昨日（6月7日）晚間，景洪市《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展意見》的發佈，使景洪成為繼昆明之後，今年來第二個出臺樓市調控政策的雲南城市。
這份毫無預兆緊急出臺的景洪樓市調控《意見》雖然包含9大項措施，但僅其中兩項細則具有一定程度的調控作用，且極為有限的調控力度，以及基本上迎合政策主旋律的細節設置，使得整個調控政策更像是一份用來搞笑的“假調控”。
結合景洪此次調控《意見》的9項措施來看，僅“調整新建商品住宅限售政策”項下的“新房兩年限售”及“同一購房者身份證最多僅限購兩套商品房”兩條細則，看起來稍具調控意味，但仔細推敲，兩項措施的具體執行並不會對景洪房價的過快上漲起到有效抑制。
《意見》要求，自6月6日起，在景洪市中心城區規劃區內（含景洪工業園區、西雙版納旅遊度假區）購買的新建商品房和存量商品房，自交納契稅之日起滿兩年方可上市交易。
同時，房地產開發企業和新建樓盤代理銷售中介對同一項目購房者，只能憑購房者本人有效身份證件最多出售兩套商品房。
具體來看，《意見》兩年限售政策的出臺，將起到降低房源交易，減少新購住房對於景洪整體商品房市場的流通衝擊作用，一定程度上能夠有效抑制當地的投機性購房需求，但兩年的限售期並不能完全切斷投資性需求的流入。
如果說兩年限售措施稍具調控作用，那“本人身份證最多可夠兩套住房”的規定，則完全可以看作是對景洪目前“不限購”政策環境的再次重申。
雖然《意見》中“同一購房者憑本人有效身份證件最多隻能購買兩套商品房”的規定，表面上限制了購房者的置業數量，但不以家庭為單位的限購措施並不能有效抑制購買，購房者可通過使用父母、配偶，甚至子女的身份證實現多次重複置業。
而且，《意見》僅明確了“本人身份證件”的購房數量，並未對當地及外來戶口的購房條件差別進行限制，這對於外來置業需求旺盛的景洪而言，不僅無法抑制本地置業需求，對於外來投資也完全不具有任何調控效力。
此外，調控提出完善差別化的住房信貸政策，加大土地供給、盤活存量土地，適時推出限價商品房，加強預售許可環節的管理，培育租賃市場等意見措施，也只是關於過往政策基本面的老調重彈，並不具備實際調控作用。
顯然，這樣一份表面收緊，但實則不疼不癢的樓市調控《意見》，更像是景洪為應付當前政策形勢的一次敷衍“搞笑假調控”。
以下為《意見》全文：
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