近日，個別高租金的長租項目入市引發社會的強烈關注，還有媒體報道稱有中介機構或“二房東”存在刻意哄抬租金的行為。事實上，自去年下半年開始，各類利好政策讓長租市場得到了快速成長。在“租房時代”到來的同時，業內關於房租有可能水漲船高的憂慮也浮出水面。有專家表示，目前長租公寓以風格化裝修、品質化服務贏得了年輕人的青睞，但中低租金需求短期內仍難以解決。
近日，個別高租金的長租項目入市引發社會的強烈關注，還有媒體報道稱有中介機構或“二房東”存在刻意哄抬租金的行為。事實上，自去年下半年開始，各類利好政策讓長租市場得到了快速成長。在“租房時代”到來的同時，業內關於房租有可能水漲船高的憂慮也浮出水面。有專家表示，目前長租公寓以風格化裝修、品質化服務贏得了年輕人的青睞，但中低租金需求短期內仍難以解決。
“不做房奴”成年輕人的主動選擇
伴隨著社會觀念的持續進步，各個城市為了留住人才花費了大量心思，力求創造更好的租住環境。人們對待住房的態度變得更加理性和從容。不久前，某中介機構發佈的《城市青年“租時代”居住生活報告》顯示，43％的受訪者表示可以接受一輩子租房，僅有31％的都市白領覺得只有買房才能讓自己安心，15％的都市白領表示是否買房取決於經濟條件，另有11％的人將政策走向作為是否買房的考量標準。
相比於上一代“無論如何一定要買房”的觀念，“租一代”們更願意理性衡量租房與買房利弊，不做“房奴”也成為一種主動的選擇。在這一情勢下，租房的品質受到年輕消費者的重視。據上述報告顯示，在明知道房子是租來的前提下，依然有61％的“租一代”精心添置家居用品來提升居住的舒適度和幸福感。另有高達73％的被調查用戶決定在相同預算下，寧可選擇距離公司較遠的精裝房，而不願意將就在公司附近的老舊房中。
有相關從業人士指出，相較於過去的租房只是停留在“用來住”的功能層面，年輕族群不會因為房子是租來的而選擇降低生活品質。
一季度長租公寓租房需求環比上漲
租房市場中哪種房源更受市場歡迎呢？有調查顯示，49％的租房人群傾向於選擇個人房源，而32％的用戶對長租公寓的傾向性更高。有專家透露，作為近年來新興的租房產品類型，長租公寓以裝修風格多樣、服務較好、房源地段較優等因素，贏得廣大年輕人的喜愛，越來越受到市場認可。
數據顯示，今年一季度租房用戶對長租公寓的租房需求環比上漲24％，不論與2017年第一季度還是2017年第四季度相比，漲幅都很明顯。
此外，某中介機構發佈的報告顯示，年輕族群選房時考慮的條件包括了“是否獨立衛浴”“室友質量”“房子質量”“公司距離”和“是否朝陽”等方面。此外，除了房子本身的考量外，在合租室友的篩選中，最被關注的條件是“乾淨衛生”。業內人士表示，以上變化的出現，得益於品牌公寓的興起，加大了租賃市場品質房源的供給，年輕人在租房上的選擇也因此變得更為多樣。
租賃產品定價是否合理成關鍵
隨著地產系大舉進軍長租市場，公寓品牌化的趨勢越來越明顯，不少房企項目都主攻高端市場。有業內人士透露，長租公寓若想獲得良性發展，定價是否合理成為關鍵的一環。
業內人士表示，眼下多個城市啟動了“租賃優先”賣地模式，能為加大租房房源供應保駕護航，勢必進一步助推市場發展。但是，挑戰仍在存在，比如大量中低租金需求短期內難以解決。
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