遇到征地拆迁补偿问题，毋庸置疑，大家想到的就是征地拆迁补偿，的确如此，征地拆迁的补偿是我们最终关注的问题。大家可能不太关注征地程序是否合法的问题。就征地补偿安置方案而谈补偿，可能收效甚微。知道拆迁者有程序瑕疵，我们才能抓住征地拆迁者的瑕疵，有理有据，利用诉讼或者复议程序请求法院撤销不合理的征地拆迁补偿方案，维护自己的合法权益。今天中师律师给大家讲解一下房屋拆迁许可证，了解征地的一个必备法律程序，希望对广大被拆迁人有所帮助。
什么是房屋拆迁许可证？
房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门经过审查后，为符合条件的折迁人颁发的据以实施拆迁的有关证书。其中，应载明被拆迁房屋的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，并以房屋拆迁公告的形式予以公布。
根据2001年的《城市房屋拆迁管理条例》（国务院305号令，以于2011年1月21日废止）规定，拆迁必须取得《拆迁许可证》后才能开始实施；
取得房屋拆迁许可证之前应具备的五个条件
并不是所有人都可以从事房屋拆迁工作的，建设单位在进行房屋拆迁工作前应该首先取得房屋拆迁许可证。房屋拆迁许可证是拆迁行为获得行政许可、拆迁人从事房屋拆迁的法律凭证。实施房屋拆迁许可证制度，是国家加强对房屋拆迁工作的管理，维护国家和拆迁当事人双方的合法权益，保障城市建设顺利进行的重要途径。拆迁人在取得房屋拆迁许可证之前应具备下述五个条件：
（1）建设项目批准文件：是政府计划部门对建设项目的立项批准文件；
（2）建设用地规划许可证：是建设单位在土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；
（3）国有土地使用权批准文件：是经土地行政主管部门审查，报县级人民政府批准的文件；
（4）拆迁计划和拆迁方案：是反映拆迁人打算如何对被拆迁人实施拆迁补偿安置以及计划在多长时间内完成拆迁。它包括确切的拆迁范围、房屋的基本情况、实施步骤、各项补偿费用；
（5）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明或行政主管部门设置的专户（根据当地具体规定确定）。
上述条件完成后，要求拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内对申请事项进行审查，并对符合条件的发给房屋拆迁许可证。
房屋拆迁许可证，究竟对提高征地拆迁补偿有什么用？
通过以上描述，相信大家已经从法律规定上了解到征地拆迁必须要有拆迁许可证。知道这个究竟对被拆迁人的补偿有何作用呢？首先要告诉大家的是，没有这个审批手续征地是不合法的，可以要求法院确认征地拆迁是违法行为。又有被拆迁人会问那如何知道是否有这个征地拆迁许可证呢？我们可以要求政府信息公开，依法申请，政府必须公开。之前也说到，征地拆迁项目一般都比较着急，知道这个程序瑕疵，有利于我们与征地拆迁者的谈判，提高我们的补偿。实现我们的最终目的。
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