接近底價成交！！
每平暴跌1.3萬元！！
樓面價25086.21元/㎡！
保利首次進入馬鑾灣
熱點核心板塊首次接近底價成交
廈門土市究竟怎麼了？！
在剛剛結束的6.1廈門土地拍賣會上，保利以29.1億元總價競得馬鑾灣2018HP01地塊，未達到競價上限，樓面價為25086.21元/㎡，溢價率0.34%；金地以23.8億元總價競得馬鑾灣2018HP02地塊，未達到競價上限，樓面價為25105.5元/㎡。
據瞭解，本次土拍共吸引了保利、華潤、金地、世茂、中駿、國貿、聯發這7家房企參與競地，其中金地多次出現在廈門土拍會上，謀求進入廈門市場，屢未成功。經過半小時競價，最終兩幅地塊成功出讓。
首先開拍的是2018HP01地塊，該地塊共吸引了7家房企報名競地。62號競買人保利首先叫價，僅僅經過數輪競價，保利即以25086.21元/㎡樓面價接近底價成交；
第二幅地塊也很快被金地競得。
開發商簽到領取競買標誌牌
受樓市以及近一年多以來土市行情影響，本次土拍馬鑾灣地價下滑完全在意料之內。地價雖然下滑、房企競地更加理性，但本場土拍依舊亮點頗多。
亮點1
海滄“地霸”未報名競地
“海滄都是海投的”，這句話在今天並不適用！因為海投壓根沒有報名拍地！
作為海滄的“地霸”，海滄地塊土拍，歷來免不了海投的身影，它也是這兩年海滄區地塊收穫最多的開發商。然而此次馬鑾灣優質地塊竟然沒有報名參與，讓很多吃瓜群眾大呼意外。
亮點2
馬鑾灣現廈門區域地價最大跌幅
馬鑾灣新城作為廈門島外的熱點板塊，歷來吸引很多房企爭相進駐，地價自然也節節升高。該板塊目前還保持著海投競得的H2016P02地塊38504.85元/㎡的“廈門單價地王”記錄，而此次出讓的兩幅地塊樓面價僅2.5萬元/㎡左右，中間相差達1.3萬元/㎡，可謂是廈門區域地價最高跌幅。
亮點3
近兩年熱點板塊首現接近底價成交
不過，也有其合理性。一方面是相比於集美杏林灣，馬鑾灣在板塊成熟度上還是有一定差距的，而4月25日土拍杏林地塊也只拍到2.8萬，馬鑾灣拍出2.5萬元接近底價成交是合理的。另一方面，在目前的市場週期內，2.5萬元的接近底價樓面價和3.75萬元的上限樓面價明顯偏高，某種程度上也是造成地塊接近底價成交的原因之一。
那麼，廈門土市持續降溫說明了什麼呢，在我們看來，有4大值得關注的影響
1、首先，廈門土拍階段內徹底告別了“麵粉比麵包貴”的情況，而且現在麵粉價和麵包價的“差額”，已經達到了近3年的最高值；
2、其次，從此次馬鑾灣地塊拍出的樓面價來看，說明至少在開發商看來，馬鑾灣仍是可與杏林灣片區一爭的熱點板塊，開發商對未來的馬鑾灣新城十分看好，而這種看好某種程度上也是市場接受的結果；
3、本場土拍吸引“新面孔”報名競地，事實上，國內很多房企均在謀求進入廈門市場，尤其是去年以來土地市場下行期間，成為外來新房企進入廈門的一個好時機。結果不出所料，金地此次首次進入廈門樓市；
4、最後，市場上行期，土市影響樓市，反之則是樓市影響土市。目前這個階段樓市整體穩定下行，開發商對後市預期不夠樂觀，且資金面也不夠略緊張。這種情況開發商不會貿然拿地、否則徒增風險。同時也很可能預示了今年廈門房價走勢仍不樂觀。
執行主編丨陳蘭鳳 文丨土拍報道組
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