同時，個人住房貸款的最長期限仍然是30年，沒有改變。
舉例來說：如果一位50歲的購房人在北京購房，那麼按照貸款人年齡與貸款期限之和不超過75年計算，這位購房人購買首套房最長可申請25年貸款，而此前最長貸款年限為20年。此次放寬最高年齡後，70週歲的首套房購房人在滿足相關條件後，亦可申請5年期住房貸款。
據悉此舉的目的：是為了適應中國人口發展趨勢，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，減輕他們的經濟壓力。
這也意味著，有些人可能75歲都還在還房貸。而依據世界衛生組織（WHO）發佈的2015年版《世界衛生統計》報告顯示，中國人的平均壽命是男性74歲，女性77歲。
01
誰將從中受益？
過去65歲以上就不能貸款了，而現在70歲的群體最高可以貸5年期限的住房貸款。貸款的最高年齡群體也放寬了。
在此點上，放寬這一年限可以讓45歲以上的剛需購房人獲得更長的貸款期限，這將減小他們月供壓力，對於首套房及改善性需求的剛需人群有一定的利好作用。
另外，隨著95後的購房者入場，在未來在購房貸款時，對於年齡較小或較長的購房人而言，普遍要求子女共借，即父母與子女一起承擔相應的貸款償還責任。“延長年限對他們的貸款將有所利好。”
不過，有專家表示，這種利好只會影響剛需購房中不到8%的人群，對市場整體影響相對較小。相比較接近退休年紀能不能繼續貸款，購房者更關注利率折扣變化和貸款年限的變化。
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7個因素影響房貸貸款年限
事實上，根據政策和購房者自身經濟實力的不同，房貸貸款的年限也會有所不同。
1調控政策會直接影響貸款最長年限
以北京為例。根據北京樓市去年3月的新政，個人住房貸款（含住房公積金貸款）最長年限為25年；個人購買商辦類項目的房子，不能申請商業貸款。這就意味著以後在北京買普通住宅再也沒有貸款30年一說，買商住房就需要付全款。
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房產性質影響貸款年限
不同性質的房產，貸款的最長年限不同。通俗點講，普通住宅、商業項目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長年限也有所不同。
普通住宅最長貸款年限為30年（北京為25年）；商業用房和商住兩用房，貸款年限最長為10年（在北京，個人購買商住或商業項目的房產要全款，不能貸款）；私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。
3貸款年限受貸款人年齡的制約
在申請辦理個人住房貸款時，借款人的年齡是重要的審核因素。按規定，年滿十八週歲（男性最高60歲，女性最高55歲）都可以申請辦理個人住房貸款。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲（或70歲），不同地方不同銀行的規定略有不同。工商銀行上述新的規則，就是在此基礎上進一步將年齡上限放寬。
在公積金貸款方面，公積金貸款最長年限不得超過借款人退休後5年。舉個例子，小A，男，在60歲時退休，除各地規定的最長貸款年限外，小A貸款期限與借款人年齡之和不能超過65歲。
在商業貸款方面，每個銀行對於貸款人的年齡限制有所不同，總體來說，借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長。
4貸款人的還款能力會影響貸款年限
在貸款買房時，銀行會讓購房人提供收入證明。收入證明能直接反應借款人的還款能力，收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內容之一。
通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。一般情況下，高收入人群，銀行可能會建議貸款年限相對短些；如果借款人收入情況相對較差，銀行會建議貸款年限相對長一些。
5房齡越老貸款年限越短
在購買二手房時，貸款年限會受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計算，一般情況下，房齡越老，貸款年限就越短。
因為二手房是按照評估價來計算貸款額的，評估價則是根據當時的市場情況，通過專業的評估機構對房產價值進行評估而計算出來的。一般房屋年限越長，評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。
6土地使用年限會影響貸款年限
在二手房市場，土地使用年限還有多長時間到期也會影響房貸的年限。一般情況下，房貸的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限（不同的銀行規定也不相同）。
需要注意的是，土地使用年限與房齡不同，土地使用年限是從開發商拿地備案的時候就開始計算的，所以購買二手房時，一定要注意看，所購買房子的土地使用年限還有剩多少年。
7貸款利率變化調整也會影響貸款期限
貸款利率不是固定不變的數值，貸款利率會影響房貸期限。舉個例子，2015年央行進行了5次降息，五年以上的商業貸款基準利率從6.15%降至4.9%。
商貸基準利率降低的情況下，房貸的年限越長，大家覺得越合算。假如遇到央行提高商業貸款基準利率，購房者用於還房貸的月供也會隨之增加，在這種情況下，有資金儲備的借貸人可能會選擇縮短還貸年限來減少貸款利率上升所帶來的損失。
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