無悔於心147
海景房需要兩分法。
第一，大城市海景房屬於絕對稀缺資源，皇帝女兒不愁嫁的。
目前國內沒有幾個城市真正有海景房，如天津、上海，雖然是超級港口，但真正市區離海有一定距離，不存在海景房一說。還有一些城市，儘管離海近，但基本上無大片海景可言，典型的如深圳。
目前最大的，擁有真正陽光沙灘海景房的城市是青島。其次有大連、廈門等。
就青島而言，老城區、東部地區好一些的海景房基本上已經是天價，很多都是每平米6位數起，不到6位數的，老舊一點的，每平米5位數的第一位也是5以上。新開發城區如西海岸、藍谷亦有海景房，目前別墅大部分已經3萬以上，高層2萬以上。，而且隨著發展，未來價格繼續走高是必然的。
這種海景房實際上是絕對的稀缺，對於房主而言屬於身份的象徵。什麼“海景房冬季風大，夏季潮溼”的論述，對這種房子而言實在是扯淡——願意花幾千萬買一套海景別墅的主，根本就不缺那點購置除溼設備的錢——事實上海信天悅這種超豪華海景房，如果夏天屋裡溼度大，業主是有權力投訴物業的。
而且，買得起蘭博基尼的主，根本就不在乎這車是不是需要走爛路。他大抵不介意為了走爛路再買一輛奔馳G。
所以青島市的海景房基本上你不買就是一個理由：窮。什麼風大，什麼潮溼，說白了就是掩蓋你窮的藉口罷了。窮沒錯，不是所有人都是有錢人，絕大多數人都是窮人，然而怕的是，你窮，卻窮得那麼冠冕堂皇。
第二，很多鄉村海景度假房，並非描述那麼美好。。
海陽碧桂園、乳山銀灘，這些海景房我是實際考察過的。這裡並不想黑碧桂園，十里金灘建設得很好，很高大上，但是問題是太遠了。
海陽、乳山海景房，目前周邊既無機場，又無高鐵站。遠地方如北京上海，來這度假，實際上路途並不方便。離海陽最近的城市，一個是海陽的頂頭上司煙臺，一個是山東城市裡的一哥青島，問題是，這兩個城市，本身都有海景房，“看海都看膩的人，還來度假接著看海？呵呵。”
然而從青島到海陽，市區最近距離亦需要驅車近2小時，也不便捷。很多海陽海景房銷售在炒作地鐵11號線可能延伸到海陽，實際上，就我所知，10年內青島市無動工的計劃。故海陽海景房，就我個人所知，脫手有點難。如果真正用來夏天度假倒還可以，炒這些地方的房就真的進坑了。
更重要的一點，這樣地段的海景房，遠離市區，一定要實地考察後再投資。
本人見過一大叔，被忽悠到乳山買海景房，銷售說得天花亂墜，下單後去實地才發現，房子離海一公里多遠，樓縫裡能見一點海，前面空地隨時可能再起新小區把這一點海都封死，一公里外的海邊還是亂石堆。。。你說這樣房子窩心不窩心？
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海景房，曾經是開發商投資的熱點，那時侯山東威海，銀灘、日照、秦皇島、三亞等投是建設施工紅紅火火。如今，多年以後，我看到現在的海景房真是喜憂慘半，這幾年每年我都去銀灘看親戚，我看那裡的房子住的少，空的多，每年夏季人還行，其它季節，由於當地風大，潮溼，所以居住的人比較,。龍口、威海等地也是如此模樣。只是秦皇島和三亞當初建的房產還在升值。
伊春美食美客
後悔？後啥悔？!自己買來住，又不是炒房，根本不存在套牢或者不住的說法，必然不後悔。
現在說一下自家人的感受。
岳父岳母前兩年在海南澄邁買了一套房，純粹拿來自住的，因為老人年紀大了嘛，身體總會有點這裡那裡不舒服，加上重慶冬天一連幾個月都陰雨綿綿，陰冷的不行不行的，老人自然會想到風和日麗的海南去過冬。
當時老人買的是精裝房，只要買好傢俱即可入住，小區離海邊大約20-30步行時間，不存在潮溼的問題。
