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一、什么是期房？什么是现房？
1.什么是期房？
期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始，至取得房地产权证为止，这期间的商品房统称为期房。一般情况下期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果，要依赖于购房合同约定权利义务的履行。
2.什么是现房？
现房是指消费者在购买时，具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房。与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
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二、买现房有哪些优点和缺点？
现房的优点
即买即住。购买现房，可以马上装修入住，不用漫长的等待，对于住房的客户来说，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。
品质放心。不同于期房的是，现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等，对房子的和劣势一目了然。
生活配套成熟。现房基本是在几年前已经修建完工的，相比期房的周边配套设施更加完善，出行购房更方便。
现房的缺点
价格较高，难以优惠；对于品质较好楼盘，楼层、房型、朝向较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。
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三、买期房有哪些优点和缺点？
期房的优点
价格。开发商出售期房，大的目的是为了尽快的募集资金，在期房的销售中，开发商会给予很大的优惠，比如，参加团购，交两万抵一万之类的。
户型选择。因为现房都是在几年前设计的，而期房则是在现房设计原有的基础上，避开了当前市场上现房的设计弱点。而且是在买主很少的时候就购买，可以优先选择品质比较好的房子。
空间。期房修建都是在一些尚未成规模的地段，当时购买的价格比较低，随着未来的开发增多，周边的配套设施更加完善起来，房价也会随之上涨。
期房的缺点
不确定因素较多，风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。
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四、现房和期房在贷款和付款方面有何不同？
现房一般要马上过户和还贷。现房买卖的交割日期通常不会超过3个月。需要在短时间内准备好20%或者35%的现金，首付压力比较大。
期房对付款方式的要求比较低，基本上一年、甚至两年之内凑足15%或者30%即可，首付的压力小。也就是说，即使手头资金不够，仍然能够投资房地产，享受房市增长的红利。
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五、现房和期房哪个更适合投资？
现房的回报由两部分构成，每个月的租金收入和房产价值的增长。租金被政府控制，房东不能随意增加。房产的增值则与房地产市场的整体状况保持一致。
期房的回报主要表现在购入之时到入住之间的房地产增幅，如果能在交房前转出的话，获利更加丰厚，能达到100%-300%。投资收益很高。即使按照约定交割，楼花的投资杠杆也高于现房。
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图片源自雷士照明，好灯具选雷士
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