來源/購房請諮詢：樓 市 南 京（hello_moyi）
當下，每個想買房的人都是樓市專家。
現在要問什麼房子，都知道自然是要買限價新房。
NO. 1｜壹
佳兆業城市廣場：475套房源，報名登記約12000人，預計中籤率4%，總驗資金額312億；
綠地華僑城海珀濱江：810套房源，報名登記約6000人，預計中籤率13.5%，總驗資金額204億；
升龍桃花園著：180套房，報名登記約2000人，預計中籤率約9%，總驗資金額94.5億。
佳兆業城市廣場此次中籤率或直接挑戰史上最低！此前最低中籤率保持者——江北核心區揚子江金茂悅，3.6%。
3盤加起來報名人數約2萬人，而此次加推房源總計1475套，算上剔除重複報名等後期因素，保守估計陪跑人數1.8萬！
3盤加起來凍結金額600多億，當然實際上240-340-450階梯式驗資標準，肯定會有購房者報名2家以上，所以事實上總凍結金額至少也要砍掉200億。
NO. 2｜貳
關於限價房現象，從來沒有停止過刷新我們的想象力。
6月5日，長沙某商品房項目搖號買房名單公佈，其中包括一名12歲小女孩和一位85歲老人，兩人分別出生於2006年和1933年，年齡差73歲。
對此，官方回應稱，不存在暗箱操作和黑幕搖號，12歲小朋友和85歲老人，都符合“首套購房剛需”資格。
早前，5月7日，杭州一樓盤搖號現場，一位98歲高齡老奶奶坐著輪椅參與搖號，還搖中了，選到一套89房的剛需房。
最近，證券時報刊文評論：樓市限價政策實在不是一個好的政策，其負面效應要遠大於正面效應。政府部門有必要在恰當的時候將其取消。要想真正解決樓市價格上漲過快的問題，從根本上來說，還是要從供應與需求兩個方面著手。
這裡其實算得上是正視限價政策帶來的負面影響了。
NO. 3｜叄
一直以來，都不免有人吐槽各種統計數據，房價花式“不漲”、“下跌”究竟有什麼意義呢？
“錢”會消失，房價會“不漲”。
業內人士分析，央媽被迫領先美聯儲在縮減自身資產負債表，由此導致了市場上的利率蹭蹭蹭的上漲。
有最新消息顯示，北京個別銀行已在全北京範圍內將首套按揭房貸利率抬升至基準利率的1.3倍，至少5家股份制銀行的網點員工透露“額度不多”、“今年基本暫停接單”，甚至直接建議詢問國有大行。業內人士分析稱，中小銀行減少房貸業務是因資金成本偏高，個人申請房貸利率仍有上行空間。
南京方面，此前已有銀行最高上浮30%，但根據最近統計數據顯示，此前這些上浮30%的銀行重新調回了上浮25%，目前市場主流還是上浮20%。
貸款利率上行自然是要抑制貸款需求。
有人說，央媽印出來的錢就不可能消失，它總要去個地方：你看2015年上半年去了股市，2016年就去了房市和債市，這2017年第一季度雖然看似所有資產都在下跌，但這些錢最終一定要去個地方，要麼股市，要麼房子，總還會漲起來……
最新數據顯示，央媽的資產負債表總規模是35.3萬億元，對比之下，中國的廣義貨幣供應量（也就是全國所有人的存款+現金總額）卻是173.99萬億元！
換句話說，央媽自己印出來的鈔票，在全國人民擁有的總錢數中佔比連1/5都不到，“貨幣乘數”在作怪，你所謂的“錢”，大部分不過是信用！
錢會消失，這裡指銀行信貸擴張出來的“錢”（信用）。
貸款本身就是一種信用透支，他們必須連本帶利的歸還銀行的錢。如果市場上都沒有更多的錢（源頭還是央媽），那麼就意味著原來持續擴張的貨幣乘數開始倒過來，信用便開始消失。
限價房加快去庫存的同時，5成首付、8成首付也在去槓桿不是？
來源/購房請諮詢：樓 市 南 京（hello_moyi）
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