2018年初，赵某至涉案房屋处，要求张某立即搬离涉案房屋，并向张某出示加盖有某不动产登记事务中心出具的不动产登记证，对此，张某当场提出质疑。
原房屋所有权证一直在张某手中，从未将其交他人保管、使用，且涉案房屋为张某唯一独立住房，其从未在任何中介机构或任何场合表示过要出售涉案房屋。
张某前往某不动产登记事务中心查询了解到，在张某不知情的情况下，张某之女吴某以伪造公证书的形式，将涉案房屋转移至其个人名下，后将涉案房屋出售他人。
律师认为：
首先，根据我国《合同法》第52条规定，有下列情形之一的，合同无效：
（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（2）恶意串通，损害国家、集团或者第三人利益；
（3）以合法形式掩盖非法目的；
（4）损害社会公共利益；
（5）违反法律、行政法规的强制性规定。
其次，不动产的购买或者出售，均属于重大事项，理应存在看房、反复沟通、签署合同等一系列流程，结案本案事实情况，本案购房人在明显违背常理的情况下，直接出资购买涉案房屋，明显存在恶意串通之行为。再次，根据法律规定，仅有恶意串通行为不足以认定合同无效，还需存在损害结果的发生，结案本案事实情况，已明显存在损害第三人利益，即损害张某利益的结果发生。
综上，吴某与购房人签署的《房屋买卖合同》，应属无效合同。
文丨余洋律师 房地产业务部
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