用户68056351

只有等钱真正投到实体经济，高科技，核心技术发展，才能更好的创造民生，人民才能真正的幸福，一业独大，全民炒房，聊天的内容除了买房就是买房，好好上学不是为了富民强国，却是为了找好工作挣大钱在大城市买房，都这样想，谁去创业，没有企业哪来工作，没有工作你挣哪门子钱，所以实业兴邦是对的，转型期肯定会难熬，房地产再不回归理性的话，等百业萧条，失业潮来临，到时候房价不单单下跌这样简单了

峰哥83092776

花无百日好。房子也如此。

房价波动可以分为高涨，转折，下跌（甚至暴跌）三个阶段。

房价经过迅速上涨后，高房价把真正消费者排斥在房地产市场之外，而只靠投机资金支撑时，房地产经济由盛转衰，房地产市场在交易价格和交易数量两个方面都出现萎缩。经过痛苦的衰退之后，房价便进人了持续下跌阶段。主要特征是：

1、房价跌幅触目惊心，个别房价低于建筑价格，房地产泡沫完全破灭。如在1992年，美国物业成交价一般只有原价的1/4甚至更低。

2、房地产交易量锐减。房地产空置率居高不下成为市场的普遍现象。例如日本1991年商厦出租量比上年同期减少40%。

3、房地产纠纷大量出现，房地产商破产现象更为普遍，甚至连一些实力雄厚的大型公司也在所难免。例如1982年资产接近100亿港元、下属地产曾跻身为香港10大地产公司的佳宁财团被迫清盘。

4、房地产链条长，房价暴跌产生连锁反应。破产或经营陷入困境的企业越来越多，企业员工失业增多，收入下降，家庭财富大幅缩水。

5、金融机构不良债权增加，损失扩大。随着房地产贷款风险增加，金融机构通过处置抵押房地产收回贷款本息的可能性也在减小，从而成为不良债权。一部分不良债权必然形成实际损失。

6、金融机构倒闭增加。一方面，金融机构收益减少甚至出现亏损，另一方面，不良债权和损失的增加会降低金融机构的流动性。综合作用下，金融机构破产便是情理之中了。

7、信用收缩。伴随房价的下跌，信贷风险的增大，金融机构无疑会紧缩该种贷款的规模或者尽量减少贷款的期限；在存量方面，金融机构会千方百计争取提前收回贷款，贷款存量下降。当这种现象蔓延到整个金融体系后，严重的信贷收缩便会发生。随着影响的蔓延和深化，整个金融体系受到沉重打击。

8、房地产泡沫被挤出后，由于受到房地产开发成本以及房地产正常需求水平的双重支持，同时政府逐渐放宽对房地产投资、交易等方面的限制，房地产市场从急剧下降转变为波动相对平稳的阶段。不过，房地产市场何时走出萧条阶段而进入新一轮复苏，一方面，依赖于前期房地产开发项目的消化程度；另一方面，也取决于宏观经济周期波动趋势。

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史晨昱

我们看看日本九十年代房价暴跌之后的悲惨情形，国民经济产值持续下跌、股市暴跌，老百姓开始紧缩生活，企业因为炒楼倒闭比比皆是，大量的银行因为贷款人破产无力偿还按揭贷款，导致倒闭，老百姓银行储蓄迟迟不能支取甚至成为呆账。

总之，由于日本大量的民间财富云集到房地产，在日本政府不断加息抬高资金成本，最终刺穿了房地产泡沫，所谓的日本国人口众多、土地资源紧张不可持续、城市化进程不断进行、国家会为房地产背书，日本经济会持续发展等理由，看似永久的利好都在经济周期的时间力量面前显得如此苍白，时至今日许多年纪大的日本人还在恐惧，房地产的崩盘导致很多人心理阴影挥之不去，老一代人最终理解了“人世间没有只涨不跌的东西”这个最基本的道理。

所以在资产不断膨胀的年代，人性的狂热迷失了理性，毕竟现有的事实证明了拥有一套房胜过辛苦一辈子打工收入，导致很多人借钱、刷信用卡、甚至高利贷，都来房地产市场赌一把，而不知道背后的风险。

日本的房地产教训，其实在1997年亚洲金融风暴的泰国、马来西亚、香港都有深刻的轮回表现，在2008年的欧美房价暴跌也成为事实，所以没有只涨不跌的资产。

未来假定经济持续调整、家庭收入减少，拿什么去偿还你的房贷？然后呢？......

