正在开工建设：
▼▼这是距离地铁站最近的公交车，步行至兰花塘地铁站，用时20分钟左右：
▼▼兰花塘站和双垅站距离较近，步行可达：
▼▼这是我从地铁站台上拍到的兰桥雅苑等房子的外景，到地铁站来大概需要15-20分钟：
属于桥林新城的时代，正在到来：
（一）区域位置：长江北岸与老山之间
桥林新城位于位于浦口区桥林街道境内，长江北岸与老山之间。东临长江，南部与安徽和县相邻，西接南京市浦口区星甸街道，北至长江三桥。距离南京主城区约40千米。
（二）功能定位：新区次中心、滨江新城
根据《南京江北新区桥林新城总体规划（2015-2030）》，桥林新城将成为江北新区向西南辐射的次区域中心，变身为以先进制造业和港口物流为特色的现代化滨江新城。
总体定位为桥林新城的综合中心板块、重要居住功能板块、新城门户形象地区。
（三）组团划分：工业为主
建设用地面积为1221.10公顷，其中居住用地面积占到近三成，将形成紫荆、紫苑、紫藤三大居住社区，形成14个基层社区。
规划显示，桥林新城总体空间结构可概括为“一带、四廊、多板块”。“一带”只要指石碛河水系，“四廊”是龙港路、秋萌河、石碛河、金穗河4条绿色廊道。
地铁：将有2条地铁线路经过新城，分别为11号线（2021年底）和宁和城际（今天正式运营通车），在片区内设置3处站点。
教育：规划新建高中1所，设48班，用地面积为6.66公顷；新建小学1所，设42班，总用地面积为6.51公顷；新建幼儿园3所，分别设9班、12班、18班，总用地面积为2.48公顷。
规划扩建现状桥林中学，设36班，用地面积为4.64公顷；扩建现状桥林街道中心小学，设30班；扩建现状桥林街道中心幼儿园，设15班。
（四）近年来引进的重大项目如下：
台积电定址桥林
台积电在南京建立的晶圆工厂，是台湾在大陆的第一座独资12吋晶圆厂，30亿美元，也是台湾历年来对大陆最大的单笔投资，为台湾“经济部投审会”规定的投资上限。
台积电新工厂位于浦口经济开发区，南京12英寸晶圆厂2018年开始量产16纳米制程，单月产能规模约2万片，预计占台积电总产能的2.5%。
石墨烯科技产业园
英国剑桥大学石墨烯研究中心拟与新区合作，在浦口桥林片区打造石墨烯科技产业园，旨在中国建立一个以研发为核心、产业合作为导向，迅速产业化和商业化的国际级石墨烯科技产业基地。
紫光半导体产业基地及IC国际城
紫光集团董事长赵伟国今年出席公开活动时指出，2017年将再启动两个半导体基地，分别为成都和南京，合计再砸460亿美元盖厂。浦口经济开发区的大项目清华紫光半导体产业基地，投资额达到800亿元。
紫光扩大整个半导体蓝图的构建，旗下的长江存储2016年底才宣布正式动工，总投资金额达240亿美元，预计2018年完成建厂投产，2020年完成整个项目，总产能将达到单月30万片。
（五）新房市场有待开发：
宁和城际的开通运营，连接江南与江北地区，串联起南京南站、铁心桥片区、雨花经济开发区、河西新城和桥林新城五大片区，有利于缓解南京过江交通压力、引导南京都市圈发展，浦口桥林成为崛起的未来新星。
截止到目前，桥林新城还没有相关品牌房企拿地的消息，目前桥林新城的二手房有：兰花雅苑、桥林新城、林山雅苑等房源，均价为14000元/㎡—15000元/㎡左右。
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