来源/购房请咨询：楼 市 南 京（hello_moyi）
当下，每个想买房的人都是楼市专家。
现在要问什么房子，都知道自然是要买限价新房。
NO. 1｜壹
佳兆业城市广场：475套房源，报名登记约12000人，预计中签率4%，总验资金额312亿；
绿地华侨城海珀滨江：810套房源，报名登记约6000人，预计中签率13.5%，总验资金额204亿；
升龙桃花园著：180套房，报名登记约2000人，预计中签率约9%，总验资金额94.5亿。
佳兆业城市广场此次中签率或直接挑战史上最低！此前最低中签率保持者——江北核心区扬子江金茂悦，3.6%。
3盘加起来报名人数约2万人，而此次加推房源总计1475套，算上剔除重复报名等后期因素，保守估计陪跑人数1.8万！
3盘加起来冻结金额600多亿，当然实际上240-340-450阶梯式验资标准，肯定会有购房者报名2家以上，所以事实上总冻结金额至少也要砍掉200亿。
NO. 2｜贰
关于限价房现象，从来没有停止过刷新我们的想象力。
6月5日，长沙某商品房项目摇号买房名单公布，其中包括一名12岁小女孩和一位85岁老人，两人分别出生于2006年和1933年，年龄差73岁。
对此，官方回应称，不存在暗箱操作和黑幕摇号，12岁小朋友和85岁老人，都符合“首套购房刚需”资格。
早前，5月7日，杭州一楼盘摇号现场，一位98岁高龄老奶奶坐着轮椅参与摇号，还摇中了，选到一套89房的刚需房。
最近，证券时报刊文评论：楼市限价政策实在不是一个好的政策，其负面效应要远大于正面效应。政府部门有必要在恰当的时候将其取消。要想真正解决楼市价格上涨过快的问题，从根本上来说，还是要从供应与需求两个方面着手。
这里其实算得上是正视限价政策带来的负面影响了。
NO. 3｜叁
一直以来，都不免有人吐槽各种统计数据，房价花式“不涨”、“下跌”究竟有什么意义呢？
“钱”会消失，房价会“不涨”。
业内人士分析，央妈被迫领先美联储在缩减自身资产负债表，由此导致了市场上的利率蹭蹭蹭的上涨。
有最新消息显示，北京个别银行已在全北京范围内将首套按揭房贷利率抬升至基准利率的1.3倍，至少5家股份制银行的网点员工透露“额度不多”、“今年基本暂停接单”，甚至直接建议询问国有大行。业内人士分析称，中小银行减少房贷业务是因资金成本偏高，个人申请房贷利率仍有上行空间。
南京方面，此前已有银行最高上浮30%，但根据最近统计数据显示，此前这些上浮30%的银行重新调回了上浮25%，目前市场主流还是上浮20%。
贷款利率上行自然是要抑制贷款需求。
有人说，央妈印出来的钱就不可能消失，它总要去个地方：你看2015年上半年去了股市，2016年就去了房市和债市，这2017年第一季度虽然看似所有资产都在下跌，但这些钱最终一定要去个地方，要么股市，要么房子，总还会涨起来……
最新数据显示，央妈的资产负债表总规模是35.3万亿元，对比之下，中国的广义货币供应量（也就是全国所有人的存款+现金总额）却是173.99万亿元！
换句话说，央妈自己印出来的钞票，在全国人民拥有的总钱数中占比连1/5都不到，“货币乘数”在作怪，你所谓的“钱”，大部分不过是信用！
钱会消失，这里指银行信贷扩张出来的“钱”（信用）。
贷款本身就是一种信用透支，他们必须连本带利的归还银行的钱。如果市场上都没有更多的钱（源头还是央妈），那么就意味着原来持续扩张的货币乘数开始倒过来，信用便开始消失。
限价房加快去库存的同时，5成首付、8成首付也在去杠杆不是？
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