一把沙瑞金
抱著炒房的心理買一套老城區的房子？這有些不現實了，首先您要明確您買房的目的，是為了炒房，還是為了居住？
哈爾濱的房價也確實是個謎，很多大城市都會有波動，而哈爾濱這個三流城市卻居高不下，好像經濟水平上漲了一樣，或者是哈爾濱又成為了重點建設的城市？根本不是，哈爾濱的房價就是跟風導致，你漲我就漲價，他漲價那我更要漲價，就跟嫁姑娘要彩禮是一個道理，你姑娘要十萬，我姑娘也不差，就得要二十萬！
宣化街的房子都是老房子，但是如果是以居住為目的，那片的房子還是不錯的！第一它便宜，並且方便，在江南怎麼都比江北要方便的多，別看現在又修地鐵又是新區的，哈爾濱江南永遠是核心！第二、買新房並不意味著能夠賺到什麼，哈爾濱這個城市還沒到那個程度，現在的房價就是在試探，未來一定還有跟多的“鬼城”，並且現在政策把控也即將開始，我們應該抱著平常心態買房，房子就是用來住的，住的舒服住的方便就好！
所以管他貶值還是升值，這套房子想買來住的話，覺得划算並且承受的來就可以，不管漲價還是降價都不賣，所以就沒有升值貶值的說法！
如果您是想抱著炒房的心理買房，那麼估計您的條件，也沒必要想的這麼複雜，畢竟還有很多像小彤一樣的外來哈爾濱人，還買不起房！
小彤的三觀
我是哈爾濱人，前年又在哈爾濱老城區買了房子，以親身經歷來回答這個問題。
我認為，哈爾濱的老房子得看地方和樓齡，不是所有的老房子都值得買的。
首先，學區房非常值得買。哈爾濱的教育還是不錯的，但是好的學校就那麼些，所以校區房難能可貴，幾乎一放出來就被搶光了，價格也比較高。買了這樣的房子，好出租好轉手，即使為了投資，也是不錯的選擇。當然校區房現在風險已經很大了，價格比較高，得自己找價格窪地。其實好的師資還是在老城區本校的，那些名校在哈西群力松北建的分校很多都是掛著名校的幌子，名不副實，教學質量上來趕上總校需要時間，教育還是老城區好！
其次，樓齡太長的不要買。現在樓齡超過二十年的，銀行就不給做抵押貸款了，樓齡更長一點的，二手房買賣更是無法貸款。而且這樣的房子所在的小區，物業管理什麼的都跟不上，也缺少停車位，管道也老化了，一旦買進了，住進來以後會問題多多，麻煩不斷。
再次，老城區內其實也有一些年限比較新的二手房的，這樣的二手房小區規劃和哈西群力新房差不多，地點比他們好多了，買來是個不錯的選擇。
最後，說說哈爾濱房市的特殊地方。哈爾濱房價總體來說比較健康的，老城區泡沫不算大，但是群力哈西漲得有些離譜了。現在群力哈西松北新房比老城區二手房高一大截，價格倒掛，這是非常不正常現象，畢竟老城區佔盡了地利之便，像哈站，秋林，中央大街等總不會搬走吧？所以可以預見，老城區二手房有個補漲過程，現在就有這苗頭了，好地方的二手房開始補漲，漲勢挺猛的！
綜上，建議題主根據自己的情況淘房。買房如談戀愛，對得上眼很重要，別人的建議只能供參考。祝題主早日買到順心如意的房子！
走向佳美
哈爾濱的房價最近幾年真的是漲的飛快啊！你要說老城區的房子值不值得買，我覺得也算是值得嗎！畢竟你既然選擇了老城區肯定有你的理由啊！比如上下班方便？或者孩子上學方便？或者是校區房？或者離著市中心比較近？我覺得既然你買了老城區的房子肯定不是為了投資吧！大多數人的想法還是因為要居住吧！那既然是居住這麼多方便的條件為什麼要捨棄呢！既然喜歡，選擇了那就買唄！而且講真的說，既然你買了老城區的房子可能除了這些優點意外，也是因為一些新城區的房價實在是太貴了吧！或者是覺得離著太遠，或者有哪些你死都瞧不上的弊端！那既然是弊端，都已經想好了那就買唄！
當然，這個老城區的選擇我覺得也是要有區別和年限的！比如大約是哪年的房子可以買，多少年的房子是不可以買的！比如我個人覺得90年之前的房子是沒啥買的必要性的！如果是90年以後的還是可以選擇的！畢竟現在的房子也都在翻新，裡面也不會那麼的舊！居住要是沒有毛病的！但如果講真的說如果你是為了炒房的話，我就不太建議你買老城區了，當然也除非你看中的這套房子是特別合適的那種，比如60萬可以買一套80多平的那種！但如果你是為了居住，我覺得還是比較合適的！畢竟還是那句話，你既然打算買老城區。說明你兜裡錢不多，如果錢多的話肯定也就買新區了！
生活報
買房子還是要看你得需求吧，如果你想為了孩子上學，那就校區房，那時候可能不買也得買了。如果是為了炒房，個人不建議，現在國家出臺許多控制房價，炒房這樣的現象發生，而且在哈爾濱也出臺了許多政策，比如說三年內是不能交易的，等等。而且現在哈爾濱的新盤也不是特別多了，一些價格都很高。如果是為了養老，或者是給老人住，想買一些肅靜一點的地方，在老城區也不是不可以考慮。不過太舊的房子還是不建議考慮，物業方面，房子的防水措施可能都不是特別好，管道供熱，電路等等都會有一點老化，還有幾本的硬件措施比如說窗戶，門等等都需要自行更換了，隔音也不是特別好。就算是老城區有的價格也不是特別優惠，經濟條件不允許的情況下，過度是可以的，但是現在哈爾濱的二手房，或者是新房雖然價格高一點，不過條件什麼的要好很多，綠化都能做的不錯。
東北網
在哈爾濱選擇老城區的新房不適合投資，因為價格都很高，只適合居住，老城區的舊房說真心話，真不適合舒服的居住，除了為了學區房，為了離工作地點近或為了便宜過度居住。老城區舊房的水電，排水，停車，供暖，綠化等等都會有很多問題。總之，好的舊房出賣的很少。
韓文龍
這種問題應該當地人回答做出選擇。對於外省市特別是江南一帶人士來說，如若做出這種選擇無疑腦子進水了。當然首先要肯定這塊地域的房產價格低於江南地區，而且擁有眾多資源，如果有前去投資者到也是一種臨時選擇，不一定購房可以租房，因為這裡絕不是長久要住下去的。若能夠通過投資賺上一大筆錢則立馬進關，這也是關內人的投資理念，不論氣候、飲食的原因還是地域人與人之間思維、行事的巨大差異，寧可回江南地區享受低保，也不會不可能長久居住下去。既然不可能長久居住下去，怎麼會購買這個地域的老房子呢。
