一把沙瑞金
抱着炒房的心理买一套老城区的房子？这有些不现实了，首先您要明确您买房的目的，是为了炒房，还是为了居住？
哈尔滨的房价也确实是个谜，很多大城市都会有波动，而哈尔滨这个三流城市却居高不下，好像经济水平上涨了一样，或者是哈尔滨又成为了重点建设的城市？根本不是，哈尔滨的房价就是跟风导致，你涨我就涨价，他涨价那我更要涨价，就跟嫁姑娘要彩礼是一个道理，你姑娘要十万，我姑娘也不差，就得要二十万！
宣化街的房子都是老房子，但是如果是以居住为目的，那片的房子还是不错的！第一它便宜，并且方便，在江南怎么都比江北要方便的多，别看现在又修地铁又是新区的，哈尔滨江南永远是核心！第二、买新房并不意味着能够赚到什么，哈尔滨这个城市还没到那个程度，现在的房价就是在试探，未来一定还有跟多的“鬼城”，并且现在政策把控也即将开始，我们应该抱着平常心态买房，房子就是用来住的，住的舒服住的方便就好！
所以管他贬值还是升值，这套房子想买来住的话，觉得划算并且承受的来就可以，不管涨价还是降价都不卖，所以就没有升值贬值的说法！
如果您是想抱着炒房的心理买房，那么估计您的条件，也没必要想的这么复杂，毕竟还有很多像小彤一样的外来哈尔滨人，还买不起房！
小彤的三观
我是哈尔滨人，前年又在哈尔滨老城区买了房子，以亲身经历来回答这个问题。
我认为，哈尔滨的老房子得看地方和楼龄，不是所有的老房子都值得买的。
首先，学区房非常值得买。哈尔滨的教育还是不错的，但是好的学校就那么些，所以校区房难能可贵，几乎一放出来就被抢光了，价格也比较高。买了这样的房子，好出租好转手，即使为了投资，也是不错的选择。当然校区房现在风险已经很大了，价格比较高，得自己找价格洼地。其实好的师资还是在老城区本校的，那些名校在哈西群力松北建的分校很多都是挂着名校的幌子，名不副实，教学质量上来赶上总校需要时间，教育还是老城区好！
其次，楼龄太长的不要买。现在楼龄超过二十年的，银行就不给做抵押贷款了，楼龄更长一点的，二手房买卖更是无法贷款。而且这样的房子所在的小区，物业管理什么的都跟不上，也缺少停车位，管道也老化了，一旦买进了，住进来以后会问题多多，麻烦不断。
再次，老城区内其实也有一些年限比较新的二手房的，这样的二手房小区规划和哈西群力新房差不多，地点比他们好多了，买来是个不错的选择。
最后，说说哈尔滨房市的特殊地方。哈尔滨房价总体来说比较健康的，老城区泡沫不算大，但是群力哈西涨得有些离谱了。现在群力哈西松北新房比老城区二手房高一大截，价格倒挂，这是非常不正常现象，毕竟老城区占尽了地利之便，像哈站，秋林，中央大街等总不会搬走吧？所以可以预见，老城区二手房有个补涨过程，现在就有这苗头了，好地方的二手房开始补涨，涨势挺猛的！
综上，建议题主根据自己的情况淘房。买房如谈恋爱，对得上眼很重要，别人的建议只能供参考。祝题主早日买到顺心如意的房子！
走向佳美
哈尔滨的房价最近几年真的是涨的飞快啊！你要说老城区的房子值不值得买，我觉得也算是值得吗！毕竟你既然选择了老城区肯定有你的理由啊！比如上下班方便？或者孩子上学方便？或者是校区房？或者离着市中心比较近？我觉得既然你买了老城区的房子肯定不是为了投资吧！大多数人的想法还是因为要居住吧！那既然是居住这么多方便的条件为什么要舍弃呢！既然喜欢，选择了那就买呗！而且讲真的说，既然你买了老城区的房子可能除了这些优点意外，也是因为一些新城区的房价实在是太贵了吧！或者是觉得离着太远，或者有哪些你死都瞧不上的弊端！那既然是弊端，都已经想好了那就买呗！
当然，这个老城区的选择我觉得也是要有区别和年限的！比如大约是哪年的房子可以买，多少年的房子是不可以买的！比如我个人觉得90年之前的房子是没啥买的必要性的！如果是90年以后的还是可以选择的！毕竟现在的房子也都在翻新，里面也不会那么的旧！居住要是没有毛病的！但如果讲真的说如果你是为了炒房的话，我就不太建议你买老城区了，当然也除非你看中的这套房子是特别合适的那种，比如60万可以买一套80多平的那种！但如果你是为了居住，我觉得还是比较合适的！毕竟还是那句话，你既然打算买老城区。说明你兜里钱不多，如果钱多的话肯定也就买新区了！
生活报
买房子还是要看你得需求吧，如果你想为了孩子上学，那就校区房，那时候可能不买也得买了。如果是为了炒房，个人不建议，现在国家出台许多控制房价，炒房这样的现象发生，而且在哈尔滨也出台了许多政策，比如说三年内是不能交易的，等等。而且现在哈尔滨的新盘也不是特别多了，一些价格都很高。如果是为了养老，或者是给老人住，想买一些肃静一点的地方，在老城区也不是不可以考虑。不过太旧的房子还是不建议考虑，物业方面，房子的防水措施可能都不是特别好，管道供热，电路等等都会有一点老化，还有几本的硬件措施比如说窗户，门等等都需要自行更换了，隔音也不是特别好。就算是老城区有的价格也不是特别优惠，经济条件不允许的情况下，过度是可以的，但是现在哈尔滨的二手房，或者是新房虽然价格高一点，不过条件什么的要好很多，绿化都能做的不错。
东北网
在哈尔滨选择老城区的新房不适合投资，因为价格都很高，只适合居住，老城区的旧房说真心话，真不适合舒服的居住，除了为了学区房，为了离工作地点近或为了便宜过度居住。老城区旧房的水电，排水，停车，供暖，绿化等等都会有很多问题。总之，好的旧房出卖的很少。
韩文龍
这种问题应该当地人回答做出选择。对于外省市特别是江南一带人士来说，如若做出这种选择无疑脑子进水了。当然首先要肯定这块地域的房产价格低于江南地区，而且拥有众多资源，如果有前去投资者到也是一种临时选择，不一定购房可以租房，因为这里绝不是长久要住下去的。若能够通过投资赚上一大笔钱则立马进关，这也是关内人的投资理念，不论气候、饮食的原因还是地域人与人之间思维、行事的巨大差异，宁可回江南地区享受低保，也不会不可能长久居住下去。既然不可能长久居住下去，怎么会购买这个地域的老房子呢。