王红英金融期货

不知道大家对，日本地产泡沫破裂后，日本经济死亡的十年有没有影响。
如果，高房价短时间内暴跌50%你们知道会有什么后果吗？

①首先，直接受到伤害的是房产商，到时房产商的房子卖与不卖结果肯定赔钱破产。

②到时，房产商和货款买房者无力向银行还款，导致银行产生大量不良资产，银行肯定面临破产风险，实力不够的商业银行，破产关门。

③银行关门破产达到一定规模，国家不可能不管，不管社会肯定会动荡。国家管办法只有一个就是大量印钱，输血给破产的银行。

④等国家货币超正常，超极限增发时，通货膨胀就随之产生。打个比方今天米5元一斤，明天米50元一斤，就像苏联解体后十年的情景一样。

⑤如果学日本，国家不管，让市场用自身的规律去平衡。那好，只要货款买房者，全部背上一辈子也还不了的债务，北，上，广，深，几百万，上千万的房子，你就用一年挣几万的能力去还吧。日本房产泡沫破裂后的十年景像，肯定要发生，到时心理承受能力差的人，肯定都会选择自杀，一了百了。
所以说，房价保持一个合理的区间，是社会稳定的一块压仓石，但如果一直不合理的往上涨，暴跌是100%的。

永远记住，任何商品不可能是一直上涨的，就算是宇宙它也不可能一直膨胀，搞不好那天膨胀的宇宙一下子收缩，变成了奇点，一切归零，房价也是一样的道理。

滚滚是国宝

本不想参与这个悲催的讨论，但看到樊纲先生前不久抛出了“六个钱包”理论，实在忍不住分析房价暴跌的严重后果。

众所周知，一国的发展依靠三驾马车：投资、出口和消费。投资面临边际效益递减，出口面临拐点，只能靠促进消费。本文不对三驾马车进行展开，只讨论房地产业的兴衰对国内百姓的巨大影响。

无论你如何看待，都无法否认房地产业在国内消费经济中的龙头大哥地位，支柱产业地位。房地产背后，紧紧跟随着银行、建材、装修、家电等十几个产业，可谓一荣俱荣，一损俱损。

樊纲先生鼓励年轻的小夫妻们，动用上两辈老人的六个钱包全部积蓄买房，恰恰说明了中国房地产市场已经到了岌岌可危、不容有失的地步。

且不说中国老人正面临着未富先老、缺乏保障的困境，就是凑齐了六个钱包，就能够解决小夫妻的终身幸福吗？答案是完全否定的！

一旦房价暴跌，会出现什么样的场景？抛盘如涌，交易量骤减！房产的金融属性决定了买家买涨不买跌的心里，房价加速下跌成为必然。接盘侠被悬于半空，房子成为负资产。即使白送给银行，还需归还贷款。债务平均已达85%的房地产企业估计会有一半倒闭，那些紧跟龙头大哥身后混吃骗喝的小弟行业四散奔逃，下岗人员骤增，经济危机立现。所以，国家才会出台严厉的调控政策，以时间换空间，保护经济发展，保证民生质量。

请自行计算一下，如果您夫妻俩每月需要偿还5000元-10000元贷款，却又遇到经济危机，有一人不幸下岗失去收入，只能依靠其中一人每月8000-10000元的收入支撑，您将如何保证每月的购房还款、孩子的教育、父母长辈的养老，还有您全家的一日三餐。俺还没有说二孩的降生和可能不期而遇的疾病开支。您的现金存款能够支撑三年吗？ 动用六个钱包、贷款买房的小夫妻，您真的想清楚、算明白了吗？

猴思猴想

没房子的人群天天想着房价暴跌，房价从来都是经济的一部分，特别是像中国这种房地产占比比较重的国家。即使是中国的城镇化还没达到预期，但并没有几个睡大街的人，也就是说只要是中国人都有房子住，只是有人住一二线城市，有人住三四五六线城市，有人住农村。

一直说房价是经济利好的表现，要想房价下跌时能独善其身，那你就必须与这个社会经济脱节，在深山老林里自己的一亩三分地上自给自足。世界上其他国家房地产也曾崩盘，带来的经济大萧条也有目共睹。

再来说说我们将要面对的，开发商倒闭－全民失业潮－银行坏账－老百姓的钱取不出来－收入减少－政府财政赤字－基础设施停滞－国防投入减少等等，很多人觉得这是在危言耸听，也不想做多余的解释。但如果出现房地产下跌超过政府的承受范围，国家就肯定会救市。

说个现实点的问题，我现在没买房，但我在努力赚钱争取在一二线城市落地生根，因为我想让我的父母老婆子女过的更好。还有一部分人也没买房，但他们却更多的是抱怨房价高。国家不会为了一小部分穷人或者说低收入人群去伤害高收入人群和大部分中产阶级。

自住投资惠州东莞中山可以私信我。

小二楼视

房价暴跌不现实，而非得假设的话，那将是一个多米诺骨牌效应

认为房价会暴跌的言论，已经流行了很多年。数年之前，易宪容认为北京房价要下降50%、上海房价要下降30%的言论，着实让一批人追捧。但是，从大时间范畴看，相信这种言论的人已经后悔莫及。

