拥有一座农村自建房对有些人有非常大的吸引力，然而有的人由于对相关规定不熟悉而造成损失。曾有人问刺楸，我是农村户口，
可不可以在城市周边的农村流转一块宅基地修自建房？
图1 农村漂亮的自建房
住在城市边的农村，刺楸也觉得非常不错
农村环境好，住在城市周边的农村，一方面可在喧嚣的环境中寻得一份难得的安宁，可种种蔬菜养养花（刺楸也羡慕这种生活）；另一方面可摆脱购房或租房的经济压力，而市区周边的农村则非常符合一部分人的需求。
“买”宅基地修自建房的想法有问题，是不合规不被允许的
图2 农村漂亮的房子
首先，自建房审批手续办不下来。即便是农村户口，但如果没有该村的户口，即不属于该村集体经济组织成员，就不具申请土地建房的资格，连资格都不具备了，那申请自建房的其他条件也就不符合了。
图3 农村的傍晚
另外，土地管理法第六十三条：
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；
根据这一条规定，村民把土地转让出来修自建房就不符合要求，就算双方私下自愿协商好了，因为手续办不下来，修自建房的梦也就泡汤了。最后只有一个办法了，那就是违建。
图4 菜地、自建房
手续办不下来，若未批先建，则双方都面临着风险
如果和村民协商好后未批先建，最后被发现或被举报，面临的将是罚款和拆除非法的自建房，刺楸觉得这样的后果是非常不划算的。
图5 交通便捷的农村
以村民的名义建可能使对方失去宅基地使用资格
由于“一户一宅”的规定，因为村民已有宅基地了，如果再去申请宅基地，也会因曾经转让宅基地的行为而申请不下来。
如果对方铁了心要卖宅基地，那就只能把他唯一的宅基地流转了，但他将面临着失去再次申请宅基地建房的资格。
图6 未竣工的农村自建房
这也好理解，宅基地是批给村民建房的，如果村里人都这样学，那损害的将是整个村体集体的利益。
最后如果对方想修自建房时反悔，买方虽已建好自建房，但会变得非常被动的。
图7 漂亮的农村房子
因为不是该村村民，不符合建房符合，所以和村民签的是不受法律保护的无效协议。由于建房的人是外地人，得罪了也无所谓，所以对方很可能不会顾及在村里的声誉而撕毁协议。
就算对方不反悔，但城市边的农村因离城市近，由于城市发展的需要而被征收的可能性很大
图8 宅基地上建的房子
由于城市发展规划等原因，城市周边的农村很可能被征收，这时因有巨大的利益驱动，谁也不能保证对方不反悔。如果有一丝可能发生，反正刺楸心里是不踏实的。
所以想在城市边的农村流转土地盖自建房，既不合规，也不明智。
图9 农村田园般的生活
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刺楸，三农问答达人，三农作品创作者。以专注的精神致力于三农作品创作。关注我，给继续前进的动力，谢谢。
图10 农村宅基地
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