小區離澄邁縣城農貿市場有10來分鐘步行時間，距離海口市中心有30多分鐘車程，生活還是比較方便。
最重要的是，這邊空氣好，沒有冷熱兩個極端的天氣，老年人過起就舒服多了。
至於生病住院那些，由於離海口不遠，所以也很方便。
現在老人每年11月下旬就要去海南過冬，來年3月份回重慶，年年如此，不存在後悔一說。
但對於炒房來說，就不一定嘍😄
普了次法
作為從小在內陸城市生活的我們，對大海總有一種神往。從事房地產的我喜歡旅遊，既是休閒也是出去考察房地產市場，幾年的時間，我沿著祖國的東部海岸線，先後去了大連，天津，秦皇島，青島，威海，乳山銀灘，連雲港，上海，寧波，廈門鼓浪嶼，珠海，湛江，北海銀灘，海南島。2015年，我最終決定了在海南島購買海景房兩套，當時價格才5千多。
我最喜歡海南島，因為他是中國唯一一塊位於北緯18度的大陸版塊。
常年200多天的日照時間，空氣清新，植被茂盛，物產資源豐富，物價便宜，原住民淳樸善良。
2017年，政府提出要把海南建設成國際旅遊島，於是大量的大陸人湧上島，房價一路攀升。
年底，海南開始房地產限購。島上已無萬元以下樓盤銷售。
2018年春節，幾萬輛私家車滯留秀英港，數十萬遊客返程機票一票難求。
即便如此，我也不後悔購買海南的房產，畢竟能在島上置業常住的人並不多，擁擠的是短期遊客。
海南島是唯一的，不可取代的，我愛海南島！
重慶房地產圈
那裡很乾淨，汽車幾周都不用去洗，屬於純居住區，滿眼都是房子，滿街都是收房、售房廣告，價格不高，買房的基本都是外地、外省的朋友。
那裡最有名的海鮮是海蠣子，中央電視臺曾有節目專題報道。
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耕讀先生
威海除了西面靠山，其餘市、東、南三面均向海環海。威海,海岸線總長986公里(佔山東省海岸線總長的1/3,全國的1/18)，全國第一。因此，海景房在威海原本不應該是稀缺資源，但考慮到威海海岸線曲折，岬灣交錯，真正可以成片開發的海岸線相對依然不足岬角20多個，海灣30多個。島嶼眾多，大小島嶼104個，面積11.6平方公里，島岸線總長141.7公里。尤其，隨著威海三十年城市化建設的持續推進，威海優質的沙灘海景周邊，基本都已被開發佔領殆盡，只有極少數新盤零星散落期間，吸引了全國買家的目光。
1.因文章長度原因，我們分為上下兩部分為大家講述
2.為方便大家瞭解，我們所有小區均配上圖片進行展示，建議在wifi下打開。
3.只做介紹，不做點評，可以關注公號瞭解具體的點評
4.因為小區數量眾多，難免疏漏，多多包含。
5.威海大部分小區均可以看海，因為地勢為丘陵地形，高層可以約過低層看到海平面，這篇文章更多的展示的是一線海景，直臨海岸線的小區。
6.部分老小區因為作者瞭解可能不夠深入，或大眾瞭解頗少，就不做介紹了。
開篇之初，首先闡明回答許多移居者共同關注的一個問題：既然威海三面臨海，那麼威海到底潮溼不潮溼？ 首先這個問題的答案真的是因人而異。如果您是南方人，不管是內陸還是沿海，一定感覺威海氣候乾溼正合適；如果您是北方人，華北或東北地區，一定也是感覺乾溼正合適；如果您來自西北內陸，可能會感覺稍微有些潮溼。