当然，由于政策的调控，诸如燕郊这样曾经的热点地区出现了房价的暂时性下跌。但即便调控不松动，可如果符合购房条件的人越来越多的话，那局势会发生改变。

从大范围看，随着三胎人群的成长抵消了人口老龄化趋势，以及热点城市对人口的争夺，未来热点地区和非热点地区房价将有可能会泾渭分明，再加上通货膨胀因素，我不认为房价有暴跌的可能。

但既然题主问到“一旦房子价格暴跌，我们会面对怎样的场景”，那我们就不妨假设一下。

第一，首先要明确，房地产是社会经济的重要组成部分，它不是游离于这个经济体系之外的。尽管，某种程度上它绑架了经济。

第二，暴跌的限度。

如果房价跌去的只是泡沫和水分，那无所谓。

如果房价跌到房企盈利范围之下，那就很危险。

第三，房价暴跌到一定程度，有房贷的业主和银行业都将承受严重打击。

第四，房地产商将没有动力开发房地产，无数建筑工人失业，这其中包括农民工兄弟。农村经济受到牵连。

第五，房地产相关产业链将进入萎靡。水泥、钢铁等与建筑相关的产业，开工动力不足，大批工人会受到失业威胁。

第六，大量无业人员出现，由于缺乏收入，社会购买力不足。后果可想而知。

这样看的话，即便房价暴跌，可是连带后果过于残酷。

这，就是房价暴跌的代价。

静观财经

房子跌是必然的，很多人认为房价会涨，我不知道他们哪里来的底气，都无视全国越来越多的闲置房了吗？以前那些买了几套房的，哪个心里不在颤抖？现在买房容易，想卖掉估计就不那么容易了。那些说房价要涨的无非是自己手里房子买多了，砸手里了，想忽悠别人卖出去。大家要保持冷静，不要去跟土豪拼。

话说回来，中国人真的没房子住吗？城里没有房，老家也会有房，难道非要在一线城市买套房才显得自己牛逼？那不是没事找事，非要去做房奴很好玩吗？小城镇住着哪里不舒服？空气好，人与人之间不会只有冷漠和自私。
&房屋成交量滑坡

现在交通便利了，去哪都快捷，就算做生意也没别要非要在大城市里打拼。现在网络越来越发达，做生意基本上都在网上了，在老家在网络上做点小生意，至少不会有在城市里在网络上做生意压力大吧。我觉得现在很多人愿意回乡创业，会进一步减轻城市房屋的需求量，最关键的是，现在很多人不再炒房了。

我一直没看出来房屋的刚需在哪，唯一的刚需就是丈母娘的要求，但是这些丈母娘却不知道，现在的有钱人都不愿意住在城市里，而是选择住在风景优美的乡下，只是有事才会去一下城里。现在反而是没钱人打肿脸充胖子在争着在城里买房，做一辈子房奴，一辈子为了“在城里有套房”而活着，累不累？

那一方水土养不活人？现在农村大有可为，干嘛一定要在城市里苦苦挣扎？连博士生都去农村承包土地搞养殖去了，不要到时候农村的资源被别人占完了，自己守着城里一套房饿死。

大家眼光要放长远一点，不要孤注一掷的把未来押在一套房子身上，房子只会越来越多，能上涨的也就那几个国家重点开发的区域而已，大批的有钱人早就在炒了，我们去凑什么热闹？

风云说收藏

一帮没有房子的人狂笑：“哈哈哈，叫你别买别买，非要买，看吧，暴跌了吧”。

然后一帮已经买了房子的人，拼命写文，各种抨击，各种悲观，各种不服。

然后专家出来说话：市场经济，根据“车栾丹寄拔茅”定律，房子价格暴跌只是丈母娘大面积死亡的结果，大家不用担心，丈母娘生长速度很快，全世界房子都在暴跌，这是跟国际接轨，美国已经有了应对措施，房价必然会复苏，肯定复苏，绝对复苏，你想更深入的了解房价什么时候复苏吗，请关注我的新书：马贱论房。

银行出来说话：大家不要惊慌，高位贷款的朋友不要丧失信心，银行特别推出租房贷，房子可以在出租时收取的租金冲抵放贷，贷款年限可以延长的，年化利息国家标准，仅收24%哦。。

中介出来说话：抄底价，火速抄底，引爆全城，再不抄底，你想你重孙子流浪街头吗？

房地产商出来说话：嘿嘿，老子手上早就没地了，丫的卖这么便宜，我可以考虑托市回购计划哦。。。你看看你这房子，居然小区里大白鸟（白天鹅），多不卫生啊，就这价格，卖不卖了？

老宋出来说话：以上言论，纯属做梦，如有雷同，纯属巧合！

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