上世纪20年代，张作霖下令开发了北市场，慢慢形成了三大剧场。中山大剧场旧址位于和平区营口西路13号，1929年建成，整个剧场共分四层，可容纳两千余名观众，一楼中间为池座、两边是走廊，二、三楼看座两侧是包房、后边是散座，而四楼是供奉祖师爷的“大仙堂”。
第一任老板因经营不善而自杀后，剧场被一位名叫侯八爷的人接手，一个叫丁子华的人接任戏院经理。此后，一出新编剧《火烧红莲寺》让中山大戏院东山再起，不但成为大观茶园、共益舞台的强硬对手，而且又逐渐成为了东三省最大、最好的剧场之一，许多知名演员都曾在此登台献艺。
上世纪30年代后，戏院以演京剧为主，著名京剧演员梅兰芳、程砚秋、荀慧生、金少山、李少春等到沈阳，多在此演出。1959年中央领导来沈阳视察时曾在这里看过荀慧生的京剧演出。1980年改为沈阳大戏院，见证了从过去戏台向现代剧场的转型过程。
如今，这座在沈阳戏曲发展史上有重要地位的建筑，其门前区域被一家废品回收站租用，老板称剧场作为仓库使用，而大门则被各种废旧物品包围。不过，建筑主入口上中国传统的大屋顶和翼角以及檐下的彩画，仍旧能显出几分风采。
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