海川說海南
首先，我認為還是要看全國大環境。
雖然目前內地房價出現回調跡象，但我還是認為大趨勢並未確立。而目前對於中國房價未來走勢，多種輿論造勢、多空之間仍然存在激烈交鋒，按人民網的最新民調錶示：30%的城市居民繼續在未來看多房價，10%看跌，此外60%的人表示不確定。我覺得，長期發展走勢還未確定，一旦確立，其變化將是激烈的，這是因為房價在歷經多年長期上漲後，正處於歷史高點，存在下跌風險，而短期又被政策調控限制，並不充分體現自由市場的意願。從短期看，4月22日海南實施全域限購，5月當月全省完成房地產開發投資133.55億元，同比下降22.1%，環比增長2.7%，也就是說炒房的確得到了抑制，房價也有所回調。但我要指出，這些基本都屬於國家層面採取的調控政策。而老實說，這些政策都集中在限制層面，未解決根本的供需矛盾，一旦政策的執行、效果遇到瓶頸，市場可能將奪回主導權。而市場的大情緒一旦確立，無論是走高還是走低，其變化必將是比較激烈的。然後，我們再具體看看海南房產投資的特點。在自貿區成立之前，海南房地產的優勢在於自然環境優勢，因為它的氣候的確是很好，尤其是冬天，非常適合養老，因此以前很多來海南買房的人都是看重它過冬養老、或者度假的作用。
隨著未來老齡人口增多，我認為這種優勢還會繼續體現。而隨著自貿區的成立，我覺得對海南房市的需求只會繼續增長。總結，如果未來全國房價不出現大規模迅速下跌，而只是陰跌或者走平的話，那麼海南房價的走勢還是很有機會走在全國前列的。
思考的小耗子
海南是渡假和過冬的的好地方，對全國大部分地區和人群有吸引力，尤其是瓊東南部更讓人著迷。人們一旦有了錢，就會想在三亞附近買房。政策性的限購能抑制房價過快增長，但不能使海南房價大跌。
分享到:
