买套房不容易,业主们在选置房产前,都会货比三家,一挑价格二挑地段三挑环境。除去这些三大因素,选择什么样的社区也是让大部分业主们难以抉择的点。到底是选大社区好还是小社区好,估计多数业主都有点发懵,这两者的优、劣势区别在哪?
一、小社区的优势
1、人少关系简单和谐
小的社区一般建筑面积比较偏小,能容纳的业主数量有限,相对来业主间的邻里关系要简单很多,相互之间都会较熟悉些,方便管理,社区生活也就相应的更加和谐。
2、建筑工程周期较短,业主生活质量有一定保证
小社区的工程周期较短,小社区的资金投入无须太大,因此,发展商对销售收入的依赖也不会太大。这种情况下,他们会尽可能地提高建设速度,以吸引购房者,减少了装修带来的干扰,业主的生活质量相对的有一定保障。
3、公用配套设施利用率大
同等配套之下可以少一些人分享。同样是大小的花园和会所,几百户共用还是几千户共用,在居住品质上的区别是很大的,提高了业主们的居住体验。
4、基础设置的配套人均占有量很高
由于小社区的业主比较少,因此,每家能享受到的配套基础设施的机会就会很多,打发
5、增值空间大
相对保值增值能力强。小社区往往在成熟地段,具有一定的稀缺性。而提供到二手市场和出租市场的房源都较少,房价和租金相对坚挺。
二、小社区的劣势
1、内部活动区域受限
小社区可开发的面积比较小,相对应的小区绿化面积就会减少,通常就无法提供足够的室外活动区域。
2、配套设置不完全
小区的配套比较少,更多的还是依靠周边其他小区或者街道的配套,如果是住在偏远的城市区域内,这种缺点就无形中被放大。而如果住在比较热闹的城市区域内,生活虽然便利但是消费水平也是很高的。
三、大社区的优势
1、业主无需承担较大的风险
大社区一般都是具有一定开发规模的开发商,无疑它的经济实力也是不容小觑的,在资金实力保障下,业主承担的风险也相应的就小一些。
2、配套可靠、完善
大社区需要自身的配套设施的完善程度来增强自身的竞争力,以便吸引更多的购房者。另外一方面,包括水、电、煤、暖、路等,大社区往往受到政府更多的重视,一般不会出现入住了还没通水通路的情况。开发商有实力的话,会在社区内设置学校、超市、幼儿园、体育场所等。
3、社区景观优势
大社区有足够的空间来营造景观,整体的社区内环境相对比较干净整洁、绿化率高。
四、大社区的劣势
1、建造时间比较长
大社区建造跨度较长,业主需要忍耐漫长的等待过程,因此前期入住的业主很可能将无奈地生活在建筑工地的包围中,得忍受很长一段时间的机器轰鸣、尘土飞扬。小区人气也通常要多年后才会兴旺。
2、配套和交通问题
3、增值风险大
因为大社区所在地段不成熟,房子是否增值很大程度上依赖整个区域成熟速度。而且,大社区房源多,二手市场上可供挑选的房源也多,一定程度上也影响房价上涨。
综上所述,无论社区是大是小都各有利弊,关键是社区的舒适度以及其长远的市场增值潜力方面考虑,比如配套设施,交通状况等等,业主们依据自身情况择优参考即可。
閱讀更多 小區管理內參 的文章