權威氣候專家的分析，認為中國沿海而不潮溼的城市，大概只有煙臺和威海。因為煙威的海在北面和東面，夏季風從東南吹來，經過膠東半島的過濾，到達煙威時體感剛剛好；冬天，風從西北吹來，乾燥的西北風遇到海氣，正好綜合，也是體感剛剛好，尤其威海還是暖氣城市，冬天在屋裡甚至感覺乾燥。春秋季節也大致如此。說一點居住體驗，便能說明威海的空氣溼度。一年四季，除了最熱的一兩週，威海人家在房間裡晾衣服是可以自然風乾的。但是大部分人的感受是威海市區，北面或者東面臨海並不是很潮，如果海在南，潮溼度相對而言會高一些，離海的距離越遠，潮溼度相對而言會更輕一些，而且即使威海是陰天霧天溼度較大的情況下，空氣的溼度也不同於南方的感受。當然如果有風溼等身體原因，儘量注意。
1、國際海水浴場
一 首先要提到的自然是大家最熟知的高區海水浴場周邊，高區海水浴場是威海最出名的國際海水浴場，遊客的數量也遠遠多於其他的海邊公園。在高區海水浴場沿海岸線一帶分佈著大量的賓館，民宿，酒店，餐飲門店。一線的海景以公寓居多，住宅較少，淡旺季分明，夏天人多，冬天人少，主要有：威高青緹灣、 海信海景一號、 金沙國際、 國際海景城。
海信海景一號
威高青緹灣
金沙國際
國際海景城
有一點值得一提的就是，威海的海岸線整體保護的是非常好的，沿著海邊一路都是公園，比如高區海水浴場旁邊旁就是林海公園，三個園區，綿延十幾公里。二線海景的小區如尚瓏海域，金猴西海名居，金猴聖海名居包括其他小區，離海邊也並不是特別遠，部分戶型也可以看到海。一線海景本地人就是以投資為主，外地人度假投資的都有，整體以外地購房者居多。
2、金海灘
沿環海路行過山大就到了金海灘，金海灘位於山大和哈工大中間，整體印象與整理和高區海水浴場的感覺是有些相像的，沙灘和水質要遜色一些。周邊小區主要有悅海小區，新浪嶼花園，仁泰花園以及金海灣等。這邊一線海景小區整體質感不如其他區域。但是自然環境還是非常不錯的，因為緊鄰大學，人文氣息很濃。
仁泰花園
3、葡萄灘
之後就到了遠遙和孫家疃，這兩個區域比較相似，以高端別墅區為主。主要小區有：碧海莊園，長青海宴臺，金海悅庭，山海華府等。另外也有公寓產品如雨潤城，以及集中在孫家疃的住宅產品，這裡就不過多提及了。這裡的海岸線較為蜿蜒，屬於環海路中段，不同於海水浴場的大家閨秀，有點閨中少女的感覺。但正是這些各具特色的小區，成了她不可或缺心愛的裝飾。
碧海莊園
海宴臺
山海華府
金海悅庭
雨潤城
4、半月灣
半月灣吸引了很多人的目光，這裡恬靜優美，如小家碧玉，不同於威海
任何一任意處的海岸風光，有朋友評價：這就是我的私家海灘。確實如此。
這裡的小區公寓，住宅，別墅交錯分佈，各有特色，巧妙的融合進同一幅
畫面之中。小區代表：伴山伴島、 東紫園、 星天地、 香庭海等
星天地
伴山伴島
東紫園
香庭海
5、市中心
從合慶繞下來之後就到了市政府門前，這邊是威海的老港所在地，原來去劉公島的船都是在這邊出發的，是最早的韓國城商場集中的地方。幾年前來威海旅遊的遊客都要在這邊逗留，當時的海邊有很多賣小首飾和裝飾品的。這個地段的小區自然也是寸土寸金，如威高御泉灣，金猴外灘名居，幸福海岸等。
威高御泉灣
金猴外灘名居
6、 竹島 過了現在的劉公島旅遊碼頭之後，沿著海濱路往南，就到了會展中心所在的位置，這邊算是環翠和經區的中間，無可爭議厚非的黃金地段，這邊的小區也是住宅公寓為主。和高區的區別在於，市中心和竹島的海岸邊沒有沙灘，都是護欄。小區主要有：藍灣怡庭，華潤威海灣九里，唐人海灣公館，恆大海上帝景等。
華潤灣九里
唐人海灣公館
恆大海上帝景
7、經區悅海系
皇冠，一個威海標誌性燈塔的所在，一個經區代表性商圈所在，可以說吸引了最多朋友的很多朋友的目光。關注，這裡高端小區居多，別墅和住宅是主要的產品。代表性小區：悅海世家，建東悅海灣，悅海花園，山水文園，海上明珠等
悅海世家
山水文園
建東悅海灣
8 經區九龍灣
