最近哪兒都在討論的《北京女子圖鑑》，
大家有看嗎？
千千萬萬如戚薇飾演的四川女孩陳可般的“北漂”，
據說都被戳中了淚點。
火眼金睛的森森發現：
和原版《東京女子圖鑑》一樣，
這兩部劇都有一個隱藏主角，
那就是——
房子！
《北京女子圖鑑》中，
房子對女主角來說是成功的戰利品，
買房是一個住地下室起步的“北漂”，
社會階層改變的印記。
《東京女子圖鑑》裡，
房子對女主角來說是通關密語，
租房從東京“下只角”惠比壽到昂貴的銀座，
房子見證著她一步步實現自己的慾望。
編劇用房子的地段不動聲色地暗諷：
社會弱肉強食、人以群分。
想住好房子？拿實力來換啊。
一個執念買房，
一個租房過活，
中日兩位女性的選擇，
折射了兩國對房子這件事不同的看法。
1
過去VS現在，
買房熱退燒後留下什麼
“現在瘋狂買房的中國人，讓我想起了二十年前的日本人”。說這句話的，是我在日本留學時，日料店打工相識的主廚清水先生。
清水先生40多歲，高高瘦瘦，和我戴著差不多的黑框眼鏡，店裡的人戲稱我們是“眼鏡兄弟”。
第一次發工資，清水先生就給我上了一課。“年輕人，拿了工資準備怎麼花啊？”、“是不是要給國內的女朋友寄化妝品？”藉著店裡客人不多的空檔，他難得八卦。
我笑笑：“清水先生，你在說什麼呢，這店裡就你拿了工資還面無表情，是不是銀行來催你還房貸了啊。”
沒想到，清水先生停下手上的動作，“我的房貸倒是八年前就還完了，現在得攢錢準備養老了。”說完，他抬頭看了一眼掛在牆上的鐘，拿起抹布擦起了檯面。
就。怕。空。氣。突。然。安。靜。
“年輕人，’失去的十年’瞭解一下？”為了緩解尷尬，清水先生說。
原來，上世紀八十年代後期，日本全民都在投資不動產。
當年的日本社會對房子的態度，和如今的中國也十分相似。不管是否剛需，人們爭先恐後搶著買房，因為房子會升值，或者可以理解為人們在擔心現在不買到時候就買不起了。
最後，出現了巨大的房地產泡沫，等到泡沫破滅之後，房價股價等資產價格大跌，日本經濟陷入了多年的停滯甚至倒退。上世紀的九十年代日本經濟蕭條的十年，被稱為“失去的十年”。
到現在，還能感受到泡沫經濟在日本人心中留下的陰影，清水先生就是一例。
2
從租房到買房，
日本人是這樣算賬的
“買房子的都是中國人，租房子的基本都是日本人。”一個在日本當房產中介的同學告訴我。
他告訴我，之前有個橫濱中日合資企業的社長，來找他租房子，最後挑了套三井住友的單身公寓，一個月7萬日元（摺合人民幣約為4100元）。
社長自己的房子在熊本，妻兒也在那邊，離得很遠，所以就來東京租房子。面積不大，剛好夠他一個人住，但是地段好。
堂堂日本一個企業的社長，來到東京也只是租了套公寓，為什麼？
同學給我算了筆賬：
一套普通的100平的房子，價格會在4000萬日元以上（人民幣約230萬元），而一個月的租金則為15萬（人民幣約8774元）。也就是說，拿購置房產的錢，可以夠租這套房子長達22年之久。
如果要買這套房子，20%首付800萬日元，剩下的選擇20年分期付款。在自己退休前，把最後的房貸還完。這是日本人買房子的一般流程。
看到這裡，大多數中國人肯定會覺得還是買房比較划算，但為什麼日本人還是選擇租房呢？
3
購房VS租房，
中日觀念大不同
第一回合，現實問題。
父母不掏錢，作為兒女這一方攢錢買房的難度陡然上升，自然租房還是一個更合適的選擇。
第二回合，房產稅問題。
不少日本人是這樣認為的：雖然支付的房租和每月還貸的金額差不多，但是租房可以避免承擔房產稅，同時設備壞了也不需要我自己掏錢去買，通知一下房東就會過來給你修好。
有錢時，房子租得好一點，沒錢時，我房子租得差一點。而且出現什麼變故，比如工作調動甚至失業，面對這些問題時，租房會讓你變得更加靈活，能比較輕鬆應對這些困擾。
第三回合，觀念問題。
其次是觀念的原因，日本人結婚沒有買房子的習慣，他們認為房子是生活的附屬品而不是必需品。而且他們也沒有一個“沒有房子別來娶我女兒”的丈母孃。
很多日本人結婚，就是租一個很小的公寓，結婚。等生了自己的孩子，房子變得擁擠的時候，就會考慮貸款在自己能力範圍內買一套適合自己的房子。
我之前打工的那家日料店，店長28歲，18歲就出來工作，現在有個上小學的孩子。那天聽店長吹牛：“我現在是有車有房一族。”說完還不忘拿出兩個鑰匙晃一晃。後來得知，他去年在千葉買了一幢小別墅，當然是貸款。
第四回合，人口衰減問題。
日本社會人口老齡化很嚴重，年輕一代不願結婚的又佔多數。據日本厚生勞動省公佈的數據顯示，2017年日本新出生人口數將僅為94.1萬人，連續兩年跌破100萬大關。但死亡人數估算值為134.4萬人，出生率低於死亡率，人口正處在一個衰減的時期。
人口衰減帶來的直接影響就是——勞動力的減少，所以各行各業的工資普遍比較高。所以日本人更加不願意把錢花在更貴房貸上，減去每個月的房租，剩下一大筆錢供自己提高自己的生活品質。
因此，對於日本人來說，租房可以說是一個比較圓滿的解決方案。
4
品質生活Or房貸生活，
你選哪個？
這樣對比來看，對依舊買房熱的中國，的確是有參照意義的。
我也發現，和上一代的“房子是立身之本”這一觀念不同，現在的90後95後更加傾向自由、品質高的生活。房租再貴，也沒有每個月的貸款來的貴，租房子雖然沒有了所謂的“立身之本”，但也意味著你有更多的錢可以支配，可以享受更加優質的生活。
就我身邊來說，不少杭漂的朋友，也更願意選擇安然的租房而沒有為上升的房價所發愁，但是租房的困擾也是確確實實存在——交完這三個月的房租，不是意味著有三個月的輕鬆期，而是該開始準備下一個三月的房租了呢。
但是如果選擇了買房，對每個月的支出就必須萬分剋制。週末出遊看到這個景點120元的門票，搖搖頭選擇去了一個免費遊玩的公園。自己生日時，看著購物車裡的那雙心儀已久的鞋，猶豫半天還是沒點下“結算”。
總而言之，各有千秋。
人生充滿選擇，至於哪個選擇適合自己，那只有冷暖自知了。
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