基本情况
1、龙岗中心城一套3房，十年楼龄，红本在手，价值：600万，目前自住。
2、福田一套一房一厅（园岭区域小学学位中上）， 十年楼龄，欠款110万，价值：250万，出租：3500元。（月供：5500）
3、福田一套一房一厅（市民中心区域中学学位中上），十年楼龄，欠款160万，价值：320万， 出租：5500元。（月供：8500）
考虑小孩要上幼儿园及日后的上学，最近较忧虑，是否要换房？
目前换房，可能房子较平稳，但利率高，银行放款时间久。
方法一
把龙岗住房出租5500元，先在园岭区域租房读小学，再租房到到市民中心读中学。
优点：这样经济压力最轻。
缺点：要在小学附近和中学附近分两次租房，且如果有二孩后，大孩到读初中阶段而小孩在小学阶段，租房不好解决，龙岗房子（600万）租金收入只有5500元，不是很划算。
方法二
卖龙岗房再置换到园岭新村，莲花一，二，三村，莲花北村等附近的双学位小三房（预算：600万至680万左右）
640万左右的房子，首付：320，贷款：320，月供：1.8万，剩余现金：600-320-110（第一套欠款）-35（换房费用）=135
优点：压力可控，小孩学校问题解决，在中心区域，公共配套好。
缺点：换房区域房子较旧，20-25年房龄，日后房子保值升值不知能否比方法一强？
方法三
卖龙岗房再置换到南山前海鼎太风华，诺德，或蛇口招商桃花园，花园城，广博星海，招商海月五期，双学位小三房。（预算：680万-950万左右）
860万左右的房子，首付：430，贷款：430，月供：2.35万，剩余现金：600-430-110（第一套欠款）-60（换房费用）=0
优点：房子较新，小区较新，小孩学校问题解决。
缺点：离上班距离远，月供不能继续下去。日后房子保值升值比上述两种方法强？
还有其他换房方式吗？ 请各位帮助出出注意，谢谢大家哈！
网友声音
@6837554：年收入20万每年，还能买那么多房，好厉害呀
@牛妈妈：花三村最好，机关七幼，莲花小学，中学，12年不用考虑小孩读书问题 ，学校也不差。都在小区内，安全。
@680505：都是为了娃。。今年学区普遍紧张，确实该仔细考虑这事了。其他的不了解，鼎太的学校去参观过，确实很不错
@jenny0305：楼主买房这么早，相信是先知先觉之人能权衡好房子和孩子的问题
@yushaopeng：现在这行情，等你卖了三套房子，收到尾款，然后你突然发现你想买的学位房又涨了买不起了
@happyeveryone：楼主都是十年的房龄，净价值900万以上，我们这样的龙岗人为了好一点的学位房真的好尴尬呀
@农民进城上网：为了下一代读书，买卖房产，规划自己的家庭未来，是非常私密的事情。看了眼你的大致想法，都挺好的，实在无法给任何建议。
@逃走的面包：保守的可以换一个龙岗顶级学位，买个小户型继续住这个，或者换个龙岗顶级学位四房
@fxfhrm：建议方案一，园岭小学和红岭园岭初中部都是很不错的学校，直接都在那边读了，没必要换到市民中心这边来，我记得市民中心这边没啥好学校看！
@Inactive： 三套房富豪，屌丝实在没法给建议了。
但按深圳今年的政策，想上好学校，租房且没有无房证明的话，积分都是靠后的
同事今年吃了大亏，翠园学区的租赁合同，因为他买房买到坪山，租赁合同没用了。
你的建议是什么？
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