經區九龍灣的沙灘和皇冠的海上公園連在一起，現在打造的公園讓人心怡心馳神往。並且伴隨著九龍城周邊的人氣和配套不斷的完善，濱海新城的好消息陸續傳來，不斷傳來也不斷吸引著更多朋友的關注。這邊的小區以住宅居多，如當代傳奇，華髮九龍灣，海港城等。
華髮九龍灣
當代傳奇
幾乎所有第一次來威海的朋友，都會被威海毫無修飾的美麗所深深吸引。這裡的紅瓦綠樹，碧海藍天，味道最好的冷水海鮮，以及熱情淳樸的膠東百姓，深深吸引著越來越多的外地朋友，移居或旅居威海。為什麼很多朋友喜歡威海，關注威海？
美好的環境，良好的人文是這個 城市的魂， 大海，藍天，白雲有著超出一切的吸引力。 願這座城越來越好，她的一切被愛她的人保護著
敬請期待下篇，我們將來到自由呼吸的自在榮成，帶您探訪我們會詳解那香海，以及，榮成，文登和乳山的那些成熟海景房。敬請關注。 請對我們保持關注，感謝您慷慨的轉發！是對我們最好的鼓勵！
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滿足您對威海美好生活的一切向往
—長按圖片識別即可關注—
威海房產圈
再PS:有人說我炫富，滿嘴髒話，溫馨提醒你，噴是賺不到錢的！噴前起碼看看正文，第一套房是租的，第二套房買的是海南樂東縣的，賣掉第二套房才買的目前的新房。
我就買的海景房，已經有四年了，真實的情況給大家分享一下。
首先說一下背景，我家位於祖國大西北，冬天寒冷難熬，四年前我們被我爸朋友安利到三亞去過年，我姐夫給租了一套在三亞市區的房子(非海景)，南北通透的戶型，住著非常舒服，冬天溫暖，氣候適宜，沒有想象中的潮溼或太熱，有時候太陽不曬到泳池下去游泳還有點冷，來年我們就買了一個位於海南西海岸樂東縣的一個海景房，小區可以步行去海邊，距離海邊大概就三四百米。但是由於有點太遠，我們有朋友再三亞，而我家離三亞有60公里，不方便，於是去年買了三亞紅塘灣的某小區的海景房。住了這麼長時間，那麼問題就來了:
一，海景房潮溼，有腐蝕性？
的確很多地方都很潮溼，尤其是南方，但這個地方不包括三亞及附近。除了自己感受外，有個很簡單的小方法，拿出一瓶冰鎮的飲料，放一會之後觀察凝結的水珠，說實話三亞的沒有廣州的多，體感也很舒服。至於腐蝕性，四年也覺不出來啥，沒有感覺到和內地有啥區別。不過我在想，海景房和非海景房也就幾公里的差別，同一區域，能有多大的區別呢？
二，颱風影響大？
海南有很多臺風是東岸登陸，對於西岸來說影響比較少，而且颱風多的時候我們都回去大西北了，誰在乎啊，唯有一次，是我們11月回去發現陽臺推拉門被吹開，能看到雨下進來客廳的痕跡，然後再沒有颱風困擾了。
三，去不了幾次？
的確年輕人去不了幾次，不過家裡的老人就不一樣了，我爸媽一邊一年就去一次，一次呆4個多月。生活成本其實也沒有太大的差別，自己買菜做飯沒有感覺到菜價貴到哪裡，我們在樂東，估計是小縣城的關係，過年的時候都沒有太大的差別。相應的，吃當地產的水果要比我們大西北便宜的多，木瓜10塊錢3個，小芒果3塊錢一斤，比大芒果好吃太多，海鮮過年期間貴，平常很便宜。而且我爸的朋友很多都在三亞，平常約出來去公園遛，打打麻將啥的，過得非常滋潤。
四，為啥能住那麼長時間？
實際上住的好不好你住了才能體會到，我爸高血壓，到三亞了頭暈的好了許多，加上吃點藥基本沒有別的感覺，而且據我爸說睡覺時間都長了，在西北5點就醒了，海南能睡到6，7點，精神好了許多。
總的來說住的挺舒服的，所以才會從租房到買房，再到換房，附幾張樂東房子小區居民航拍的照片
Le你猜
我在海南上的大學09年到13年，基本見證了海南房價的暴漲，我可以負責任的說海南三亞的海景房和中國其他任何一個地方的海景房都不一樣，因為三亞的環境比中國任何一個海邊城市的環境都要好為什麼這麼說呢
三亞的地理位置海南島最南端，位於北緯18°09′34″~18°37′27″、東經108°56′30″~109°48′28″之間是熱帶海洋季風氣候，注意！！全中國就這一小塊陸地是熱地，其他地方最多是亞熱帶比如海口就是亞熱帶，雖然只差一個字但是環境上就差了很多，就註定了冬天不冷，而且夏天不是海口或者重慶那樣的悶熱，有點像新疆烏魯木齊的那種太陽照射的感覺不是很悶，三亞的年平均氣溫25.7°C，氣溫最高月為6月，平均28.7°C；氣溫最低月為1月，平均21.4°C。全年日照時間2534小時。年平均降水量1347.5毫米。全年溫差不大不對對人體造成應激反應，很適合老年人生活，平均降水1.4升，這樣就不會很潮溼，（海口平均降水2升）
三亞的綠色環境別的城市根本無法比擬，熱帶城市的植物生長根本不需要去人為的添加，只要控制住別到處亂張就好了，城市有穿城而過的河流，
有森林公園環繞，有溼地在城市周圍，這樣的生態環境就是鬧市中的是外桃園三亞的海灣亞龍灣和三亞灣，這兩個大海灣都沒有重工業汙染，最多隻是生活廢水排放，而且政府現在根本不讓直排大海，三亞周邊沒有工業，面對著南海海水質量沒話說
三亞的旅遊景點有蜈支洲島 、大東海旅遊風景區、西島海上游樂世界、西沙群島、三亞灣、南山佛教文化苑 、西島海上游樂世界、黎村苗寨、分界洲島 、猴島 、南田溫泉 、蝴蝶谷 、椰夢長廊 、鳳凰島 、落筆洞 、天涯熱帶海洋動物園 、亞龍灣海底世界、大東海環球潛水基地 、長壽谷、水南村 、崖城孔廟、三亞珊瑚礁自然保護區、三亞河鳥類自然保護區、熱帶雨林廣場、海月廣場 、藤海海灣、野豬島 、小魚溫泉這麼多的景區人文環境無可比擬，可謂處處是景。
能同時將以上這些元素都聚集在一起的只有三亞這個地方，所以三亞這個城市才是沒有政治，經濟，教育，製造業但是房價還這麼高的奇蹟城市，單純靠這個無法複製的自然資源就能支撐房價，海南的發展機遇已經慢慢到來，如果有資金有條件一定要在三亞買一套房子，你絕對不會後悔，因為三亞就一個！
夢想家遠航
我來回答這個問題吧，因為十年前我買了乳山銀灘的一套房子，今年在文登金灘又買了一套更加理想的房子。我不僅要在這裡養老，還要在這裡安家。走遍大半個中國以後，我不走了。一直覺得生活在別處，而流浪了三十多年後，我確定餘生的生活在此處。
這裡並不繁華，只有閱盡人世鉛華的豐富閱歷者，才會真正喜歡這裡。因為，這裡還沒有得到徹底的開發利用，沒有工業，商業也不發達，更沒有基本的娛樂設施供人消遣度日。就連銀行也很少。醫療也不方便。如果用大都市城市水平要求，那這裡簡直太不適合人居了。但是，對於我這樣前半生在多個大都市打拼過漂累了的人而言，顯然優點也不少，這裡人口少，空氣好、自然環境很好、海洋性氣候，有著綿延20多公里的海岸線，甚至更長。如果買了一線海景房，只要你願意，每時每刻都能守著一片海，享受自然的賜予:藍天、碧海、銀灘、海鷗、陽光、綠樹、花草。冬天不冷，夏天只有40多天的溽熱時間。春天漫長，秋天最美好。當然優質的海鮮和高品質的水果和蔬菜也是很容易享受到的。只要不怕寂寞，願意享受孤獨，心境平靜，能夠遠離朋友和親人，應該客觀說，這裡應該不失為一處絕佳的養生之地。
從前，我每年夏天會到乳山住幾天，後來住的時間越來越長。今年我們四月告別廈門十年的生活，徹底選擇在威海南海新區（文登金灘）定居。買了在這裡的第二套房子。一套148平米的花園洋房。帶前後花園100多平米。現在正在裝修。已經種滿了向日葵。我們奮鬥了一輩子，生活的理想是海子說的，面朝大海，春暖花開。薔薇滿護欄，葡萄樹下品茶閒聊，吃乾淨的菜，會喜歡的朋友。聊喜歡的話題。這樣的生活，在這裡完全實現了。而且十分經濟。用了在廈門買一間衛生間的花費，買了我們理想種的棲息之所。
憑良心說，金灘比銀灘規劃的好。因為建設的晚，吸收了銀灘建設的經驗和教訓。更具備城市功能。而銀灘更開闊，三線橫貫東西，氣勢恢宏。銀灘房價很低，十年不長，明顯價值窪地。最近兩年北京人蜂擁乳山。僅我家鄰居大多換成了北京人。今年房價略漲，但漲幅依然不大。100平米的二手房，30萬就可成交。
乳山的問題也是有的。主要是沒有取暖設施。只能成為熱鬧一季的度假區。而物價夏季很高。起碼比廈門生活成本高一些。海鮮也被炒高了。很多海產品比廈門貴。
但是，山東人淳樸善良，容易相處。而且是長壽之鄉。選擇在這裡養生，自然是非常理想的地方。
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我住在廣東陽江海陵島，一線海景房裡面。
當年買房，當地人說潮溼，白送都不要。我聽了心裡也是怕怕的。但沒有猶豫，因為我買海景房只要滿足我下面幾個要求，我就會買。
一，入住率要低，因為我特別喜靜。
二，景色要漂亮。
三，海鮮要新鮮。
四，沙灘隨便走。
五，坐北朝南。
六，南北對通。
滿足了這幾個要求，我就決定買下來了。
現在住了兩年，我談談感受。
第一個談的潮不潮溼呢？我是住20多層，如果和廣州市中心的一樓比，我這兒乾爽舒適。南方的回南天，關好窗子。沒有出現特別的潮溼。想想本地人，他們以前的生活狀況靠近海邊也是一個小平房。他們只住過低矮的房子，沒有住過高樓大廈。一樓自然會比其他樓層更易受潮。他們就形成了這種觀念，覺得只要在海邊就一定會更潮。
第二個談的是冬冷夏熱。這冬冷夏熱的事兒也沒遇到。夏天我只要一個小風扇，涼涼快快兒過一夏。而這個風扇的使用時間也只需要十天，平時都有涼爽的海風。冬天的風，基本上是吹東北風。我坐北朝南，沒什麼影響。常年溫度平均在24度，我很滿意。
第三個談談風景，有人以為大海就是一望無際，再無其他景色。看幾天就夠了。我可以很負責任的說，我看了兩年還看不夠。大海每年每月每天都有不同的變化。就是每天中的不同時刻，景色都是不一樣的。
第四個談談購物，都說這海景地產，屬於旅遊地產，購物貴不方便。我樓下有一對70歲老人家，本來是騎著電瓶車跑出四公里買菜。有一天偶遇他們兩個走路去買菜。我詢問為何不騎電瓶車了，倆老人說正好風景好，車又少，反正都要運動，多走走反而身體好。以前在城市跳廣場舞，現在來這風景好的地方多走走。這真是要看個人心態了。對於年輕人來說。網購發達，想買什麼東西根本不愁。
第五個談談電器的損壞。都說海邊鹽度高，電易器損壞。我這兩年來沒有損壞任何一件電器。也因為家裡總是有人，電器都在使用。不會長時間擱置。
第六個旅遊地產，平時像鬼樓，空無一人，好嚇人。我也不信鬼怪之說，只是覺得在旅遊旺季的時候擠的滿滿的才好嚇人。我也不需要人群才能給我安全感。
第七個房價的增值。我買這房子根本沒考慮房子賣不賣，增值與貶值我都不在意。又因為自己是自由職業。所以現在就可以住，覺得提前享受挺值得。
第八個孩子上學。我是個丁克，所以孩子不在考慮之中。
我說這些其實就是想跟大家分享。買房子還是買任何東西。都是按自己的實際情況來的。不要盲目跟風。清楚自己需要什麼才能選擇正確。
知道自己不要什麼，才能清楚自己需要什麼。
現在欣賞一下我家陽臺拍到的景色。有人說這是孤獨，但我享受這份孤獨。
